РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-432/2020

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Корневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального района, администрации МО Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в соответствии с техническим планом от 19.06.2020 года, подготовленным кадастровым инженером АУ МФЦ ВМР М.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании распоряжения Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области №... от 25.07.2013 года ей был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №... по адресу: ..., 25.07.2013 года заключен Договор аренды №.... Постановлением администрации МО Грязовецкое №... от 04.08.2014 года утвержден градостроительный план №... от 26.07.2014 года указанного земельного участка. 25.08.2014 года получено разрешение на строительство сроком до 25.08.2024 года.

19.06.2020 года в связи завершением строительства кадастровым инженером АУ МФЦ BMP М. подготовлен технический план, согласно которому площадь жилого дома составила ... кв.м.

25.06.2020года истец обратилась в управление строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района с уведомлением об окончании строительства.

03.07.2020 года истец получила Уведомление №... о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства в связи с несоблюдением нормативных отступов от границ земельного участка и несоответствием установленным параметрам (СП 30-102-99 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения не менее 3 метров).

Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «Проектное бюро «Квант» несоблюдение нормативного отступа от границ земельного участка до здания жилого дома является несущественным нарушением и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Ссылаясь на статьи 12, 222, 218, 263 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... в соответствии с техническим планом от 19.06.2020 года, подготовленным кадастровым инженером АУ МФЦ BMP М. в следующих координатах характерных точек контура объекта недвижимости: точка 1 (х ...; у ...), точка 2 (х ...; у ...), точка 3 (х ...; у ...), точка 4 (х ...; у ...), точка 1 (х ...; у ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что собственник смежного земельного участка с кадастровым №..., Х. претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили.

Определением Грязовецкого районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.08.2020 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Грязовецкое. 

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 на основании распоряжения Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области №... от 25.07.2013 года предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №... с местоположением: .... 

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое №... от 04.08.2014 года утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка от 26.07.2014 года под строительство индивидуального жилого дома.

25.08.2014 года ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., сроком до 25.08.2024 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2020 году ФИО1 на предоставленном ей земельном участке построила индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером М., от 19.06.2020 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №..., количество этажей – ..., материал наружных стен – смешанные, год завершения строительства - ... год, площадь – ... кв.м. Контур здания имеет следующие координаты: точка 1 (х ...; у ...), точка 2 (х ...; у ...), точка 3 (х ...; у ...), точка 4 (х ...; у ...), точка 1 (х ...; у ...).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Вологодской области от 20.08.2020 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете на жилой дом, расположенный по адресу: ....

25.06.2020 года ФИО1 направлено уведомление об окончании строительства. В результате рассмотрения представленных документов 03.07.2020 года истцу было выдано Уведомление №... о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основанием для выдачи Уведомления о несоответствии послужило то, что указанные в уведомлении сведения об отступах от границ земельного участка не соответствует установленным правилам СП 30-102-99 (минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения не менее 3 метров).

Согласно пункту 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому отчету, подготовленному ООО «Проектное бюро «Квант», установлено, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №..., не выявлено характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания; в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем оценивается как работоспособное состояние. Технические решения, выполненные при строительстве жилого дома и условия его эксплуатации, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, технического регламента о безопасности зданий и сооружений, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несоблюдение нормативного отступа от границ земельного участка до здания жилого дома является несущественным нарушением и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что жилой дом возведен на предоставленном истцу в аренду земельном участке, разрешенное использование которого - «для ведения личного подсобного хозяйства»; согласно заключению ООО «Проектное бюро «Квант», несоблюдение нормативного отступа от границ земельного участка до здания жилого дома, является несущественным нарушением и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №..., по адресу: ..., контур здания которого в соответствии с техническим планом от 19.06.2020 года, подготовленным кадастровым инженером АУ МФЦ ВМР М., имеет следующие координаты: точка 1 (х ...; у ...), точка 2 (х ...; у ...), точка 3 (х ...; у ...), точка 4 (х ...; у ...), точка 1 (х ...; у ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.