№2-987/2019

УИД 70RS0001-01-2019-001341-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Порохнюк Е.Н.,

при секретаре Золотарёвой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Томска, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 27,7 кв.м.

В обоснование требований указано, что 18.07.2001 заключен договор /________/ о долевом участии в строительстве жилого дома по /________/ (строительный адрес) между ООО «ЗКПД Томского ДСК» и Общероссийской общественной организацией инвалидов союз «Чернобыль» России (далее - ТГО СЧР). 24.09.2001 заключен договор /________/, по которому ООО «ЗКПД ТДСК» продает ООО «Юниском» жилые помещения по адресу: /________/ (строительный номер). 06.12.2001 заключен предварительный договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «Юниском», по которому покупатель обязан в срок до 10.12.2001 заключить основной договор. 10.12.2001 заключен договор уступки прав требования между ООО «Юниском» и ФИО1, по которому ФИО1 получает в собственность квартиру /________/(строительный номер). ФИО1 обязался выплатить сумму по договору, что и было выполнено. С момента передачи указанной квартиры истец проживает в ней по настоящее время и зарегистрирован по адресу: /________/. Для получения информации о присвоении номера и введении дома в эксплуатацию направлено письмо в адрес Архитектурного отдела Администрации г.Томска, на что получен ответ. На сегодняшний день ООО «Юниском» признано банкротом, а ТГО СЧР, которая являлась застройщиком, ликвидировалась.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.03.2018 сроком на 3 года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что истец своевременно не оформил право собственности на жилое помещение, поскольку долго болел, потом забыл об этом. Впоследствии ТГО СЧР прекратило существовать, и истцу пришлось обратиться в суд. В квартире истец проживает с момента ее приобретения, счета за квартиру оплачивает регулярно, задолженностей не имеет, владеет квартирой, как своей собственной. Обязательства перед другими строительными организациями ФИО1 выполнил. Квитанции по оплате коммунальных услуг выставляется ему ТСЖ «Радуга», которое организовано ТГО СЧР и существует с момента застройки дома. ФИО1 принимает участие во всех мероприятиях, проводимых ТСЖ «Радуга». 

В судебное заседание ответчик Администрация г.Томска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила. Ранее представитель ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, определив на основании ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 ГК Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В свою очередь ст.218 ГК Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

18.07.2001 между ООО «ЗКПД ТДСК» и ТГО СЧР заключен договор /________/ о долевом участии в строительстве жилого дома по /________/, которым предусмотрено, что заказчик принимает дольщика в долевое строительство 9-тиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: /________/, а дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома, оплатить свою долю в размере, указанном в п.2.2 настоящего договора. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию заказчик обязуется передать дольщику квартиры в количестве 42 штук, в том числе однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м.

24.09.2001 между ООО «ЗКПД ТДСК» и ООО «Юниском» заключен договор /________/, предметом которого является имущественное право – право требования от ТГО СЧР, расположенной по адресу: /________/, передачи в собственность благоустроенных квартир, находящихся в строящемся жилом девятиэтажном кирпичном доме, расположенном по адресу: /________/, в том числе, /________/ на шестом этаже, общей площадью 37 кв.м.

В справке, выданной ООО «ЗКПД ТДСК», указано на факт полной оплаты ООО «Юниском» в соответствии с договором /________/ от 24.09.2001 права требования от ТГО СЧР передачи в собственность однокомнатной благоустроенной /________/ общей площадью 37 кв.м, находящейся на 6-м этаже в строящемся девятиэтажном кирпичном доме по адресу: /________/.

06.12.2001 между ООО «Юниском» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются в срок до 10.12.2001 заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, расположенной по адресу: /________/, общей площадью 37 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, стоимостью 259 000 руб.

10.12.2001 заключен договор уступки прав требования /________/ между ООО «Юниском» и ФИО1, по которому ФИО1 принимает на себя право требования исполнения обязательств, представляющее собой передачу в собственность однокомнатной /________/ (строительный номер) по адресу: /________/, общей площадью 37 кв.м, и обязуется уплатить 259 000 руб. цеденту ООО «Юниском».

Этой же датой ФИО1 оплатил по указанному договору уступки прав 259 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /________/ от 10.12.2001, а также справкой без номера от 10.12.2001 о полной оплате договора уступки, выданной директором ООО «Юниском».

Таким образом, исходя из специфики данных отношений и формы их оформления, по сути, ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате указанного объекта недвижимости. 

Согласно уведомлению от 10.12.2001 директор ООО «Юниском» ФИО4 уведомил ТГО СЧР о том, что 10.12.2001 между ООО «Юниском» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования в отношении спорной квартиры. 

Данная квартира передана ФИО1 на основании акта передачи квартиры от 10.12.2001 в собственность, оплата произведена в полном объеме.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Постановлениями Мэра г.Томска от 11.02.2004 №418-в, от 28.02.1005 №828-в введен в эксплуатацию 10-тиэтажный жилой дом по /________/

10.10.2005 Комитетом строительного надзора администрации г.Томска выдано ТГО СЧР разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /________/, расположенного по адресу: /________/. Указано, что проектная документация разработана ОАО «Томгипротранс». 

Согласно ответу ОАО «Томгипротранс» от 13.05.2019 /________/ на запрос суда в 2000 году ОАО «Томгипротранс» выполняло работы по проектированию объекта «10-этажный дом по /________/». Возможно, указанный адрес и являлся строительным. Более точную информацию можно получить у заказчика проекта – Томская городская организация «Союз «Чернобыль» России».

Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 30.08.2016 Томская городская организация регионального отделения общероссийской общественной организации инвалидов союз «Чернобыль» России (ТГО СЧР) прекратило свою деятельность с 11.05.2006.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 21.06.2016 видно, что ООО «Юниском» также ликвидировано с 13.11.2006.

Указанное подтверждается также определениями Арбитражного суда Томской области от 27.04.2006 по делу №А67-9815/05, от 17.10.2006 по делу №А67-4348/06 соответственно.

01.06.2015 ФИО1 Управлением Росреестра по Томской области отказано в проведении государственной регистрации спорной квартиры ввиду того, что не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по /________/ от 18.07.2001, заключенному между ООО «ЗКПД ТДСК» и ООО «Союз «Чернобыль» России»; факт исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, и документ, подтверждающий изменение адреса объекта с /________/ на /________/.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 01.08.2016 /________/ на обращение представителя истца ФИО2 следует, что информация о присвоенном после окончания строительства жилого дома по адресу: /________/ адресе, его кадастровом номере и нумерации квартир в Департаменте отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.01.2019 /________/ квартира по адресу: /________/ площадью 27,7 кв.м, имеет кадастровый /________/. Данные о собственнике отсутствуют.

Таким образом, квартира, на которую истец просит признать право собственности, поставлена на кадастровый учет, существует как объект права.

В счетах-извещениях за взносы ЖКУ по адресу: /________/ в качестве плательщика указан ФИО1, в качестве исполнителя – ТСЖ «Радуга».

ТСЖ «Радуга» в своем ответе от 18.05.2019 на запрос суда сообщает, что ФИО1, проживающему по адресу: /________/, начисления за оплату ЖКУ производятся с сентября 2005 года, лицевой счет оформлен на основании договора купли-продажи.

Свидетель ФИО7 показала суду, что с ноября 2004 года проживает в доме по /________/, являлась председателем ТСЖ «Радуга» с января 2008 по 01.05.2016 года. ФИО1 точно проживал в 2008 году в доме по указанному адресу один. Неоднократно она была в квартире ФИО1 в связи с проводимыми проверками показаний счетчиков. В 2009-2010 годах встал вопрос об оформлении земли в собственность, по этому вопросу обращалась, в том числе, к ФИО1. В 2016 году выяснилось, что у ФИО1 нет акта приема-передачи квартиры, но он показывал договор купли-продажи квартиры. Счета за ЖКУ оплачивал своевременно, задолженности не было, лицевой счет оформлен на него. После января 2008 года некоторые жильцы дома, оказавшиеся в такой же ситуации, зарегистрировали право собственности.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что действительно право собственности истца на указанную квартиру безусловно возникло, однако не было зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии со ст.219 ГК Российской Федерации, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст.130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает права ФИО1 на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Несмотря на возможность истца обратиться в любое время с заявленными требованиями, суд считает необходимым обратить внимание на то, что на протяжении длительного времени объект существовал, никаких притязаний в отношении него со стороны иных лиц не имелось, а истец содержит данное имущество в соответствии с его назначением, так как считает его своим.

Действительно, отодвигая на столь дальний срок обращение с заявленными требованиями, в итоге сложилась ситуация, которая привела к невозможности в силу ликвидации организаций – участников указанных выше сделок и утраты за давностью документов, признать право собственности самостоятельно, без помощи суда. 

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных доказательств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению. Избранный способ защиты является правомерным и поддержан судом, так как он соответствует имеющемуся нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права истца. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 27,7 кв.м, расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий Е.Н.Порохнюк

Секретарь Н.С.Золотарёва