Дело № 2-368/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности на нежилые здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности, в котором просил с учетом исковых требований признать за ним право собственности на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый номер №; на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №; на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области предоставил отзыв, в котором признает исковые требования в полном объёме, просит рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие представителя Администрация Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в Управление с заявлением об осуществлении государственного учета изменений на спорные объекты в связи с изменением площади, но государственным регистратором были приняты решения об отказе в регистрации. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СПК «Ковриновский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил справку № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилые помещения: 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ранее были построены АП ТОО «Ковриновское» для нужд предприятия, в связи с чем, были поставлены на баланс предприятия АП ТОО «Ковриновское», в последующем данные помещения были переданы ФИО1 в собственность на основании: приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости принадлежащего истцу имущественного пая. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Вышеуказанные нежилые здания были выделены истцу на основании: приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет стоимости принадлежащего имущественного пая ФИО1 нежилые 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из приказа СПК «Ковриновский», а так же справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что СПК «Ковриновский» является правопреемником АП ТОО «Ковриновское» на основании Постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием выделения истцу имущественного пая было Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №, «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», (пп. 5, 8, 14, 15, 16). 

При обращении в Пролетарский (с) филиал ГУПТИ Ростовской области, истец получил следующую информацию согласно справок:

справка № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на дату ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не известен; Справка № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на дату ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не известен; Справка № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.м. на дату ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не известен.

ДД.ММ.ГГГГ Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были изготовлены технические паспорта и технические планы по уточнению обмеров нежилых зданий за счет более точного инструментального обмера, в связи с этим изменилась площадь нежилых зданий:

- нежилое здание, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: : 

<

адрес> 

- нежилое здание, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: : 

<

адрес> 

- нежилое здание, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Заключению №№№ по результату технического обследования вышеуказанных нежилых зданий по адресу: 

<

адрес> установлено, что данные нежилые здание соответствует нормам СНиП 31-04-2001 складские здания актуализированная действующая редакция, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не ущемляет права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Не содержит нарушений строительных и градостроительных норм. 

Нежилые помещения, являющиеся предметом иска, расположены на земельном участке: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, местоположение: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, является собственностью истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При обращении Истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вышеуказанным объектам недвижимого имущества: объекты № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменениями площади и регистрации право собственности на вышеуказанные объекты по вопросу узаконивания нежилых помещений для сельскохозяйственного производства, было отказано и разъяснено право обратиться с иском в суд. 

По предоставленной информации Пролетарский (с) филиал ГУПТИ Ростовской области, сообщает, что вышеуказанные объекты не кому не принадлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В силу требований п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с пунктам 26, 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, 

<

данные изъяты> площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, 

<

данные изъяты>, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 г.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Кирюхина Е.В.