резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023г.

мотивированный текст изготовлен 15 декабря 2023г.

36RS0034-01-2022-001772-34 

36RS0034-01-2023-001529-03

Дело № 2-1189/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 11декабря 2023г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С. 

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В., 

с участием истца /ФИО1./, ее представителя адвоката /Кульбакин А.С./, ордер 324577 от 18.09.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о разделе жилого дома, земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к /ФИО2./ о разделе жилого дома, земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли- продажи от 25.03.2020, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственником другой ? доли является ответчик. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, порядок пользования жилым домом и земельным участком определен, каждый собственник владеет изолированным жилым помещением с самостоятельными входами и индивидуальными коммуникациями. В период пользования истец произвел строительство дополнительных жилых помещений, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 77,5 кв.м., желая оформить свои права на объект недвижимости увеличенной площади, а также произвести реальный раздел дома, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был составлен проект раздела жилого дома с кадастровым номером №, с образованием двух блоков: блок 1, общей площадью 29,1 кв. м. и блок 2, общей площадью 48,4 кв. м. и проект раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., в соответствии с ним, образуются две части земельного участка: земельный участок № 1 площадью 448 кв. м. и земельный участок № 2 площадью 449 кв. м., определены координаты вновь образованных земельных участков.

Истец просит произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью77,5кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости;

признать за /ФИО1./ право собственности на блок общей площадью 48,4 кв. м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за /ФИО1./ право собственности на земельный участок № 2, площадью 449 кв. м., образуемый за счет земельного участка с координатами, указанными в представленном варианте раздела земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>г.;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>;

признать за /ФИО1./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости - блок общей площадью 48,4 кв. м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за /ФИО1./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости -земельный участок № 2, площадью 449 кв. м., образуемый за счет земельного участка с координатами, указанными в представленном варианте раздела земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., расположенный в указанных выше координатах;

признать за /ФИО2./ право собственности на блок общей площадью 29,1 кв.м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за /ФИО2./ право собственности на земельный участок № 1 площадью 448 кв. м., образуемый за счет земельного участка с координатами, указанными в представленном варианте раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена> и запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>;

признать за /ФИО2./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости - блок общей площадью 29,1 кв. м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за /ФИО2./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемый объект недвижимости -земельный участок № 1, площадью 448 кв. м., образуемый за счет земельного участка с координатами, указанными в представленном варианте раздела земельного участка, расположенным по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., расположенный в указанных выше координатах. 

Истец /ФИО1./ и ее представитель адвокат /Кульбакин А.С./ в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении, обосновав аналогично тексту искового заявления.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Третье лицо представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав, материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как усматривается из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 25 марта 2020г. сторонам на праве общей долевой собственности, с долевым участием в размере по 1/2 доле за каждым, принадлежат индивидуальный жилой дом, общей площадью 56,7 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 897 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В отношении жилого дома в данных Росреестра имеется запись о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ долевым участием в размере 1/2 доли № от 

<

Дата обезличена> 

На основании постановления администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 458 от 15 июля 2020г. в Едином государственном реестре прав на недвижимость, произведена регистрация права истца на ? доли на указанный земельный участок №от 17 июля 2020г.

Право общей долевой собственности ответчика на ? долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>, на ? долю земельного участка - запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>

Оба блока жилого дома, находящиеся в пользовании сторон, имеют отдельные выходы на придомовую территорию, не имеют мест общего пользования.

Истцом за счет личных денежных средств, произведено строительство дополнительных помещений к жилому дому, площадь дома увеличилась до 77,5 кв.м..

Согласно заключения ООО «Компания Землемер» № 035/2022 от 26 июля 2022 г. строительство (реконструкция) здания по адресу: 

<

...>, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания жилого дома, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; жесткость конструкций здания жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения»; законченное строительством (реконструкцией) здание жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Фактически данный жилой дом представлен двумя жилыми блоками, имеющими общую капитальную стену.

ООО «Компания Землемер» составлен проект раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,5 кв. м., который соответствует его фактическому использованию сторонами.

В соответствии с ним, образуются два блока: блок 1, общей площадью 29,1 кв. м., который находится в пользовании ответчика и блок 2, общей площадью 48,4 кв. м., который используется истцом. 

Согласно проект раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадью земельного участка – 897 кв. м., образуются две части земельного участка: земельный участок № 1 площадью 448 кв. м., который используется ответчиком, и земельный участок № 2 площадью 449 кв. м., используемый истцом.

Определены координаты вновь образованных, за счет земельного участка с кадастровым номером № земельного участка № 2, площадью 449 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и земельного участка № 2, площадью 449 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка, на что обращается внимание в письме Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "О рассмотрении обращения". 

В данном случае, судом установлено, что указанный выше жилой дом, состоящий из двух встроенных жилых помещений с отдельными входами, расположен на земельном участке, фактическое пользование которого сложилось как двумя самостоятельными участками, права на которые зарегистрированы собственниками.

В ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом, состоящий из двух изолированных, автономных жилых блоков, соответствует установленным нормам и правилам, является жилым домом блокированной застройки, размещен на земельном участке вид разрешенного использования для жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, при этом внесенные сведения о характеристиках (площади) объекта недвижимости не соответствуют фактическим данным, во внесудебном порядке истец лишен возможности внести изменения в регистрационные записи о правах на спорный объект недвижимости, произвести реальный раздел данного объекта. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о разделе жилого дома, земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два жилых блока: №1 площадью 29,1 кв.м. и блок №2 площадью 48,4 кв.м..

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., на два участка : земельный участок №1 площадью 448 кв.м., и земельный участок №2 площадью 449 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./, /ФИО2./ на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

адрес> право собственности на блок общей площадью 48,4 кв. м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок № 2, площадью 449 кв. м., образуемый за счет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>.

Признать за /ФИО1./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемые объекты недвижимости - блок общей площадью 48,4 кв. м. и земельный участок № 2, площадью 449 кв. м.расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Признать за /ФИО2./ /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на блок общей площадью 29,1 кв. м. индивидуального жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за /ФИО2./ /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок № 1 площадью 448 кв. м., образуемый за счет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – 897 кв. м., в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>;

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись регистрации номер № от 

<

Дата обезличена>.

Признать за /ФИО2./ право на самостоятельное обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и самостоятельную регистрацию права собственности на образуемые объекты недвижимости - блок общей площадью 29,1 кв. м. и земельный участок № 1, площадью 448 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Фомкина