Гражданское дело № ******

В мотивированном виде 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

УИД № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № ****** на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 1 900 000 руб., а ответчик приняла обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты согласно следующим условиям: базовая ставка процентов за пользование займом – 35,9% годовых, льготная ставка процентов за пользование займом – 19,9% годовых. Базовая процентная ставка начисляется на сумму займа с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части), в течение первых трех процентных периодов. С первого дня четвертого процентного периода проценты за пользование займом начисляются исходя из льготной процентной ставки. Возврат суммы основного долга, уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком в следующем порядке: 58 544 руб. 76 коп. в течение первых трех платежных периодов исходя из базовой процентной ставки. Последующие месяцы платеж по оплате суммы основного долга, процентов за пользование займом составляет 36 791 руб. 60 коп. исходя из льготной процентной ставки. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток (абз. 1 п.п. 1 п. 6 раздела 3 Общих условий договора займа). Последний платеж по договору займа отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 1 428 395 руб. 70 коп. Помимо указанных платежей по оплате основного долга и процентов за пользование займом заемщик платит членский взнос, который начисляется при выдаче займа или его первой части, уплачивается заемщиком в дату первого ежемесячного платежа в размере 190 руб. Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. 2 индивидуальных условий договора займа).

Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, заемщик выплачивает займодавцу пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки (п. 13 индивидуальных условий договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО3 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязалась исполнить обязательство основного заемщика в случае нарушения им условий договора в полном объеме. 

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставила займодавцу в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: 

- квартира. Назначение: жилое помещение. Площадь: 63.7 кв.м. Этаж: 6. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик ФИО2, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушила права займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» выставил ответчикам требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, направив соответствующую претензию в адрес ответчиков. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности в судебном порядке.

На основании изложенного, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 894 736 руб. 35 коп. - задолженность по основному долгу; 128 413 руб. 44 коп. - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 14 568 руб. 42 коп. – неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; продолжить начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 1 894 736 руб. 35 коп. в размере 19,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам 2 023 149 руб. 79 коп. в размере 0,021% в день по момент фактического исполнения обязательства; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 389 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб. Для оплаты указанной задолженности по основному долгу, процентам, неустойке, судебным расходам обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру. Назначение: жилое помещение. Площадь: 63.7 кв.м. Этаж: 6. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 045 600 руб. 

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» - ФИО5 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении. Дополнительно пояснил, что последний платеж в счет исполнения обязательств по договору займа был произведен в январе 2023 года, после обращения в суд с настоящим исковым заявлением платежей от ответчиков не поступало.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № ****** под залог недвижимости (л.д. 15).

В соответствии с индивидуальными условиями договора займа, заемщику ФИО2 предоставлен заем в размере 1 900 000 руб. (п. 1) под следующие процентные ставки: базовая ставка процентов за пользование займом – 35,9% годовых, льготная ставка процентов за пользование займом – 19,9% годовых; базовая процентная ставка начисляется на сумму займа с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части), в течение первых трех процентных периодов; с первого дня четвертого процентного периода проценты за пользование займом начисляются исходя из льготной процентной ставки (п. 4), срок возврата займа - 60 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части; договор вступает в силу с момента выдачи суммы займа или его первой части и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 58 544 руб. 76 коп. в течение первых трех платежных периодов исходя из базовой ставки процентов, а также платеж по уплате членского взноса. Последующие месяцы платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 36 791 руб. 60 коп. исходя из льготной процентной ставки. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 1 428 395 руб. 70 коп. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя оплату основного долга, а также оплату процентов за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей по оплате процентов за пользование займом и основного долга заемщик платит членский взнос. Размер членского взноса определяется по формуле: 1 900 000 руб. (сумма займа) х 0,01%. Членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и уплачивается заемщиком в дату первого ежемесячного платежа (п. 7). Обеспечением исполнения обязательств по договору являются: договор поручительства с ФИО3; договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ****** (п. 11).

Пунктом 13 договора займа установлено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (кредитор) и ФИО3 (поручитель) был заключен договор поручительства № ****** (к договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17), в соответствии с п. 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором солидарно с должником за неисполнение обязательств должником по указанному договору займа в том же объеме, как и должник, включая, в случае неисполнения обязательств должником, возврат суммы основного долга (суммы займа), процентов за пользование суммой займа, уплату штрафных санкций и пеней по состоянию на день расчетов. Согласно п. 2.2 договора основаниями ответственности поручителя являются: невозвращение должником суммы займа и/или невыплата очередного платежа(ей), предусмотренного договором займа и графиком платежей к договору займа в обусловленный договором срок. В соответствии с п. 2.3 договора в случае просрочки исполнения должником обязательств перед кредитором, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у должника или поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или должника. 

Как установлено судом и ответчиками не оспорено, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Вместе с тем, как следует из искового заявления и не оспорено ответчиками, ответчик ФИО2 обязательства по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет. 

В связи с неисполнением ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа, ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, процентов и уплате пеней (л.д. 30). Факт направления требования подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 оборот). Вместе с тем, задолженность по договору займа погашена не была.

Согласно представленному истцом и исследованному расчету, задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 037 718 руб. 21 коп., в том числе: 1 894 736 руб. 35 коп. - основной долг; 128 413 руб. 44 коп. - проценты; 14 568 руб. 42 коп. – неустойка (л.д. 31).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия ее вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиками не оспариваются.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о солидарном взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 037 718 руб. 21 коп., в том числе: 1 894 736 руб. 35 коп. - задолженность по основному долгу; 128 413 руб. 44 коп. - задолженность по уплате процентов; 14 568 руб. 42 коп. – неустойка, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиками обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательств с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию: проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 1 894 736 руб. 35 коп. в размере 19,9% годовых; неустойка на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам 2 023 149 руб. 79 коп. в размере 0,021% в день. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества № ****** (к договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18), предметом которого, согласно п. 1.1, является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества, именуемого по тексту договора «Предмет залога»: Квартира. Назначение: жилое помещение. Площадь: 63.7 кв.м. Этаж: 6. Кадастровый № ******. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога без предварительного согласования с заемщиком/залогодателем, в том числе в случаях: если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей два раза и более в течение двенадцати месяцев; если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение тридцати дней с момента направления соответствующего требования.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается ответами филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости за номером 60:27:0110108:436-60/037/2022-6 внесена запись о регистрации ипотеки на указанную квартиру в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», что подтверждается отчетом об объекте недвижимости, содержащимся в представленном истцом отчете (л.д. 40 оборот-41).

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «НОВО-СИТИ» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, КН 60:27:0110108:436, рыночная стоимость таковой составляет 5 057 000 руб. (л.д. 32-43). 

Поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств иной оценки спорной квартиры суду не предоставлено, суд полагает возможным при определении указанной стоимости руководствоваться представленным истцом отчетом.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 045 600 руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости (5 057 000 руб.), определенной в отчете ООО «НОВО-СИТИ» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Суд удовлетворяет данное требование, и взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 389 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8). Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 389 руб. Расходы по уплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 6 000 руб. суд взыскивает с ФИО2 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт: № ******), ФИО3 (паспорт: № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: № ******) задолженность по договору займа № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 037 718 руб. 21 коп., в том числе: 1 894 736 руб. 35 коп. - задолженность по основному долгу; 128 413 руб. 44 коп. - задолженность по уплате процентов; 14 568 руб. 42 коп. – неустойка.

Производить взыскание с ФИО2 (паспорт: № ******), ФИО3 (паспорт: № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: № ******) процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу 1 894 736 руб. 35 коп. в размере 19,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Производить взыскание с ФИО2 (паспорт: № ******), ФИО3 (паспорт: № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: № ******) неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам 2 023 149 руб. 79 коп. в размере 0,021% в день с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт: № ******), ФИО3 (паспорт: № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: № ******) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 389 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: № ******) в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН: № ******) расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Для оплаты вышеуказанной задолженности по основному долгу, процентам, неустойке, судебным расходам обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (паспорт: № ******): 

- Квартиру, общей площадью 63.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 045 600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Лукичева