Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Белоярский 02 февраля 2018 года 

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире с 11.03.1994 зарегистрирован ответчик. Ответчик проживает в указанной квартире, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртным, приглашает в квартиру для распития посторонних. Регистрация ответчика существенно ограничивает права истца, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает. Со ссылкой на положения Жилищного и Гражданского кодексов просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, иск поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца ФИО1 согласился, пояснил, что его 

<

...> действительно завещала квартиру своей 

<

...> ФИО1, он после ее смерти с 

<

дата> года продолжает жить в квартире, истец его никогда не выгоняла. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как нигде не работает, не работает, в силу возраста и пристрастия к спиртному. Согласен на предложение ФИО1 купить ему комнату поменьше и погасить долги за квартиру, просил подождать до окончания зимы.

Третье лицо ОУФМС России по Свердловской области в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещены надлежащим образом.

Судом установлено следующее.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32) по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> основанием возникновения права собственности истца ФИО1 явилось наследование жилого помещения по завещанию серии 

<

номер> от 

<

дата>. (л.д.8)

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 19)

Согласно справке паспортного стола МУП ЖКХ «р.п.Верхнее Дуброво» 

<

номер> от 08.11.2017, по адресу: р.

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения. (л.д. 11)

Из представленного по запросу суда регистрационного дела, имеющегося в архиве БТИ, по объекту расположенному по адресу: р.

<

адрес>, следует, что Т. по договору купли-продажи от 

<

дата> приобрела в собственность у Косулинского абразивного завода однокомнатную квартиру по адресу: р.

<

адрес>, общей площадью 31,0 кв.м. Продажная цена квартиры установлена в размере 12 482,53 руб. Договор зарегистрирован в БТИ 23.03.1994 г. 

<

номер>.

Аналогичный договор содержится в представленном по запросу суда реестровом деле 

<

номер>, квартиры по адресу: р.

<

адрес>.

Из наследственного дела 

<

номер>, заведенного после смерти Т., умершей 

<

дата>, следует, что согласно составленного ею завещания от 

<

дата>, Т. завещала все свое имущество ФИО1. Завещание удостоверено нотариусом ФИО4, не отменено и не изменено.

<

дата> истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, которое состоит из квартиры под номером 

<

номер>, находящейся в 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: р.

<

адрес>, на постоянной основе, в квартире имеются вещи ответчика, при этом, он не несет расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг, о чем свидетельствует задолженность, которая по состоянию на октябрь 2017 года составляла 246 361,54 рублей. (л.д.9)

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг собственника, его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 не является. Бремя содержания имущества не несет, напротив, длительное время проживая и пользуясь квартирой, оплату за потребленные им коммунальные услуги не вносит, о чем свидетельствует наличие задолженности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1, при этом ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в том числе, подтверждающие наличие соглашения о порядке пользования спорным жильем, не предоставил.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Регистрация в спорном жилом помещении, в силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, не порождает у ответчика ФИО2 каких-либо прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения. Вместе с тем регистрация ФИО2 в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истца ФИО1 

Исходя из изложенного, истец ФИО1 вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела не следует, что в собственности либо на ином праве у ответчика имеются жилые помещения, из пояснений ответчика следует, что жилья у него нет, решение выносится в зимний период, указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о возможности сохранения права пользования спорной квартирой. Кроме того, суд учитывает, что в спорном жилом помещении истец не проживает, что позволяет соблюсти баланс прав и законных интересов собственника жилого помещения и ответчика по настоящему делу. С учетом этих обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением на срок до 31.03.2018.

По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования прекращается.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки состоят, в том числе, из расходов на оплату услуг представителей и других расходов, признанных судом необходимыми. 

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., кроме того, расходы на оплату юридических услуг по договору № 

<

номер> от 03.11.2017 года с учетом категории дела, фактического признания иска ответчиком, объема выполненных работ и требований разумности, в размере 10 000 руб., указанные расходы понесены истцом в связи с настоящим делом и подтверждены документально.(л.д.12-15)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: р.

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: р.

<

адрес>. 

Сохранить за ФИО2, 

<

дата> года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: р.

<

адрес>, на срок до 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 300 рублей 00 копеек; оплату расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года.