копия

Дело № 2-1160/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 21 сентября 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МУП «ЖКХ сельского поселения Дровнинское» Можайского р-на Московской области, 3-е лицо – Администрация Можайского городского округа Московской области», о понуждении к исполнению предписания, -

у с т а н о в и л :

ГУ МО «ГЖИ МО» обратилось в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что по результатам проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: М.О., 

<

адрес>, проводившейся ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание № об устранении нарушений лицензионных требований, установленных Постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в подъездах №№, 2, 3 на стенах и потолочном перекрытии отслоение покрасочного и штукатурного слоев, на потолочных перекрытиях следы протечек в виде коричневых пятен, разводов, потеков; в подъезде № на ограждающих конструкциях (перилах) отсутствуют элементы; на входных дверях в подвальное помещение отсутствуют запирающие устройства; оконные рамы в подъездах №№ загрязнены, паутина; в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено до настоящего времени, несмотря на привлечение ответчика к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. Поэтому истец просил суд понудить ответчика к исполнению указанного выше предписания.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, ссылаясь на то, что требования предписания до настоящего времени не исполнены. 

Представитель ответчика в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, ФИО2, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ГУ МО «ГЖИ МО» ФИО3 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: М.О., 

<

адрес>, в ходе которой установлены следующие нарушения лицензионных требований, установленных Постановлениями Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: в подъездах №№ на стенах и потолочном перекрытии отслоение покрасочного и штукатурного слоев; на потолочных перекрытиях следы протечек в виде коричневых пятен, разводов, потеков; в подъезде № на ограждающих конструкциях (перилах) отсутствуют элементы; на входных дверях в подвальное помещение отсутствуют запирающие устройства; оконные рамы в подъездах №№ загрязнены, паутина;

ДД.ММ.ГГГГ по результатам указанной проверки ответчику выдано предписание № об устранении названных нарушений 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП «ЖКХ сельского поселения Дровнинское» 

<

адрес>а 

<

адрес> составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, на основании которого постановлением Мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлечён к административной ответственности по указанной норме КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом ГУ МО «ГЖИ МО» ФИО3 проведена проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ и установлен факт его неисполнения в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении МУП «ЖКХ сельского поселения Дровнинское» 

<

адрес>а 

<

адрес> составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, на основании которого постановлением Мирового судьи судебного участка № Можайского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлечён к административной ответственности по указанной норме КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 200000 рублей.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

В силу ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 91, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющие организации выступают в этих отношениях, как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности и несут соответствующие риски.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, ответчик является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: М.О., 

<

адрес>, в связи с чем, законодателем на него возложена обязанность следить за содержанием жилого дома.

Для решения возложенных задач, ГУ МО «ГЖИ МО» имеет право, в соответствии с п.3 ч.5 ст.20 ЖК РФ, п.п.3 и 7 Положения о Государственном жилищном надзоре выдавать собственникам жилищного фонда предписания об устранении выявленных нормативных нарушений и проверять их выполнение.

В результате проведенной истцом проверки выявлены обозначенные выше нарушения в деятельности организации ответчика по управлению многоквартирным жилым домом, обусловленные ненадлежащим содержанием общего имущества собственником жилья в данном доме.

По результатам проверки выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был привлечен к административной ответственности ч.24 ст.19.5 КоАП РФ за неисполнение выданного ему Предписания.

Данные обстоятельства объективно и достоверно подтверждаются письменными материалами дела, не доверять которым у суда нет никаких оснований.

Не направив в суд своего представителя, ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу не получено. 

Таким образом, когда факт нарушения требований законодательства ответчиком нашел свое подтверждение, а истцом исчерпан перечень правовых внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих обязанностей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.ст.88 и 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Можайского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать МУП «ЖКХ сельского поселения Дровнинское» Можайского р-на Московской области (143271, М.О., 

<

...>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу выполнить требования предписания №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», а именно: провести работы по ремонту подъездов №№ и № в местах разрушений; провести работы по ремонту ограждающих конструкций (восстановлению элементов) в подъезде №; провести работу по установке запирающих устройств на входных дверях подвального помещения в подъездах №№ и №; провести работы по устранению загрязнений или представить повреждающие документы отказа жителей дома от уборки мест общего пользования.

Взыскать с МУП «ЖКХ сельского поселения Дровнинское» Можайского р-на Московской области в бюджет Можайского городского округа государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2018 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)