Дело № 2 – 207/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО3, в лице ФИО2, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Кемерово ФИО4, исполняющей обязанности отсутствующей ФИО5 нотариуса г.Топки, реестровый №. При подписании договора расчет был произведен в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истица указывает, что после сделки она вселилась в дом и стала в нем проживать, и проживает до настоящего времени, исправно платит налоги. Однако своевременно не обратилась в регистрирующий орган для регистрации своего права собственности, т.к. считала, что зарегистрировать право она может в любое время, когда понадобится.

В 

<

данные изъяты> году истица обратилась в многофункциональный центр г.Топки с целью зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, но ей было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием продавца. Продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

С учетом уточненных исковых требований истица просила суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о причинах неявки и не представила никаких доводов и возражений по поводу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.ст.17,18 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Кемерово ФИО4, исполняющей обязанности временно отсутствующей ФИО5 нотариуса г. Топки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости следует, что правопритязания на данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствуют (л.д. 15 – 16).

Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО2 и ФИО1 соответствует предъявляемым законом к договорам купли-продажи. 

Как установлено судом, между продавцом и покупателем жилого дома было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен полностью, деньги в размере 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается п. 5 указанного договора, жилой дом был передан ФИО1 и ею принят (л.д. 12).

Как следует из содержания договора купли-продажи жилого дома, между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается. 

Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована. Однако, ФИО3 в лице представителя ФИО2 и ФИО1 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом не выполнили по неизвестным причинам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

Согласно сведениям временно и.о. нотариуса Кемеровского нотариального округа ФИО6, после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> денежные вклады (л.д. 38- 40).

Как следует из материалов дела, после открытия наследства, оставшегося после смерти ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> наследственную массу не вошел.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Тот факт, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием считать сделку недействительной. Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ней, в связи со смертью продавца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 фактически приняла жилое помещение после его покупки, вселилась в него и несет бремя его содержания с момента заключения договора купли-продажи.

Поскольку круг наследников определен, ответчик ФИО2 на вышеуказанный жилой дом не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с вышеизложенным, суд находит права ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1 , на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 , согласно которого ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м с надворными постройками: стайка, баня, уборная, два сарая, погреб, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение принято в окончательной форме 06 мая 2020 года. 

УИД 42RS0№-41

Решение на момент размещения на сайте вступило в законную силу.