Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.10.2025 года. 

Дело № 2-1309/2025 

УИД: 66RS0028-01-2025-001679-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 03 октября 2025 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Недокушевой О.А., 

при секретарях судебного заседания Вздорновой С.Е., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО3, 

прокурора Швейцарова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

в Ирбитский районный суд обратились ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском, в обосновании иска указав следующее. 

Истцы являются собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 01.11.2007 и свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2009 после смерти ФИО12, у ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 ? доля в праве. В принадлежащей истцам квартире проживает и зарегистрирован ФИО4, проживает в квартире временно с разрешения истцов, как наниматель жилого помещения на условиях содержания жилого помещения в надлежащем виде и оплате коммунальных услуг и квартплаты. Каким образом ответчик зарегистрировался в квартире (07.07.2017) не знают, согласия как долевые собственности на регистрацию временно проживающего жильца не давали, ФИО1 являлась несовершеннолетней. На протяжении полугода истцы пытаются выселить ответчика, к соглашению не пришли. За коммунальные услуги и квартплату по спорной квартире образовалась значительная задолженность, так как ответчик взятые на себя обязательства, как наниматель жилого помещения, не исполняет. С истцов в судебном порядке взыскиваются жилищно-коммунальные услуги, ТБО, путём вынесения судебных приказов. В настоящее время возникла необходимость истцам проживать в данной квартире, провести необходимый ремонт, снять показания приборов учёта для возможности урегулирования образовавшейся задолженности, так как ответчик показания своевременно не передаёт, в связи с чем расчёты за потребляемые услуги производятся организациями по средним показателям, что влечёт, задолженность по оплате. Ответчик обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, квартиру разрушает, расходы по содержанию не несёт, добровольно не выселяется. Соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами нет. Просили признать ответчика утратившим право на проживание в квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить ответчика из вышеуказанной квартиры. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что проживали ранее с супругом в данной квартире, который являлся ее собственником на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. После смерти супруга в 2008 году они оформились в правах наследования, в квартире с 2017 года не проживают. С 2017 года с их разрешения в квартире стал проживать временно ответчик, о том, что ответчик имеет регистрацию в квартире, им стало известно недавно, согласия на регистрацию в квартире не давали. Она с дочерью проживает в другой квартире на основании договора социального найма. Иного жилья в собственности не имеют. Ответчик отказывается добровольно выселиться из квартиры, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, задолженность за жилищно-коммунальные услуги более 300 000 рублей, квартиру не ремонтирует, разрушается, допустили возгорание, что влечет уничтожение их имущества. К ним, как к собственникам жилья обратилась глава администрации о принятии мер в отношении данной квартиры, во внесудебном порядке спор о выселении с ответчиком не могут разрешить. Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права истцов как собственников объекта недвижимости. Спорная квартира нужна для личного проживания. Ответчик не является им родственником, ни бывшим членом семьи, временно проживал. 

Представитель истцов ФИО3 поддержала иск по изложенным основаниям, поддержав правовую позицию истцов. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением. 

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ему доставленным. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права на должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.17 и ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно разъяснениям, которые даны в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом по делу установлено следующее. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.18-25). 

Право истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возникло на ? долю квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 01.11.2007 года, ? долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2009 после смерти отца ФИО10 (л.д.18-25,16, 43-54). 

Право истца ФИО2 возникло на квартиру в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.2009 после смерти супруга ФИО10 (л.д.18-25,16). 

По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17). 

Согласно сведений похозяйственных книг Зайковской территориальной администрации следует, что до 2017 года в доме проживали ФИО1 и ФИО2, с 2017 года по настоящее время проживает ответчик, сведений о его правах на квартиру не имеется(л.д.56-71). 

Срок временного проживания в квартире истёк, ответчик продолжает проживать в названном жилом помещении, в отсутствие каких либо правовых оснований. 

Ответчик обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, квартиру разрушает, расходы по содержанию жилья не осуществляет, размер задолженности жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру составил 340000 рублей (л.д.76-79).

Каких либо доказательств подтверждающих законное проживание и продление сроков договора аренды спорного жилья ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Какого либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, спора о праве на жилое помещение не имеется, членами семьи стороны не являются. 

Проживание ответчика в жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратилась в суд, преследуя цель устранить нарушения её прав на распоряжение жилым помещением без каких либо ограничений, с учётом положений статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам, в отсутствие спора о праве, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышесказанному адресу. 

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)