Дело № 2-150/2025 Мотивированный текст решения составлен 04.04.2025 

УИД 51RS0011-01-2025-000129-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.Т.Н., Л.А.Д, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (КУМИ Администрации города Оленегорска) обратился в суд с иском к Л.Т.Н., Л.А.Д, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указал, что Администрация города Оленегорска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, осуществляет КУМИ Администрации города Оленегорска. 

16 января 2018 года между собственником жилого помещения и Л.Т.Н.. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: .... 

Вместе с нанимателем в жилое помещение была вселена её дочь Л.А.Д,. 

В нарушение договора социального найма ответчики оплату за коммунальные услуги и содержание жилья не производит, перед управляющей компанией числится задолженность в размере 177900 рублей, перед ресурсоснабжающими организациями: за отопление и горячее водоснабжение – 160403 рубля 07 копеек, по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения - 84661 рубль 03 копейки, по оплате электроэнергии – 18300 рублей 34 копейки.

19 декабря 2024 года в адрес ответчиков направлялись требования о расторжении договора в связи с неуплатой свыше шести месяцев, однако ответчики в КУМИ Администрации города Оленегорска не обратились. 

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16 января 2008 года № 224; признать Л.Т.Н., Л.А.Д, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определением от 7 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Оленегорска, как собственник жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУМИ Администрации города Оленегорска и третьего лица Администрации города Оленегорска Ф.Э.Р.. (по доверенности) на иске настаивала. Пояснила, что в случае удовлетворения иска и обращения ответчиков в КУМИ Администрации города Оленегорска им будет предоставлено иное жилое помещение.

Ответчик Л.Т.Н.. возражала в суде против удовлетворения иска. Пояснила, что 24 марта 2025 года заключила с управляющей компанией соглашение о погашении задолженности, в настоящее время задолженность фактически погашена. Пояснила, что длительное время не работала, т.к. осуществляла уход за больным супругом, после его смерти в августе ДД.ММ.ГГГГ года трудоустроилась, погашает задолженность. Жилое помещение является единственным, иного жилья не имеет.

Ответчик Л.А.Д,. в суд не явились. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что с иском не согласна, предпринимает меры к погашению задолженности (л.д. 50). 

Выслушав представителя истца КУМИ Администрации города Оленегорска и третьего лица Администрации города Оленегорска, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище (часть 1) и социальные гарантии в жилищной сфере для малоимущих и иных указанных в законе граждан, нуждающихся в жилье (часть 3).

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1).

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 части 4).

Как следует из части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, в судебном порядке договор социального найма может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд без уважительных причин, при этом нанимателю предоставляется конкретное другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью (л.д. 10).

16 января 2018 года между собственником жилого помещения и Л.Т.Н.. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ... Жилое помещение предоставлено для проживания нанимателю и ее дочери Л.А.Д,. (л.д.8-9).

В силу подпункта «з» пункта 4 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плат за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии подпунктом «г» пункта 11 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от 16 января 2025 года, Л.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Л.А.Д,., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства с 29 января 2008 года по настоящее время, иной регистрации с указанного времени по месту жительства не имеют (л.д. 12). 

На дату предъявления иска по жилому помещению имелась задолженность: перед ООО «Наш Город Плюс» за содержание жилья и ремонт - 177900 рублей; ООО «ТЭС» за отопление и горячее водоснабжение – 160403 рубля 07 копеек; ГОУП «Мурманскводоканал» по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения - 84661 рубль 03 копейки, АО «АтомЭнергоСбыт» по оплате электроэнергии – 18300 рублей 34 копейки.

Вместе с тем, Л.Т.Н.. 5 февраля 2025 года и 24 марта 2025 года заключила с ООО «Наш Город Плюс» соглашение о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 52, 89) и, кроме того, ответчиками внесена плата в пользу: ГОУП «Мурманскводоканал» 11 февраля 2025 года - 90000 рублей (л.д. 56), АО «АтомЭнергоСбыт» 18 февраля 2025 года - 7602 рубля 95 копеек и 17 марта 2025 года – 2800 рублей, 562 рубля 25 копеек (л.д. 67, 91, 94), АО «Мурманэнергосбыт» - 3500 рублей и 17 марта 2025 года – 2878 рублей 78 копеек (л.д. 68, 93), ООО «Наш Город Плюс» 17 февраля 2025 года - 1000 рублей и 17 марта 2025 года – 13821 рублю 46 копеек (л.д. 69, 92). 

Согласно сведений ОСФР, Л.Т.Н.. с августа 2024 года по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в ООО «Эльма» (л.д. 85, 88), Л.А.Д,. работает с ноября 2023 года (л.д. 60). 

Анализируя установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из пояснений ответчика Л.Т.Н.., она длительное время не работала, т.к. осуществляла уход за больным супругом, после его смерти в августе 2024 года трудоустроилась, погашает задолженность. Такое поведение ответчика нельзя признать виновным бездействием по невыполнению обязанности по договору социального найма. В настоящее время ответчиками предприняты меры к погашению задолженности, заключено соглашение о погашении задолженности, задолженность фактически погашена. 

Учитывая установленные обстоятельства, в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Л.Т.Н., Л.А.Д, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова