Дело № 2-467/2023

УИД 61RS0046-01-2023-000636-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием истца ФИО1; ответчика ФИО2; помощника прокурора Обливского района Ростовской области Суетина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО2 (ответчик) с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19 августа 2004, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

По указанному адресу зарегистрирован ответчик, который приходится ФИО1 родным сыном и фактически в квартире не проживает, выехал в неизвестном направлении, перестал быть членом семьи истца.

Препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось.

Факт регистрации ответчика в указанной квартире создает истцу препятствия в осуществлении прав собственника.

С учетом указанных обстоятельств, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала частично, выразила согласие на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой на 1 год. Дополнительно пояснила, что квартира приобретена ею в 2004 г. по договору купли-продажи, а не в порядке приватизации, ответчик зарегистрирован в квартире с 2004 г., т.е. с несовершеннолетнего возраста, по достижении совершеннолетия ответчик продолжал проживать в квартире, в 2012 г. ответчик впервые выехал из квартиры в г. Ростов-на-Дону для трудоустройства, временно, затем в 2018 г. ответчик был осужден в г. Ростове-на-Дону к лишению свободы на 4 месяца, по отбытию наказания возвратился для проживания в квартиру, затем был осужден Обливским районным судом Ростовской области к лишению свободы условно, снова временно выехал в г. Ростов-на-Дону, в 2019 г. был осужден к лишению свободы, освобожден в декабре 2020 г., в конце декабря 2020 г. приехал в ст. Обливскую, прожил 2 недели в квартире, снова уехал, в этот раз постоянно, вернул ключи от квартиры. Ответчик не хранит своих вещей в квартире, в г. Ростове-на-Дону сожительствует. Однако, с учетом жизненной ситуации ответчика, она (истец) согласна сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на 1 год.

В судебном заседании ответчик ФИО2, участие которого обеспечено путем видеоконференц-связи на базе ФКУ СИЗО-5 ГУФСИН России по Ростовской области, просит отсрочить снятие с регистрационного учета на 1 год, поскольку он (ответчик) в течение последних трех месяцев содержится под стражей по обвинению в совершении тяжкого преступления, сохранение регистрации ему необходимо для получения паспорта гражданина Российской Федерации и для последующего помещения в спецучреждение на территории Ростовской области. 

Дополнительно ответчик настаивал на окончательном разрешении дела в судебном заседании 18 декабря 2023 г. и указал, что его (ответчика) выезд из спорной квартиры носит не временный, а постоянный характер, он (ответчик) состоит в фактических брачных отношениях, на момент задержания фактически проживал и был неофициально трудоустроен в городе Ростов-на-Дону, приезжал в ст. Обливскую только с целью навестить родителей.

В судебном заседании помощник прокурора Суетин Р.В. полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой до 18 декабря 2024 г.

Заслушав стороны, помощника прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно материалам дела, 27 августа 2004 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру площадью 64,8 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру послужил договор купли-продажи от 19 августа 2004 г. (л.д. 16).

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец г. Магадан, является родным сыном ФИО1, был зарегистрирован в указанной квартире с несовершеннолетнего возраста – с 25 августа 2004 г., что подтверждено адресной справкой (л.д. 26).

Регистрация ответчика в указанной квартире на момент разрешения дела не прекращена.

Согласно справки Администрации Обливского сельского поселения от 2 октября 2023 г., в квартире также проживают: супруг ФИО1 – ФИО3; второй сын ФИО1 – ФИО4 (л.д. 13).

Также, согласно материалам дела, ответчик в период с 10 декабря 2017 г. по 9 апреля 2018 г., с 17 апреля 2019 г. по 29 декабря 2020 г. находился в местах лишения свободы, что подтверждено: приговором Обливского районного суда Ростовской области от 9 августа 2018 г. (л.д. 39-40), приговором мирового судьи судебного участка № 3 Ворошиловского судебного района г. Ростова-на-Дону от 2 марта 2021 г. (л.д. 43-45), приговором Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 апреля 2019 г. (л.д. 56), приговором Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 3 сентября 2019 г. (л.д. 64-66), приговором Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 7 марта 2018 г. (л.д. 75-76).

Также из пояснений самого ответчика, данных в судебном заседании, установлено, что выезд ответчика из квартиры истца в начале 2021 г. носил постоянный характер. Истец дала аналогичные пояснения, указав, что ответчик при последнем отъезде возвратил ключи от спорной квартиры.

Доводы ФИО1 о том, что ответчик не является членом семьи истца, стороны не ведут общее хозяйство, ответчик не хранит своих вещей в квартире, письменное соглашение между сторонами о праве пользования квартирой не заключено, ответчик не несет расходы на содержание квартиры, а также о том, что последний выезд ответчика из квартиры не был вынужденным, ответчиком не оспорены.

Судом бесспорно установлено, что непроживание ответчика в спорной квартире с января 2021 г. и по дату последнего задержания в 2023 г., то есть более 2-х лет, носило не временный, а постоянный и добровольный характер. 

Ответчик не состоит на жилищном учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, что подтверждено письмом Администрации Обливского сельского поселения от 23 октября 2023 г. (л.д. 25).

С учетом изложенного, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Одновременно суд принимает во внимание следующее.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ также предусматривается, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. N 455-0). 

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: 

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

В настоящем деле установлены такие обстоятельства. 

Так, ответчик лишен возможности обеспечить себя жилым помещением в связи с нахождением в СИЗО. В ходе рассмотрения настоящего дела стороны пришли к общему мнению о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на 1 год. Между сторонами имеются близкие родственные связи.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсрочке исполнения решения суда.

Срок отсрочки суд определяет до 18 декабря 2024 г., исходя из мнения сторон, принципов разумности и справедливости, а также установленных обстоятельств дела. 

Поскольку ответчик настаивал на окончательном разрешении дела в судебном заседании 18 декабря 2023 г., и стороны пришли к общему мнению о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на 1 год, суд не ставит на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4

Также, поскольку истец письменно иск не уточняла, а ответчик настаивает на окончательном разрешении дела в судебном заседании 18 декабря 2023 г., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> начиная с 18 декабря 2024 г.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья_______________

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 г.