РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Салдаевой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство состоящее из жилого дома с кадастровым номером 63:24:0307002:95, общей площадью 39,27 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4240 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307002:69, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Спорные объекты недвижимости ФИО2 купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6 и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером 269. После заключения договора ФИО2 стала пользоваться жилым домом с земельным участком как своим собственным имуществом. При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, которым все имущество принадлежащее ей ко дню смерти она завещала истцу. После смерти ФИО2 истец стал пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости. Для уточнения площади спорного жилого дома истцом был заказан технический паспорт, согласно которому площадь жилого дома составила 39,27 кв.м. 

<

адрес> в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, т.к. право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно базе Федеральной нотариальной Палаты ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариальной 

<

адрес> ФИО7 заведено наследственное дело №. В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 63:24:0307002:95, общей площадью 38,6 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4240 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307002:69, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик Администрация м.

<

адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил – жилой дом, общей площадью 39,27 кв.м., жилой площадью 21,71 кв.м., и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, мерою 4240 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанные жилой дом и земельный участок проданы за 30 000 рублей, данную сумму продавцы получили от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества продавцом – покупателю будет осуществлена при подписании настоящего договора, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома. Договор имеет силу передаточного акта (п. 6 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> – ФИО6 Настоящий договор подлежал регистрации в Кошкинском филиале ГУ юстиции «СОРП».

Указанный договор подписан сторонами, исполнен в части передачи жилого помещения и земельного участка, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С момента фактической передачи недвижимого имущества и до настоящего времени ФИО4 и члены его семьи по делу пользуются им и несут бремя его содержания.

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи от 10.04.1999г. подписан сторонами, фактически исполнен в настоящее время, суд полагает, что сделка по договору купли-продажи состоялась.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 73 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что истец ФИО4 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом площадью 38,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Согласно информации с сайта Росреестра по 

<

адрес> спорному жилому дому присвоен кадастровый №, спорному земельному участку – 63:24:0307002:69.

По информации нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 после умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Заявление поступило от сына ФИО4.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 и.о. нотариуса ФИО10 подтверждается, что ФИО2 завещала все имущество принадлежащее ей ко дню смерти ФИО4.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершей ФИО2. Наследство состоит из денежных вкладов, компенсаций по счетам в филиале № Кировского отделения 

<

адрес>, 13/29 доли квартиры в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО4 является наследником первой очереди после смерти ФИО2, вступившим в права наследования на часть наследственного имущества, что подтверждается информацией нотариуса 

<

адрес> и представленными документами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером 63:24:0307002:95, площадью 39,27 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4240 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307002:69, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец ФИО4 является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 принявшим наследство в установленном законом порядке, спора о наследственном имуществе судом не установлено, за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, паспорт 36 03 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Промышленным РУВД 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 63:24:0307002:95, площадью 39,27 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4240 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0307002:69, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Т.В. Трошаева