Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 19 мая 2020 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Христофоровой Е.В. единолично, с участием прокурора 

<

адрес> РС(Я) ФИО1, при секретаре Ивановой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что в 2018 году истицей и ее семьей был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес> (Якутия), Намский улус, 

<

адрес>, в общую долевую собственность. Согласно устного соглашения, продавцы обязались сняться с регистрационного учета в данном жилом доме после поступления на счет выплат материнских капиталов. Продавец ФИО4 вместе со своими детьми выписались ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО3 отказывается сняться с регистрационного учета, несмотря на неоднократные просьбы истицы в устной форме по телефону. После совершения сделки по купле- продаже ответчик перестал проживать по адресу: РС(Я) Намский улус 

<

адрес>, личные вещи в данном доме отсутствуют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РС(Я), Намский улус, 

<

адрес>. 

В подготовительном судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила рассмотреть дело без ее участия, надлежащим образом извещена о судебном заседании.. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с занятостью на работе, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), определяющей содержание права собственности в отношении жилых помещений. Кроме того, согласно данной норме закона собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО6, принадлежат по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), Намский улус, 

<

адрес>. 

По 1/2 доли в праве на указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО6 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого право собственности на квартиру перешло в общую долевую собственность истицы и членов ее семьи. 

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы гарантируют покупателям, что жилом дом и земельный участок не обременены сервитутами, на распространяются ограничения в использовании, не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц, о которых они в момент заключения настоящего договора знали или не могли не знать.

Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от продавца к покупателю.

Указанное подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-2317418, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РС(Я) Намский улус 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник жилого дома ФИО4 выписалась с указанного адреса, а ответчик ФИО3 вопреки договоренности, не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, не является членом семьи истицы.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учётом изложенного, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку является бывшим собственником спорного жилья, и утратил право пользования после его отчуждения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Якутской АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Якутия), Намский улус, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Христофорова