Дело № 2-297/2021 УИД-59RS0001-01-2020-006010-05 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

29 июля 2021 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием прокурора Душкиной О.В.,

представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми об изъятии жилого помещения путем выкупа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о возложении обязанности принять решение об изъятии комнаты общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: Адрес за выкупную цену в размере 1819 331 руб., взыскании с ответчика в пользу истца указанной суммы возмещения, расходов на оценку в размере 36000 руб., оплату юридических услуг в размере 52500 руб., уплату государственной пошлины в размере 300 руб., прекращении права собственности истца и признании права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение.

В обоснование требований указала, что на основании заключения межведомственной комиссии от Дата принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником комнаты, расположенной в указанном многоквартирном доме. Дата истец обратилась в администрацию Адрес с заявлением о выплате возмещения за изымаемое имущество в размере 1165000 руб., за проведение оценки 3600 руб., услуги риэлтора 40000 руб., грузоперевозки 2000 руб. Письмом от Дата № истцу было отказано в выплате выкупной стоимости, по тому основанию, что заключение экспертно-консультативного комитета № не соответствует федеральным стандартам оценки, содержащиеся в нем выводы являются необоснованными. Многоквартирный дом по адресу: Адрес края «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Адрес на Дата годы» №-п от Дата, в связи с чем, истец вправе требовать возмещение, которое включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что при вынесении решения необходимо применить первый вариант стоимости непроизведенного капитального ремонта по заключению судебной экспертизы, поскольку при расчете по ст. 166 ЖК РФ применяются минимальные ставки, не соответствующие реальным затратам. 

Ответчик представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, с заключением эксперта согласен, не возражает против удовлетворения требований с определением выкупной стоимости жилого помещения по заключению эксперта.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - комнаты общей площадью 25,1 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, дата регистрации права собственности Дата, также в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2038 кв. метров, с кадастровым номером № по адресу: Адрес, пропорциональную размеру общей площади (25,1 кв. м) комнаты в Адрес (т. 1 л.д. 19-20 170).

Заключением от Дата межведомственной комиссии, утвержденной приказом главы администрации Адрес от Дата № СЭД-01-09-56, выявлены основания для признания Адрес аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 18).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № СЭД-11-01-04-19 «О мерах по сносу жилых домов № по Адрес» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (т. 1 л.д. 74).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилого помещения по Адрес» предусмотрено изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение – комнату в Адрес площадью 25,1 кв.м (т. 1 л.д. 75).

Распоряжением заместителя главы администрации Адрес - начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м. по Адрес в Адрес (т. 1 л.д. 81).

Истцу ответчиком направлены уведомления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о принятом решении об изъятии жилого помещения, проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1 л.д. 77-89).

По отчетам об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от Дата, № от Дата, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1819331 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения – 1159 771 руб., рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения, – 61 600 руб., рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, - 86 729 руб., доля общего имущества пропорциональная площади объекта оценки – 511231 руб. (приложение к делу).

В соответствии с отчетом об оценке ЧПО ФИО4 от Дата, представленным ответчиком, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 777600 руб. (т. 1 л.д. 90-130).

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от Дата, выполненному ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составляет 1145 216 руб., стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, – 67 503 руб. Стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого дома пропорционально общей площади комнаты 25,1 кв.м по адресу: Адрес, рассчитанной в соответствии с ВСН 58-88 (р), составляет 486 209 руб. в ценах на дату производства экспертизы; стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого дома пропорционально общей площади комнаты 25,1 кв.м по адресу: Адрес, в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади комнаты, составляет 146 495 руб. в ценах на дату производства экспертизы (т. 2 л.д. 1-102). 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д. 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

При этом, по смыслу ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение – объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому.

Таким образом, по смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд принимает отчет № от Дата, выполненный ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку данный отчет выполнен на основании анализа рынка недвижимости Адрес, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не опровергнут ответчиком, ходатайство о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено. При определении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд руководствуется выводом судебного эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» в заключении № от Дата по варианту 2, с определенной стоимостью непроизведенного капитального ремонта в размере 146 495 руб. на дату производства экспертизы, поскольку данная стоимость рассчитана экспертом в объеме, предусмотренном ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежит определению в размере 1359 214 руб., из расчета: 1145 216 руб. + 67 503 руб. + 146 495 руб., также в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение убытков сумма произведенных истцом расходов на оплату экспертных заключений № от Дата, № от Дата в размере 36000 руб.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество после выплаты возмещения переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 52 500 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО7 (исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель принял обязательство оказать юридическую помощь при рассмотрении иска о выкупе жилого помещения в Дзержинском районном суде Адрес. Стоимость услуг по договору составляет 52 500 руб. (т. 1 л.д. 55-56).

Интересы истца в суде представлял ФИО7, действующий на основании доверенности от Дата. 

Доказательства в подтверждение оплаты оказанных услуг истцом не представлены, в связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 52500 руб. следует отказать.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от Дата (том 1 л.д. 3).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Разрешая заявление ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» о взыскании расходов, связанных с проведением экспертизы, суд приходит к следующему.

Определением от Дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Обязанность по оплате экспертизы возложена на Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми, ФИО5 в равных долях (т. 1 л.д. 165-168).

Из заявления ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» следует, что оплата экспертизы по состоянию на Дата не произведена, остаток задолженности составляет 46 170 руб. (том 2 л.д. 106).

Сторонами доказательства оплаты экспертизы не представлены.

С учетом удовлетворения иска, расходы на оплату судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1359 214 руб. в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения – комнаты площадью 25,1 кв. м, по адресу: Адрес, кадастровый №, в том числе доли собственника помещения многоквартирного дома в общем земельном участке.

После выплаты выкупной стоимости аварийного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату площадью 25,1 кв. м, по адресу: Адрес, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2038 кв. метров, по адресу: Адрес, кадастровый №, пропорциональную общей площади (25,1 кв. м) комнаты в Адрес.

Взыскать с муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оценку 36000 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с муниципального образования Адрес в лице администрации Адрес в пользу ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» денежные средства за производство экспертизы в размере 46 170 руб.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности муниципального образования Адрес на жилое помещение - комнату площадью 25,1 кв. м, по адресу: Адрес, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2038 кв. метров, по адресу: Адрес, кадастровый №, пропорциональную общей площади (25,1 кв. м) комнаты в Адрес.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова 

Мотивированное решение изготовлено Дата 

Подлинник решения находится в деле №