Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года город Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Экспертстрой" о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Экспертстрой" о взыскании материального ущерба, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Участник) и ООО "Бизнес-Строй" был заключён договор № уступки прав требований по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Второй стороной договора участия № является Застройщик - ООО "Экспертстрой" (Застройщик). Согласно договору уступки прав, Застройщик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства жилое помещение, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 1185, номер на площадке 1, площадью всех помещений 65,39 кв. м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 3, секция 17, расположенное по адресу: Московская область, 

<

адрес>, а она должна была оплатить денежные средства в размере 5224661 руб., а также вознаграждение за уступку прав требований по Договору Участия в размере 349837 руб., в т.ч. НДС 18%, а всего 5574498 руб. Со своей стороны она обязательства исполнила в полном объёме, но указанная квартира ей в срок не передана. Извещений об изменении сроков сдачи объекта ей от Застройщика не поступало. Поэтому для принятия объекта по акту приёма-передачи ей были приобретены авиабилеты по маршруту Петропавловск-Камчатский-Москва-Петропавловск-Камчатский на май-июнь 2016 года (период её отпуска). Авиабилеты были приобретены для неё и её детей. Однако, по прилёту в 

<

адрес>, ей стало известно, что объект к сдаче не готов, строительство объекта затягивается, сроки сдачи объекта не известны. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ № RU№. Фактически она приняла объект ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров БТИ характеристики квартиры изменились, площадь всех помещений увеличилась на 1,01 кв.м и стала составлять 66,40 кв.м., в связи, с чем ей пришлось доплатить 80 699 руб. В январе 2018 года она направила ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была получена ответчиком. Однако, в добровольном порядке ответчик её законные требования не удовлетворил, мотивированный отказ на претензию не направил. В связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства, в связи с неизвестностью будет ли жилой дом вообще сдан или нет, в течение целого года она испытывала сильнейший стресс, постоянно нервничала, переживала, нарушился сон, стала раздражительной. Таким образом, нарушением сроков сдачи объекта ответчиком ей причинён моральный вред. Считает стоимость авиаперелёта в 2016 году для неё и её детей материальным ущербом, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком. На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 964 574 руб. 80 коп., материальный ущерб, понесённый в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору в размере 58075 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворённой судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 5 413,25 рублей.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, участия в судебном заседании не принимала. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1.

Представитель истца ФИО1, действующая по письменному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в иске. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 964 574 руб. 80 коп., материальный ущерб, понесённый в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору в размере 58075 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворённой судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере 5 413,25 рублей.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном порядке. Ходатайств и возражений от ответчика не поступало. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент возникновения спорный правоотношений) (по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 1 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено, между ФИО2 и ООО "Бизнес-Строй" был заключён договор № № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома. Второй стороной договора участия № является Застройщик - ООО "Экспертстрой" (Застройщик) (л.д.11-14).

Договор № уступки прав требований зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (п.1). Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2).

По условиям договора № уступки прав требований, Застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства жилое помещение, состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 1185, номер на площадке 1, площадью всех помещений 65,39 кв. м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 3, секция 17 жилого дома.

Истец, как Участник, должна была оплатить денежные средства в размере 5224661 руб., а также вознаграждение за уступку прав требований по Договору Участия в размере 349837 руб., в т.ч. НДС 18%, а всего 5574498 руб.

В соответствии с п. 2.3.1. первый платёж - 1100 000.00 руб. производится Новым Участником долевого строительства за счёт собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.3.2. второй платёж - 4 474 498.00 руб., производится Новым Участником долевого строительства на расчётный счёт Участника долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счёт кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг заключённому между Новым Участником долевого строительства и Банком в г. Петропавловске-Камчатском. На основании Кредитного договора Новому Участнику долевого строительства предоставляется кредит в сумме 4 474 498.00 на долевое участие в строительстве квартиры.

Истец свои обязательства по данному договору выполнила, перечислив Застройщику сумму 5574498 руб. следующим образом: первый платёж в размере 1 100 000 руб. был оплачен ДД.ММ.ГГГГ; второй платёж в размере 4 474 руб. был оплачен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками (л.д.15).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Согласно п.1 акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по результатам замеров БТИ характеристики квартиры изменились, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) увеличилась на 1,01 кв.м и стала составлять 66,40 кв.м (по проекту эта площадь составляла 65,39 кв.м). В связи, с чем ФИО2 пришлось доплатить стоимость увеличения площади помещений в размере 80 699 руб., оплата была произведена - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком (л.д. 16). 

В соответствии с актом приёма-передачи окончательная стоимость квартиры составила 5305360 руб. (п. 8).

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - состоящее из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 1185, номер на площадке 1, общей площадью 66,40 кв.м., расположенное на 18 этаже, в корпусе 3, секция 17, расположенное по адресу: Московская область, 

<

адрес>, передана Участнику долевого строительства.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца о выплате ей в течение 10 дней неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1689657 руб. 20 коп. (л.д. 18,19). 

Как установлено в судебном заседании ответчик ООО "Экспертстрой" не исполнил взятых на себя договорных обязательств по передаче жилого помещения Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных договором № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты по день сдачи объекта по акту приёма-передачи подлежит начислению и выплате неустойка.

Проверив расчёт истца, исходя из цены договора, ставки рефинансирования (ключевой ставки ЦБ РФ) и количества дней просрочки, с учётом исследованных доказательств суд признает его верным, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1964574 руб. 80 коп. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков по приобретению авиабилетов, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказана прямая причинная связь между нарушением срока передачи объекта долевого строительства и необходимостью истца приобретения авиабилетов, в том числе на несовершеннолетних детей.

Кроме того, как указала истец в исковом заявлении, извещений об изменении сроков сдачи объекта от застройщика не поступало.

Авиабилеты (вылет – прилет) датированы 24 мая- ДД.ММ.ГГГГ, доказательств о том, что в указанный период истцу поступало извещение о необходимости приема – передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком не соблюдены оговорённые сторонами сроки передачи объекта долевого строительства истцу, что повлекло нарушение его прав, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными.

Вместе с тем, решая вопрос о размере компенсации морального вреда, учитывая характер причинённых истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, период нарушения прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации в счёт возмещения морального вреда в размере 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании изложенного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 992287 руб. 40 коп. (1964574 руб. 80 коп. + 20 000 руб. :2).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора о возмездном оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец понёс расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. 

Решая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, суд в целях задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при определении размера суммы, подлежащей взысканию, исходит из правовой сложности гражданского дела, объема заявленных требований, количества судебных заседаний, его продолжительности, вклада и объёма оказанных представителем услуг, а также принципа разумности и справедливости, применяя принцип разумности и соразмерности, суд удовлетворяет заявление истца на сумму 25000 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, указанным в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4822 руб. 87 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1964574 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 992287 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4822 рубля 87 копеек, а всего взыскать 3006685 рублей 07 копеек; в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании убытков, компенсации морального вреда и заявления о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. Сокова