Дело № 2-405/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Мамоновский городской округ» о сохранении жилого дома общей площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на измененный в ходе выполненной реконструкции объект.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что они, будучи собственниками жилого дома, с целью улучшения жилищных условий, без получения каких-либо разрешительных документов произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома, в результате чего изменились общая и жилая площади дома. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем истцы считают, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, ФИО1 и ФИО2 просят признать за ними право собственности на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились (л.д. 

<

данные изъяты>), доверив представлять свои интересы представителю - адвокату Показанниковой З.Н.

Адвокат Показанникова З.Н., представляющая интересы ФИО1 и ФИО2 на основании ордера (л.д. 

<

данные изъяты>), исковые требования поддержала и дала правовое обоснование позиции своих доверителей.

Представитель ответчика администрации МО «Мамоновский городской округ» ФИО3 не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что в ходе реконструкции спорного жилого дома его собственниками нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил не допущено.

Заслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м., имеющий кадастровый номер 

<

данные изъяты>, предоставленный под дом и его обслуживание, находятся в общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) ФИО1 и ФИО2 (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 с целью улучшения жилищных условий без получения каких-либо разрешительных документов произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.03.1984 г., общая площадь спорного жилого дома ранее составляла 119,4 кв.м., жилая – 62,2 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.05.2014 г., усматривается, что общая площадь всех частей жилого дома в настоящее время составляет 268,8 кв.м., жилая – 131,1 кв.м. (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, созданный в процессе реконструкции без получения соответствующего разрешения, обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При решении вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету №

<

данные изъяты>, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по результатам обследования спорного жилого дома, данный жилой дом представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки. 

В ходе произведенной перепланировки в подвале площади помещений 1 и 6 уменьшились на 0,2 кв.м. за счет перемера и перерасчета.

На первом этаже в ходе реконструкции со стороны торцевого фасада на ранее существующей железобетонной площадке выполнен монтаж стен нового помещения 6ж площадью 11 кв.м., со стороны торцевого фасада выполнен демонтаж ступеней, выполнен монтаж железобетонного крыльца и стен новых помещений 1 площадью 10,3 кв.м. и 2 площадью 4,2 кв.м., произведена замена кровельного покрытия крыши (с утеплением) основной части здания.

В ходе перепланировки в стене между помещением 3 и новым помещением 6ж выполнена закладка и устройство дверных проемов. Перемычка над проемом – металлическая. В наружной стене нового помещения 2 устроен оконный проем. В перегородке между помещениями 1 и 3 в дверном проеме снято дверное полотно. Площадь помещения 5ж уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет перемера выступа. Площадь помещения 3 уменьшилась на 0,1 кв.м. за счет перерасчета. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 8 и 9. В перегородке между бывшими помещениями 5ж и 10ж при помощи кирпича заложен дверной проем. В бывшем помещении демонтирована печь. Площадь нового помещения 6ж увеличилась на 0,3 кв.м. за счет демонтажа печи и выступа с дымовыми накалами. Площадь нового помещения 7ж увеличилась на 0,3 кв.м. на счет демонтажа печи. Площадь нового помещения 8 увеличилась на 0,8 кв.м. за счет демонтажа печи. В наружной стене бывшего помещения 7 при помощи кирпича заложен оконный проем. В наружных стенах бывших помещений 5ж и 10ж выполнено расширение оконных проемов. В наружной стене бывшего помещения 9 на месте дверного проема выполнено устройство оконного проема. В наружной стене бывшего помещения 6 при помощи кирпича заложен оконный проем. Выполнена частичная замена перегородки между бывшими помещениями 7 и 9. Выполнен монтаж перегородки из гипсоплиты между новыми помещениями 3 и 4.

В ходе переустройства в помещении 3 перенесена раковина. В помещении 2 установлена раковина. Выполнено изменение системы отопления путем установки двухконтурного котла в помещении 2 и радиаторов отопления в помещениях 1, 2, 2а, 3, 4ж, 5ж и новом помещении 6 ж. В помещении 1 установлена лестница, ведущая на мансардный этаж. В новом помещении 8 перенесена газовая плита, демонтирован кран и установлена раковина. Новое помещение 4 оборудовано под санузел путем установки раковины, ванны, унитаза. Выполнено изменение системы отопления путем установки двухконтурного котла в новом помещении 8 и радиаторов отопления в новых помещениях 1, 2, 3, 4, 6ж, 7ж, 8. В бывшем помещении 7 демонтирована раковина.

На мансардном этаже в ходе реконструкции произведено освоение чердачного пространства в существующих границах, а также над пристройкой первого этажа выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений 7ж площадью 27,9 кв.м., 8 площадью 4,6 кв.м., 9ж площадью 8.6 кв.м. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Произведена замена кровельного покрытия основной части здания. В новых помещениях 7ж и 8 в конструкции крыши выполнено устройство мансардных окон. Выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах путем демонтажа перегородок между бывшим помещением 1ж и чердаком и монтажа стен и перегородок новых помещение 9 площадью 0,8 кв.м., 10 площадью 2,7 кв.м., 11ж площадью 13,4 кв.м., 12 площадью 1,6 кв.м., 13 ж площадью 16,2 кв.м. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Выполнены замена кровельного покрытия основной части здания.

В ходе переустройства в новых помещениях 7ж и 8 установлены радиаторы отопления. Новое помещение 8 оборудовано под санузел путем установки ванны и раковины. В новых помещениях 11ж и 13ж установлены радиаторы отопления.

Согласно выводам специалиста, выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из ответа администрации МО «Мамоновский городской округ» следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором возведен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне 1ЖЗ 0403 – территории индивидуальной жилой застройки в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения (л.д.

<

данные изъяты>). 

Согласно справке МУП «Чистота» вышеуказанный земельный участок расположен в 3-м поясе санитарной охраны трех источников водоснабжения. Индивидуальный жилой дом подключен к центральным системам водоснабжения и водоотведения. Согласно СанПин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», строительство в зоне 3-го пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения, не связанное с нарушением почвенного покрова, не запрещено (л.д. 

<

данные изъяты>).

Представленными в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание жилого дома и актом обследования спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данный жилой дом подключен к центральной системе водоснабжения и водоотведения (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Таким образом, нахождение спорного жилого дома в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения не создает угрозу загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Жилой дом, расположен в пределах земельного участка, площадью 800 кв.м., имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием под домостроение и его обслуживание, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела топографической съемкой. Граница спорного дома проходит по границе земельного участка, на котором он расположен (л.д. 

<

данные изъяты>).

При этом в ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что совпадение границы дома и земельного участка произошло не в результате проведения работ по реконструкции дома. 

Кроме того, Правилами землепользования и застройки МО «Мамоновский городской округ» допускается уменьшение отступа жилых зданий вплоть до совмещения линии отмостки зданий с красной линией. 

Проживающие в данном жилом доме члены семьи сособственников ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают относительно сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, оценивая изложенное, поскольку самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем собственникам жилого дома, возведенная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы окружающих, не создает угрозу их жизни и здоровью, требование истцов о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе реконструированный, при отсутствии необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, может являться вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на данный объект (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного спорного жилого дома и учитывая, что работы по его самовольной реконструкции были произведены в пределах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка под данный жилой дом и его обслуживание, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом общей площадью всей частей здания 268,8 кв.м., общей площадью 208,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, считать жилой дом площадью всех частей 268,8, кв.м., общей площадью 208,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на измененный в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей 268,8, кв.м., общей площадью 208,4 кв.м., в том числе жилой площадью 131,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2018 года. 

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: Е.О. Садкова