Дело № 2-1-2/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

21.02.2018 г. г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Севрюк Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» об обязании привести в соответствие и передать объект долевого строительства, 

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт Защиты Прав Потребителей» (далее – СРОО «Институт Защиты Прав Потребителей») обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» (далее ООО «Строй-Сервис-2») о защите прав потребителей, об обязании привести в соответствие и передать объект долевого строительства.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Строй-Сервис-2» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать ФИО3 квартиру № общей площадью 52,58 кв.м. на 14 этаже многоквартирного дома блок-секции «Д», расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. Договором застройщик гарантировал, что осуществит передачу объектов в срок не позднее 29.12.2016 г. 

31.03.2017 г. ФИО3 была приглашена застройщиком для передачи объекта долевого строительства. В ходе осмотра квартиры в ней были обнаружены следующие недостатки: отсутствие ручек на окнах, не убраны выпуски арматуры из кирпичной кладки несущих стен и перегородок, узлы прохода инженерных коммуникаций через межэтажные перекрытия не замоноличены пескобетоном, трубы инженерных коммуникаций не отцентрованы в обсадных трубах, не заделаны упругим материалом, отсутствуют точки крепления стояков горячей, холодной воды и канализации, нарушено требование СП.73.13330.2012 п.6.1.5., п.6.1.6, имеются сквозные отверстия в стенах, не облагорожена прилегающая к дому территория, в том числе отсутствует асфальтовое покрытие, а также иные несоответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 31.03.2017 г. был составлен акт осмотра квартиры, от подписания которого ФИО3 отказалась и потребовала устранения недостатков. 27.06.2017 г. ФИО3 обратилась к ответчику с просьбой исполнить обязательства по договору и сообщить о дате и времени передачи квартиры, однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил.

Истец, неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит обязать ответчика привести в соответствии с проектной документацией, требованиями технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям объект участия в долевом строительстве в виде 

<

адрес> на 14 этаже в блок-секции «Д» 16-ти этажного пятисекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также просит обязать ответчика передать ФИО3 

<

адрес> на 14 этаже в блок-секции «Д» 16-ти этажного пятисекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей от входной двери в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Представитель СРОО «Институт Защиты Прав Потребителей» ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ответчик нарушает права ФИО3, уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, тем самым ФИО3 не может зарегистрировать свое право на квартиру.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сервис-2» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала возражения на исковое заявление. Указала, что 27.12.2016 г. администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области ООО «Строй-Сервис-2» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. 26.12.2016 г. ООО «Строй-Сервис-2» направило по указанному участником долевого строительства почтовому адресу: 

<

адрес>, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, сообщение о завершении строительства. Из указанного сообщения следует, что ФИО3 было предложено в течение 7 дней с момента получения настоящего сообщения, принять объект долевого строительства в виде квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры. Согласно отчету об отслеживании отправлений с сайта «Почта России», 30.01.2017 г. письмо было выслано обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения. Таким образом, застройщик исполнил условия п. 2.1.1 договора долевого участия направив участнику о завершении строительства и предложением подписать акт приема-передачи, однако ФИО3 уклонилась от получения квартиры. 04.05.2017 г. в адрес ФИО3 был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры, подписанный застройщиком. ООО «Строй-Сервис-2» не уклонялось от подписания акта приема-передачи квартиры, не препятствовало и не препятствует получению ФИО3 квартиры. Подписанный застройщиком акт приема-передачи также передан и в Регистрационную палату. Доказательств того, что ФИО3 не может зарегистрировать свое право, что ей отказали в регистрации права собственности истцом не представлено.

Кроме того, вопрос передачи квартиры от ООО «Строй-Сервис-2» ФИО3 был предметом обсуждения при рассмотрении Энегльсским районным Судом Саратовской области дела по иску СРОО «Институт Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «Строй-Сервис-2» о защите прав потребителей, признании недействительными пункты договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Судом первой и апелляционной инстанций было установлено, что у ФИО3 отсутствовали основания для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры 31.03.2017 г., поскольку квартиру соответствовала установленным требованиям и условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора.

Считает, что истец злоупотребляет правом, доказательств нарушения прав ФИО3 со стороны ответчика, уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по договору, истцом не представлено. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сервис-2» и ФИО3 был заключен договор № «Д» участия в долевом строительстве (л.д. 69-72).

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (Подрядчиков) построить 16-ти этажный 5-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.1.1. установлено, что по завершению строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию (дата подписания разрешения на ввод в эксплуатацию) и при условии выполнении Участником обязательств по оплате долевого участия в строительстве Объекта Застройщик обязуется исполнить условия п.1.1 настоящего договора. Для передачи квартиры участнику застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры. Передачи квартиры участнику производится по акту приема-передачи. Акт является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве срок ввода в эксплуатацию установлено – 3 квартал 2016 г., срок передачи квартиры - до 20.12.2016 г. 

Согласно п. 2.2.7 договора долевого участия принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении (уведомление отправляется заказным письмом) после чего нести риск случайной гибели или повреждения квартиры и общее-домового имущества, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам и их имуществу. 

В случае неявки участника для приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи в указанное в письменном уведомлении время составляется односторонний акт приемки-передачи с отметкой о неявке участника, и обязательства застройщика по передаче квартиры надлежащим образом, считаются исполненными. Риск случайной гибели или повреждения квартиры, а также ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам или их имуществу, переходит к участнику со дня, когда такая передача должна была состояться. 

Пунктом 2.2.8 установлено, что при возникновении у частника при приемке каких-либо замечаний передача квартиры осуществляется в следующем порядке: участник, принимая квартиру по акту приема-передачи, в случае обнаружения недостатков, предоставляет застройщику в письменной форме перечень этих недостатков. Застройщик рассматривает данные претензии, а затем, по поручению участника, обеспечивает устранение признанных претензией в течение тридцать дней. Наличие вышеназванных замечаний (претензий) в квартире не является основанием для отказа участника от приемки квартиры и/или государственной регистрации права собственности на неё. Участник имеет право отказаться от приемки квартиры только в случае непригодности квартиры для постоянного проживания, и если недостатки не могут быть устранены. 

Судом установлено, что разрешение на ввод вышеуказанного объекта долевого строительства в эксплуатацию было выдано ООО «Строй-Сервис-2» 27.12.2016 г. (л.д. 54-57)

31.03.2017 г. ФИО3 была приглашена застройщиком для передачи объекта долевого участия строительства. Согласно акту осмотра квартиры, внутриквартирного оборудования и приборов учета коммунальных ресурсов от 31.03.2017 г., ООО «Строй-Сервси-2» передает, а ФИО3 принимает под личную ответственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 52,58 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ключи от квартиры передаются при подписании настоящего акта (л.д.6).

В связи с имеющимися замечаниями по состоянию квартиры, а именно: отсутствие ручек от окон, торчит арматура, не запенены стыки в стенах и потолке, есть сквозные отверстия в стенах, не облагорожена территория дома, нет асфальта, и нет документов БТИ, ФИО3 отказалась от подписания акта.

Истец просит обязать просит обязать ответчика привести в соответствии с проектной документацией, требованиями технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям объект участия в долевом строительстве в виде квартиры № на 14 этаже в блок-секции «Д» 16-ти этажного пятисекционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> передать ФИО3 указанную квартиру, посредством подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей от входной двери.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.06.2017 г., принятым по иску СРОО «Институт Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «Строй-Сервис-2» о защите прав потребителей, признании недействительными пункты договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, установлено, что у ФИО3 отсутствовали основания не принять объект долевого строительства. Также установлено, что пункты 2.2.7, 2.2.8 договора участия в долевом строительстве от 09.12.2016 г. не противоречат нормам Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не нарушают права истца, поэтому у суда не имеется оснований для признания вышеуказанных пунктов договора недействительными в соответствии со ст.ст. 166, 168 ГК РФ. 

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 23.01.2018 г. решение суда от 20.06.2017 г. в указанной части оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции с целью определения соответствия квартиры установленным законом требованиям и условиям договора от 09 декабря 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Полиграм-Эксперт». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Полиграм-Эксперт» квартира № общей площадью 52,58 кв.м., расположенная на 14 этаже в блок-секции «Д» в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям и условиям договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия приняла заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего о соответствии квартиры установленным законом требованиям и условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

При указанных обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции об отсутствии у ФИО3 оснований для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Из дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были исполнить условия договора, застройщик передать, а истец ФИО3 принять объект долевого строительства и соответственно подписать акт приема-передачи. Оснований для отказа в принятии объекта долевого строительства у ФИО3 не имелось, поскольку квартира соответствует установленным требованиям и условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решениями Энгельсского районного суда от 20.06.2017 г. судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от 23.01.2018 г. установлено, что квартира №, которую ООО «Строй-Сервис-2» обязалось передать ФИО3 соответствует установленным требованиям и условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, а также установлено, что у ФИО3 не имелось оснований для отказа в принятии объекта долевого строительства 31.03.2017 г.

Кроме того, 04.05.2017 г. ответчиком в адрес ФИО3 направлен односторонне подписанный акт приема-передачи квартиры по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> (л.д. 58-60) Согласно сведений сайта Почта России, письмо 13.06.2017 г. возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз. 1 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Кроме того, в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства участники правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Вместе с тем, истцом доказательств, свидетельствующих об отступлении застройщика от условий проектной документации, обязательных требований, доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от исполнения обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства, иных доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав ФИО3, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2 » об обязании привести в соответствие и передать объект долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Л.В. Севрюк