Дело № 2-306/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019 года 

Мотивированное решение составлено 13.09.2019 года 

город Прокопьевск 09 сентября 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 по расписке, составленной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанной квартиры составляла 

<

данные изъяты>, которые он передал в момент покупки, что так же отражено в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности, между им и ответчиком, было установлено, что договор купли-продажи указанной квартиры, будет оформлен, когда дети ответчика, достигнут совершеннолетия. С момента покупки квартиры прошло более 

<

данные изъяты> лет. Документы на жилой дом должным образом не оформлены. Пытаясь урегулировать данную ситуацию мирным путем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о том, чтобы встретиться и перерегистрировать право собственности выше указанной квартиры, но на данную претензию ответа получено не было. Согласно представленной расписке и устной договоренности собственник квартиры и покупатель согласовали предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, идентифицированной путем указания на адрес ее месторасположения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он постоянно проживает и зарегистрирован по данному адресу, что также подтверждается показаниями свидетелей. Владеет указанным домом добросовестно, несет расходы по содержанию и ремонту, производит уборку придворной территории дома, а так же оплачивает коммунальные услуги, (квитанции и выписки прилагаются). В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С момента покупки, квартира не была оформлена надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании совместного заявления сторон данного соглашения или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (абз. 1 п. 1 cт. 16) ФЗ от 21.07.997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно п. 3 cт. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, после заключения расписки от ДД.ММ.ГГГГ он фактически принял в собственность квартиру, принадлежащую ответчику, проживает в течение длительного времени в спорном жилом помещении, несет бремя содержания указанного имущества в целом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет данным жилым домом, длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 250 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить, пояснил, что действительно более 

<

данные изъяты> лет проживает в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Ответчик вселиться с ДД.ММ.ГГГГ не пытался.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил в иске отказать в полном объеме, представил письменные возражения относительно заявленных требований. Также пояснил, что действительно истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, более 

<

данные изъяты> лет, однако все денежные средства, которые истец обещал ему за квартиру он так и не получил, он оплачивал налоги, однако документы на право собственности на квартиру на него не были оформлены и в Росреестре не зарегистрированы, стояла на договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан печать БТИ. Также не отрицал несение расходов истцом на электроэнергию, производство ремонта жилого помещения в указанный период. Действительно в тот период в ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была с учетом ее состояния 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал пояснения данные ответчиком, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, поддержал письменные возражения ответчика.

Третье лицо представитель администрации Терентьевского сельского поселения Кемеровской области ФИО5 не возражал, против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поддержала возражения ФИО2, пояснила что является 

<

данные изъяты> ответчика ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ они продали истцу данное жилое помещение - квартиру, однако в полном объеме денежные средства им не были выплачены, документы соответствующим образом также не были оформлены, за указанный период с мужем не пытались вселиться в данное жилое помещение, право собственности на ответчика в Росреестре не зарегистрировано, стоит на договоре печать БТИ.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является 

<

данные изъяты> истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ они вместе с ним проживают в указанной квартире, более 

<

данные изъяты> лет, несут бремя его содержания, сделали ремонт, оплачивают коммунальные расходы.

Третьи лица – администрация Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, Управление Росреестра по КО, представитель администрации Терентьевского сельского поселения Кемеровской области ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждения, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается документ, удостоверяющий право на землю. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 по расписке, составленной в простой письменной форме за 

<

данные изъяты> рублей квартиру по 

<

адрес> (л.д.11, 67). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (в лице своей 

<

данные изъяты> ФИО7) передал ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО8 

На основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) ФИО2 приобрел в личную собственность квартиру из 

<

данные изъяты> комнат по адресу в 

<

адрес>, также на обратной стороне договора в печати БТИ указан адрес 

<

адрес> (л.д.10 оборот).

Судом также установлено, что согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией Терентьевского сельского поселения, ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес> (л.д. 47), данное имущество было приобретено ответчиком с его слов в судебном заседании.

Согласно справки администрации Терентьевского сельского поселения Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с ФИО7, 

<

данные изъяты> истца, состоит на регистрационном учете по месту жительства с по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время соответственно. 

Согласно представленным справкам 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате услуг жилого помещения по 

<

адрес> – отсутствует (л.д.12-16, 22). 

Так, после приобретения жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется квартирой, несет расходы по содержанию и ремонту, что подтверждается накладными (л.д.17-21), оплачивает налоги, коммунальные платежи, за электроэнергию, за воду, вывоз мусора, счета открыты на имя ФИО1 и ФИО7, о чем представлены квитанции, то есть пользуется квартирой как своей собственной. 

Однако свое право собственности на квартиру не зарегистрировал в ЕГРН, поскольку, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, истцу зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. 

Отсутствие зарегистрированных прав кого – либо на указанное спорное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24).

Факт несения расходов, затрат на ремонт, содержание и уплату налогов, свидетельствуют о возникновении права собственности истца на спорное жилое помещение и служит основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом осуществляется в течение установленного законом времени.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждаются пояснениями третьих лиц, и не отрицались ответчиком.

Истец открыто осуществлял пользование жилым помещением, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе ответчик в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанной квартиры и не проявляло к нему интереса.

Доводы ответчика о том, что он нес налоговое бремя содержания спорного имущества, в доказательство представив справку № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии расчетов по налогам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам, в которой отсутствует налоговая задолженность у ФИО2, являются необоснованными, поскольку данная справка не подтверждает именно несение расходов по оплате налогов на спорное имущество, начисление налога на конкретное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, также там не указано, данный адрес в справке указан как место регистрации налогоплательщика, в справке указаны сведения об отсутствии у ФИО2 задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.82-83).

Факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет спорным жилым помещением, расположенным по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и установленными по делу обстоятельствами, следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-306/2019