РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2–187/2018

20 июня 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично: 

председательствующего судьи Рыжова Д.В., 

при секретаре Тогинцевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района о признании законной реконструкции жилого дома,

установил:

ФИО1 в обоснование иска указал, что является собственником жилого 

<

адрес> года постройки, общей площадью 46,1 кв. м и земельного участка по 

<

адрес>. В 2006 году он провел реконструкцию дома, пристроил столовую и котельную, общая площадь жилого дома увеличилась до 76,6 кв. м, техническая документация изготовлена, но в регистрации права собственности отказано. В связи с чем, истец, уточнив требования, просил признать законной реконструкцию и право собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по имеющимся доказательствам, возражений не представлено.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения иска, ходатайств, возражений, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>. Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - инвентарный №, литер А, жилое здание, год постройки 1950, этажей -1, площадью 46,10 кв. м, жилая 25,99 кв. м, основное строение литер А с пристройкой литер А1, кадастровый №:А. (л.д. 15-23, 42-48)

Согласно технической документации, паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений ГУП СК «Ставкрайимущество - БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, литер А, по 

<

адрес>, инвентарный №, на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 68,5 кв.м, жилая площадь – 47,8 кв.м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 76,6 кв. м, содержит литера А 1 – пристройка, литера Б – сарай, литера В – сарай, литера Г – сарай, литера Д – сарай, литера Е – сарай, сооружения. (л.д. 49-61)

Согласно перечня выявленных препятствий при обращении за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на жилой дом литер А, назначение жилое, общей площадью 76,6 кв. м, по адресу 

<

адрес>, не представлены правоустанавливающие документы, рекомендовано обратиться в суд для признания законной пристройки к основному строению – дому, и внесении изменений в ГКН в части площади дома после реконструкции. (л.д. 13)

Производство строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются градостроительным законодательством. Так, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Гражданского кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обстоятельства принятия создавшей самовольную постройку ФИО1 надлежащих мер к ее легализации, подтверждается разрешением на реконструкцию выданного администрацией Арзгирского сельсовета.

25.08.2005 года МО администрацией Арзгирского сельсовета Арзгирского района ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по 

<

адрес>, с увеличением общей площади до 74,37 кв. м, жилой до 43,0 кв. м, сроком действия разрешения три года до ДД.ММ.ГГГГ, составлен паспорт проекта реконструкции. (л.д. 25-26)

Истцом представлена проектная документация 2005 года на реконструкцию жилого дома 

<

адрес>, ООО «Архитектура и Градостроительство», Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта: реконструкция жилого дома с расширением площади, архитектурные и строительные решения, архитектурно-планировочное задание, акт сдачи приемки выполненных работ по договору № 14 на реконструкцию жилого дома, акт о натуральном установлении границ земельного участка и разбивки строений. (л.д. 28-41)

Таким образом, произведенная истцом реконструкция является самовольной, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, и самовольность реконструкции жилого дома ФИО1 фактически выражена в нарушении сроков выполнения работ и некотором отклонении от установленных проектной документацией размеров.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению «О допустимости и безопасности проведенных работ по реконструкции индивидуального жилого дома» 

<

адрес>, ООО «Архитектура и Градостроительство» от 2018 года указано: истекло время действия разрешения на реконструкцию жилого дома № 4 от 25.08.2005 года до 02.09.2008 года, разрешение не продлевалось в соответствии со ст. 51 п. 20 Градостроительного кодекса РФ, произошли незначительные изменения в размерах и площадях за счет изменения толщины перегородок и стен, установки перегородок не предусмотренных сметной документацией, техническое состояние реконструированного индивидуального жилого дома – удовлетворительное и хорошее, соответствует требованиям: строительным пожарным нормам и правилам СНиП 31-01-2011, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности СНиП 2.03-13-88, не нарушает безопасность людей, не издает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Рекомендовано на предоставление в суде с общей площадью 68,50 кв. м, жилой 47,80 кв. м, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 76,60 кв. м. (л.д. 62-74)

В заключении о соответствии объекта капитального строительства требованиям градостроительных норм от 30.03.2018 года главный специалист – главный архитектор отдела муниципального хозяйства администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края указала, что объект «Жилой дом» не противоречит требованиям градостроительных норм и правилам землепользования и застройки муниципального образования Арзгирского сельсовета. (л.д. 24)

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. (ч. 2 ст. 263 ГК РФ)

Оценивая изложенные обстоятельства, с учетом соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 36 ЗК РФ, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать законной реконструкцию жилого 

<

адрес>, села Арзгир, 

<

адрес>, кадастровый №:А, инвентарный №, с установлением общей площади 68,50 кв. м, жилой площади 47,80 кв. м, площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 76,60 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: реконструированный индивидуальный жилой дом: литер А, литер А1, общей площадью - 68,50 кв. м, жилой площадью - 47,80 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 76,60 кв. м, инвентарный №, кадастровый №:А, сарай - литера Б, сарай - литера В, сарай - литера Г, сарай - литера Д, сарай - литера Е, сооружения, расположенное по 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: реконструированный индивидуальный жилой дом: литер А, литер А1, общей площадью - 68,50 кв. м, жилой площадью - 47,80 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 76,60 кв. м, инвентарный №, кадастровый №:А, сарай - литера Б, сарай - литера В, сарай - литера Г, сарай - литера Д, сарай - литера Е, сооружения, расположенное по 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения, изменения записи в Государственном кадастре недвижимости в части площади индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, села 

<

адрес> после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 июня 2018 года.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>