Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания: Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании нежилого здания жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании нежилого здания жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав следующее:

Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2091 кв. м., кадастровый №, из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения от 01.10.14 г., что подтверждается Выписками из ЕГРН от 20.09.17 г., от 29.09.17 г., от 04.10.17 года. Одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло также право долевой собственности и на хозяйственные постройки, в том числе и на летную кухню, Литер Б, площадью 36,7 кв. м. Летняя кухня, Литер Б, 1965 года постройки была ответчиком переоборудована и используется им как жилой дом. Дом обеспечен необходимыми коммуникациями. При проведении инвентаризационных работ сотрудниками Цимлянского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.07.2017 г. установили, что летняя кухня является жилым домом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 17.03.16 года. Согласно техническому паспорту, выданному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 17.03.2016 г. жилой дом (летняя кухня) имеет площадь 36,7 кв. м., инвентарный № и состоит из 4-х помещений: коридора, 2-х жилых комнат и кухни. Жилой дом имеет электроснабжение и отопление. На основании Постановления Администрации Красноярского сельского поселения №99 от 11.04.2016 г. и Уведомления о переводе нежилого здания (летняя кухня) в жилое здание летняя кухня, площадью 36,7 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, была переведена из нежилого здания в жилое здание без предварительных условий. Для государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях за сторонами на жилой дом (бывшая летняя кухня) истцом за свой счет были подготовлены документы: технический план здания, декларация и др., и письменно было предложено ответчику их согласовать. Однако предложение истца ответчиком рассмотрено не было. В то же время, без его подписи документы не могут быть представлены на регистрацию. Таким образом, урегулировать вопрос в административном порядке не представляется возможным. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.10.2017 года № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, площадью 36,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик в полной мере владеет и пользуется жилым домом (летней кухней), литер Б, площадью 36,7 кв. м., как своим собственным, проживает в нем вместе со своей семьей, заинтересован в сохранении право собственности на него за собой, и как такового не имеет интереса в пользовании жилым домом, Литер А, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №, то истец считает возможным при прекращении права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, выделить в собственность ответчику жилой дом, литер Б, площадью 36,7 кв. м., а истцу - жилой дом, Литер А, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №. Объекты недвижимости равноценны по стоимости между собой, с учетом того, что жилой дом, выделяемый ответчику, находится в значительно лучшем техническом состоянии и оборудован необходимыми коммуникациями. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. ст. 22, 23 ЖК перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления Согласно ст. ст. 218, 219 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). В силу ст. 245 ГК если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Статья 247 предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно справке №92 от 06.07.17 г. о стоимости строений и сооружений стоимость жилого дома, Литер Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по оценке БТИ составляет 27280 рублей. В силу заявленных требований спор носит также и неимущественный характер, который в силу ч. 3 ст. 23 ГПК подлежит рассмотрению и разрешению районным судом. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 12, 131, 209, 218, 219, 213, 244, 245, 247, 252 ГК, ст. ст. 22, 23 ЖК, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истец просил суд: признать жилым домом, площадью 36,7 кв. м., здание летней кухни, Литер Б, площадью 36,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел, находящихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 жилого дома, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и жилого дома, площадью 36,7 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 выделить в собственность жилой дом, площадью 36,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и жилой дом, площадью 36,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Стороны по делу ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. 

Третье лицо Управление Росреестра, будучи надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие и отзыва на исковое заявление не предоставило.

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения от 01.10.14 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2091 кв. м., кадастровый №, из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вторым долевым собственником ( 1/2 доли) указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО3.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается Выписками из ЕГРН от 20.09.17 г., от 29.09.17 г., от 04.10.17 г. и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону и техническому паспорту, выданному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.06.2011 г, от 17.03.2016 г. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №, находятся хозяйственные постройки: жилой дом, Литер А, подвал, Литер п/А, пристройка, Литер а, вход в подвал, Литер а1, кухня, Литер Б, пристройка, Литер б, сарай, Литер В, сарай, Литер Г, сарай, Литер Е, уборная, Литер У, ограждение, Литер 1, мощение, Литер 2, колодец, Литер 3.

Одновременно с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону у сторон в силу ч. 2 ст. 1152 ГК возникло также право долевой собственности и на вышеуказанные хозяйственные постройки, в том числе и на спорное здание летней кухни, Литер Б, площадью 36,7 кв. м. 

Согласно техническому паспорту, выданному Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.03.2016 г. и техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 04.10.17 г. летняя кухня, Литер Б, площадью 36,7 кв. м., 1965 года постройки была переоборудована и используется как жилой дом. Здание обеспечено автономным водяным отоплением и электроснабжением. Указанное здание имеет площадь 36,7 кв. м., инвентарный № и состоит из 4-х помещений: коридора, 2-х жилых комнат и кухни. 

На основании Постановления Администрации Красноярского сельского поселения №99 от 11.04.2016 г. и Уведомления о переводе нежилого здания (летняя кухня) в жилое здание летняя кухня, площадью 36,7 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, была переведена из нежилого здания в жилое здание без предварительных условий.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 03.10.2017 года № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, площадью 36,7 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, что истцом ФИО2 в целях государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях за нею и ответчиком на жилой дом (здание бывшей летней кухни) обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки технического плана здания и декларации об объекте недвижимости, которые были подготовлены 04.10.17 г.

18.10.17 г. в адрес ФИО3 истцом было направлено письмо от 16.10.17 г. с просьбой связаться с ним любым доступным путем и в течение 7 дней со дня получения письма подписать необходимые документы с целью их дальнейшего представления в территориальный отдел Управления Росреестра по РО для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. 

Согласно почтовому уведомлению о вручении письмо ответчиком было получено 20.10.17 г.

Из искового заявления следует, что ФИО3 после получения указанного письма и направленных вместе с ним документов никаких мер предпринято не было. Других доказательств сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца о невозможности урегулировать возникший спор в досудебном порядке

Судом установлено, что ответчик владеет и пользуется спорным жилым домом (бывшей летней кухней), литер Б, площадью 36,7 кв. м., как своим собственным, постоянно проживает в нем вместе со своей семьей, заинтересован в сохранении его за ним, и интереса в пользовании жилым домом, Литер А, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №, в целях проживания в нем, не имеет.

В то же время, истец не претендует на жилой дом, в котором проживает ответчик, заинтересован в сохранении за ним жилого дома, Литер А, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №.

Возражений относительно такого порядка раздела общей долевой собственности и его соразмерности от ответчика не поступило.

Суд с учетом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости полагает, что такой раздел будет являться равноценным, отвечать интересам обеих сторон.

Кроме того, оценивая равноценность спорных жилых домов, суд принимает во внимание сведения, содержащиеся в технических паспортах, выданных Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.06.2011 г и от 17.03.2016 г., согласно которым жилой дом, литер Б, 1965 года постройки находится в значительно лучшем техническом состоянии, имеет степень износа 30%-34%. Жилой дом, Литер А, кадастровый номер №, построен в 1957 году и имеет степень износа 45%-50%.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 246, 247 ГК предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. ст. 22, 23 ЖК перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления 

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца и приходить к выводу об удовлетворении его исковых требований.

Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК). 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным вынести решение об удовлетворении исковых требований ФИО2. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилым домом здание летней кухни, Литер Б, площадью 36,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 36,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел, находящихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 жилого дома, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и жилого дома, площадью 36,7 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 выделить в собственность жилой дом, площадью 36,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер № и жилой дом, площадью 36,7 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вводная и резолютивная части решения изготовлены 15 декабря 2017 года.

Мотивированная часть решения суда составлена 19 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С. В. Стуров