Дело 2- 4103/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Всеволожск 18 октября 2017 года 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В., 

при секретаре: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МП «Единая служба Заказчика» Всеволожского района Ленинградской области, ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратились в суд с иском к МП «Единая служба Заказчика» Всеволожского района Ленинградской области, ООО «Проектное ремонтное строительное управление», в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № 9, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 45000 рублей, мотивируя требования ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по Договору №№. участия в долевом строительстве многоквартирного дома и Договору цессии №№ 

В судебное заседание представитель истцов ФИО3 явился, уточненные требования поддержал.

Ответчики: МП «Единая служба Заказчика» Всеволожского района Ленинградской области, ООО «Проектное ремонтное строительное управление», 3-и лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.3 ст.4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 02.11.2012 года между Муниципальным предприятием "Единая служба Заказчика" Всеволожского района Ленинградской области (далее – Застройщик, Предприятие, МП «ЕСЗ») и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектное ремонтное строительное управление» (далее – Общество, ООО «ПРСУ», Дольщик-1) был заключен Договор №ДУ-114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Как следует из п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Дольщику) Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно Договору, многоквартирный дом – 12-ти (двенадцати) и/или 30-ти (тридцати) квартирный трехэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения, строительный адрес объекта: 

<

адрес>, участок между водоочистными сооружениями и 

<

адрес>.

Из п. 1.2 Договора следует, что инвестирование Дольщиком строительства многоквартирного дома в размере, указанном в п. 5.1 Договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на следующий Объект долевого строительства (далее – Квартира):

-двухкомнатную квартиру под условным номером 9, общей проектной площадью 59,66 кв. м., расположенную на 1 (первом) этаже дома поз. 1.3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРСУ», ФИО1, ФИО2 (Дольщик-2) был заключен Договор цессии № (далее – Договор цессии), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№ 

Согласно п. 2 Договора цессии, Дольщик-2 становится стороной по Договору на следующих условиях: Дольщик-1 передает, а Дольщик-2 принимает на себя все права требования по Договору участия в долевом строительстве. Из п. 3 Договора цессии следует, что после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи на квартиру, квартира подлежит оформлению в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Обязательства по оплате, предусмотренные п. 7 Договора цессии, исполнены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается квитанцией Филиала «ФИО11 платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ, Актом № о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Договора №ДУ-114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Застройщик планирует получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2013 года. В п. 2.2 Договора также указано, что Застройщик обязуется передать Дольщику Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик должен был передать Квартиру не позднее 30.06.2014 года.

Постановлением администрации МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20 июня 2013 года разрешение на строительство, выданное МП «ЕСЗ» 12 мая 2012 года, признано утратившим силу, взамен него разрешение на строительство вышеуказанных объектов капительного строительства выдано ООО «ПРСУ».

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, статус застройщика определяется наличием в его владении земельного участка для осуществления строительства.

В результате приобретения ответчиком ООО «ПРСУ» права аренды на основании соглашения от 28 мая 2013 года, к нему перешли все связанные с ним права и обязанности застройщика. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что 05.10.2016 года ООО «ПРСУ» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№18-2014, из которого следует, что Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплекса малоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: четырехэтажный 2-секционный жилой дом (корпус 1): РФ, 

<

адрес>

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру, присвоен кадастровый №.

Истцам фактически обеспечен доступ в квартиру, истцы несут расходы по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Однако, в нарушение договорных обязательств, объект долевого строительства истцам не передан в порядке, предусмотренном Договором, что лишает их возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МП «ЕСЗ» и ООО «ПРСУ» была направлена претензия с требованием передать квартиру, однако требование не было удовлетворено, ответа не получено.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Учитывая, что истцами исполнены обязательств по оплате приобретенного по Договору 

<

адрес>. участия в долевом строительстве многоквартирного дома объекта недвижимого имущества в виде квартиры общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на указанную квартиру, адресованные ООО «ПРСУ», как застройщику, подлежат удовлетворению.

В требованиях к МП «ЕСЗ» истцам следует отказать, т.к. оно утратило статус застройщика.

Истцами заявлены также требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 45000 рублей.

Из представленных материалов усматривается, что истцами для представления их интересов по настоящему делу был заключен Договор № от 14.12.2016г. на оказание юридических услуг с ФИО4 и ФИО3

Согласно указанному договору и расписке от 01.06.2017г. о получении денежных средств истцами за представление их интересов оплачено представителям 45000 рублей.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителями истцов работы (участие в трех судебных заседаниях суда первой инстанции), исходя из положений ст.100 ГПК РФ, взыскание расходов на оплату услуг представителей в размере 30000 рублей отвечает требованиям разумности по настоящему делу.

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя надлежит отказать, в виду их чрезмерности. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Проектное ремонтное строительное управление» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

адрес> 

и ФИО2, 

<

адрес> 

право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Проектное ремонтное строительное управление» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, ФИО1, ФИО2, отказать.

В требованиях ФИО1, ФИО2 к МП «Единая служба Заказчика» 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком и заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: