Дело № 2-141/2017 (вступило в з/с 18.08.2017г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ягодное 11 июля 2017 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре МОА., с участием истца ХРК., представителя соответчика по доверенности СДА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХРК к Б(К)ЗГ, администрации МО «Ягоднинский городской округ» о признании договора купли-продажи жилого помещения, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, - 

У С Т А Н О В И Л:

ХРК обратился в суд с иском к КЗГ о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2000 года приобрел у ответчика по договору купли-продажи указанную квартиру, но ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации данной сделки, а при обращении в Управление Росреестра по Магаданской области ему было разъяснено, что продавец на момент заключения сделки купли-продажи сам не имел зарегистрированных прав на отчуждаемую квартиру. Так как место жительства ответчика ему не известно, при этом он уже более 16 лет владеет указанной квартирой, просил признать право собственности на основании приобретательской давности.

В судебном заседании 27 июня 2017 года истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли-продажи жилого помещения от 14 декабря 2000 года, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, поскольку сторона продавца уклоняется от регистрации сделки.

Определением от 27 июня 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен титульный владелец квартиры - администрация МО Ягоднинский городской округ.

Ответчик Б(К)ЗГ в судебном заседании 27 июня 2017 года признала требования иска, при этом пояснила, что действительно ранее состояла в браке с КВИ В конце 2000 года они с супругом решили расторгнуть брак и поделить имущество, для чего они приватизировали имеющуюся у них квартиру и продали ее ХРК. О том, что требуется дополнительно государственная регистрация, не знали. В настоящее время она не возражает относительно совершенной сделки, расчет по договору был совершен в момент ее заключения, никаких претензий к покупателю у нее не имеется. В настоящее время она лишена возможности подать необходимое заявление, поскольку свое право собственности они с супругом после приватизации не регистрировали. В 2010 году бывший супруг умер, а она вступила в новый брак и сменила фамилию на Б.

В настоящем судебном заседании истец на иске настаивал. 

Ответчик БЗГ в судебном заседании отсутствовала, согласно телефонограммы в связи с выездом в ЦРС просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее данные пояснения подтвердила.

Представитель соответчика - администрации Ягоднинского городского округа, в судебном заседании пояснил, что согласно архивным документам спорная квартира действительно в декабре 2000 года была приватизирована супругами КЗГ и КВИ, которые занимали указанную квартиру на основании ордера № от 30 декабря 1986 года. В настоящее время указанная квартира в собственности муниципального образования не числиться, в связи с чем оснований для обращения в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности у них не имеется. При этом, каких-либо возражений относительно регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к ХРК не имеют. 

Выслушав доводы истца и представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделок со спорным жилым помещением) государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона. 

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежи государственной регистрации. В соответствии с ч.3 той же статьи в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.2 ч.1 ст.14 того же закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В Магаданской области учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25.01.2000 г. 

Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, КЗГ и КВИ продали ХРК квартиру, принадлежащую им по праву собственности, находящуюся по 

<

адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области ПГП., договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность, также принадлежность отчуждаемой квартиры супругам К проверены. Договор зарегистрирован нотариусом 14 декабря 2000 года в реестре за №. При передаче квартиры составлен передаточный акт от 14 декабря 2000 года, согласно которому КЗГ и КВИ передали ХРК квартиру, находящуюся по 

<

адрес>, в том числе ключи и расчетные книжки. Передаточный акт так же удостоверен нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области, подписан сторонами в ее присутствии.

Согласно п. 2 договора указано, что продаваемая квартира принадлежит продавцам на основании договора передачи в собственность № от 05 декабря 2000 года, заключенного администрацией Ягоднинского района, зарегистрированного в Ягоднинском бюро технической инвентаризации 06 декабря 2000 года за № в реестровой книге №. 

Согласно справки Ягоднинского представительства ГУ «МОУТИ» от 30 ноября 2015 года №, право собственности на квартиру 

<

адрес> в Ягоднинском бюро технической инвентаризации ни за кем не зарегистрировано. Однако согласно архивных документов, представленных администрацией Ягоднинского городского округа, до приватизации жилого помещения супругами К, спорное жилое помещение было предоставлено им на основании ордера, выданного исполкомом Ягоднинского поселкового Совета народных депутатов Магаданской области 30 декабря 1986 года на состав семьи из 4-х человек. На момент приватизации согласно поквартирной карточке в квартире оставались проживать только супруги, которые ее и приватизировали. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что титульным владельцем спорной квартиры 

<

адрес> до настоящего времени является муниципальное образование в лице администрация муниципального образования «Ягоднинский городской округ». 05 декабря 2000 года ЯМПП ЖКХиЭ, являясь балансодержателем муниципального жилищного фонда в лице директора МСВ передало указанное жилое помещение в порядке приватизации в собственность супругов К. Договор передачи в установленном порядке был подписан супругами К. и заведующим территориальным отделом администрации Ягоднинского района НАП. Согласно представленных нотариусу документов на момент оформления договора купли продажи между супругами К и Х продавцами был предъявлен договор передачи квартиры в их собственность, зарегистрированный в органах БТИ. Оснований сомневаться в подлинности указанных документов у суда не имеется. Однако супруги К, не предприняв мер к регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, продали указанную квартиру ХРК. Данный договор между К и Х также составлен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, все требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

В договоре купли-продажи квартиры от 14 декабря 2000 года указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации. Однако продавец уклонился от регистрации сделки. В настоящее время КВИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Оценивая в совокупности все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, зная об обязательной государственной регистрации совершенных ими сделок по отчуждению квартиры, не предприняли мер к указанной регистрации, чем фактически уклонились от обязательной государственной регистрации договоров, в связи с чем у ХРК., в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенную в 2000 году квартиру. При этом продавец КЗГ., до окончания рассмотрения дела по существу выехала за пределы Ягоднинского района, что также по мнению суда подтверждает факт уклонения последней от совершения действий, направленных на регистрацию ранее заключенной сделки. Доводы представителя администрации об отсутствии у них зарегистрированных прав на спорную квартиру, так же свидетельствует от уклонения титульного владельца от совершения действий, направленных на регистрацию сделки по приватизации жилого помещения. В совокупности бездействие соответчиков суд признает уклонением от регистрации совершенных в отношении недвижимого имущества сделок. 

Представленные суду документы, бесспорно, свидетельствуют о том, что квартира по адресу

<

адрес>, была первоначально 05 декабря 2000 года передана в порядке приватизации администрацией Ягоднинского района супругам К, которые 14 декабря 2000 года по договору купли-продажи передали ее в собственность ХРК. Учитывая, что сторона продавца уклоняется от регистрации заключенного договора, то требования истца о принятии судебного решения о регистрации перехода к нему права собственности на основании решения суда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ХРК к Б(К)ЗГ, администрации МО «Ягоднинский городской округ» о признании договора купли-продажи жилого помещения, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать, что квартира 

<

адрес> передана в собственность ХРК на основании договора купли-продажи, заключенного 14 декабря 2000 года между КЗГ и КВИ с одной стороны и ХРК с другой стороны, а переход права собственности к ХРК подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на основании решения суда по заявлению одной стороны - покупателя ХРК.

Разъяснить ХРК., что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 17 июля 2017 года.

Судья Е.А. Засядько