2-3447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи ФИО1,

при помощнике, исполняющем обязанности секретаря судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истицей произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой демонтирован встроенный шкаф, демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации. При этом работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 44,0 кв.м, жилая – 27,1 кв.м. Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО3 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, обеспечила явку своего представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> № (л.д. 10), ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №, выпиской из ЕГРН (л.д.11, 33-36).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 24.05.2019 года, квартира №, расположенная в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая комната № 1 площадью 16,9 кв.м, кухня № 2 площадью 5,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 10,2 кв.м, коридор № 4 площадью 8,1 кв.м, санузел № 5 площадью 3,3 кв.м, балкон № 6 площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м, в том числе жилая – 27,1 кв.м, вспомогательная – 16,9 кв.м, балконов – 2,7 кв.м (л.д. 15-16). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 26.06.2019 г., из которого усматривается, что выполненная перепланировка заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры. При этом работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 44,0 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.17-25).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

ФИО3 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем ею получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 26). Как пояснила истцовая сторона в судебном заседании, к обращению в Администрацию г.Новочеркасска ею прилагался такой же пакет документов, который предоставлен суду, в том числе заключение специалиста. Однако решения по сохранению спорной квартиры в перепланированном состоянии органом местного самоуправления принято не было, истице направлено письмо с рекомендацией для решения вопроса обратиться в суд. При этом, проект перепланировки жилого помещения до проведения работ не изготавливался, разрешение не получалось. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что действительно прилагался пакет всех необходимых документов и письмо, выданное истице, с рекомендацией обратиться в суд является отказом, поскольку не предусматривает иного.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,0 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.09.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2019 г.