Дело № 2-615/2019

86RS0010-01-2019-000489-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при секретаре Соловьёвой Л.В., 

с участием представителя ответчика ФИО2, по доверенности № 16 от 09.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о признании пункта 4 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы первоначально обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» о признании пункта 4 протокола общего собрания недействительным, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками жилых помещений №, расположенных в доме 

<

адрес>. В декабре 2017 года между истцами и ответчиком были заключены договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018, сроком на один год. 06.10.2018 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома стало известно, что Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры проводилась проверка по жалобе ФИО6 на протечку в подъездах, поврежденную плитку, шум при открывании-закрывании домофонных и тамбурных дверей, отсутствие козырьков над входом в подвалы, помятую дверь в мусоросборной камере возле второго подъезда спорного дома, по результатам которой управляющей компании выдано предписание об устранении нарушений в срок до 19.09.2019, по выполнению ремонта мест общего пользования в обоих подъездах, по обеспечению исправного состояния разрушенных участков тротуара, участка подъезда, по замене двери мусоросборной камеры. 

В ноябре 2018 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение в том числе по вопросу № 4 – утверждение Перечня услуг и размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 2 к договору управления многоквартирным домом) и Перечня работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 3 к договору управления многоквартирным домом (Ремонт подъездов предписание СЖиСН)). Между тем пункт 4 указанного решения является недействительным и ничтожным, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. 

Кроме того, ответчик поставил в пункте 4 решения собрания вопрос об утверждении собственниками Приложения 3, что в силу норм действующего жилищного законодательства РФ, а также п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018 не входит в компетенцию общего собрания собственников. Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственников помещений или их представителей по доверенности на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в техническом паспорте на здание). Между тем ответчиком указанные положения при подсчете голосов не учитывались, что является существенным нарушением и основанием для признания решения собрания недействительным. 

Согласно приложению №1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5049,20 кв.м. В протоколе общего собрания собственников МКД от 11.12.2018 № 1 при подсчете голосов ответчик учитывает только общую площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, в размере 3475 кв.м, без учета общей площади нежилых помещений многоквартирного дома. 

Кроме того, в пункте 4 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчик поставил вопрос об утверждении собственниками Приложения 3 «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме: ремонт подъездов (предписание СЖиСН)». При этом указанное приложение не содержит описи (перечня) ремонтных работ, как это установлено пунктом 2.3.6 раздела 2.3 «Организация и планирование текущего ремонта» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и ном технической эксплуатации жилого фонда», а указывает на ремонт подъездов и предписание Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, что в силу норм действующего жилищного законодательства РФ, Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10, а также п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2018 не входит в компетенцию общего собрания собственников, поскольку предписание об устранении нарушений от 03.07.2018 № 075-13 выдано для исполнения ответчику, а не истцам и собственникам жилых помещений. 

Отсутствие описи ремонтных работ в нарушение п. 2.3.6 раздела 2.3 Постановления Госстроя № 170, согласно которому опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки, лишили собственников возможности утвердить необходимый перечень работ и услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просили признать пункт 4 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 5 по ул. Строителей город Мегион от 11.12.2018 № 1 недействительным.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать пункт 4 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 11.12.2018 № 1 недействительным. 

В последующем по заявлению и с согласия истцов ненадлежащий ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» - заменен на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания». 

На рассмотрение дела истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. 

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, объяснил, что считает ООО «ЖЭК» ненадлежащим ответчиком по делу, так как решение на общем собрании принималось собственниками жилых помещений многоквартирного дома, следовательно, ответчиками по настоящему делу должны быть собственники, принявшие оспариваемое решение. Кроме того, в иске не указано, какие конкретно существенные правила составления протокола нарушены, в иске истцы ссылаются на технический паспорт дома с указанием общей площади жилых и нежилых помещений 5049,2 кв.м. Копию технического паспорта истцы не прикладывают, при этом согласно данным имеющегося в ООО «ЖЭК» технического паспорта на многоквартирный дом общая площадь квартир составляет 3 474,9 кв.м, других помещений, принадлежащих лицам, которые должны учитываться в числе общего числа голосов на общем собрании, нет. 

Довод истцов о том, что вопрос об утверждении приложения 3 к договору управления многоквартирным домом не входит в компетенцию общего собрания собственников, противоречит договору управления многоквартирным домом и действующему законодательству. П. 4.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что стоимость и перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий календарный год определяется приложением № 2 к настоящему договору и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации, данный размер платы действует в течение первого года действия договора, в последующем в случае изменения инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности показателей стоимость работ и услуг при неизменном их наборе и объеме ежегодно, но не чаще одного раза в год, размер платы подлежит пересмотру на общем годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. Приложение № 2 – это перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором наряду с прочими услугами поименована услуга текущего ремонта с указанием размера платы. Приложение № 3 – это перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с расшифровкой наименования работ и его стоимостью и сроками. То есть от утвержденного размера платежа зависит и объем и стоимость работ. 

Согласно п. 4.1 ч.2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Предписание Службой жилищного и строительного надзор было выдано ООО «ЖЭК», но в нем содержалось требование о проведении текущего ремонта многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с чем, поскольку вопросы текущего ремонта дома относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, этот вопрос был включен в повестку дня общего собрания собственников дома 

<

адрес>. Перечень работ не был детализирован, так как текущий ремонт не выполняется по частям, а в целом, кроме того, со сметой, в которой предусмотрено, какие конкретно виды работ будут проводиться, собственники помещений многоквартирного дома могли ознакомиться как до проведения общего собрания, так и в любое другое время, и в зависимости от согласия или несогласия с указанными в смете работами и их стоимостью принимать решение на голосовании. Считает, что процедура проведения собрания соблюдена, голоса подсчитаны правильно, протокол оформлен в соответствии с требованиями закона. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4 Гражданского кодекса предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, подтверждается типовым договором управления многоквартирным домом, что управляющей организацией в доме 

<

адрес> является общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ООО «ЖЭК», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от 29 декабря 2017 года № 2). 

В период с 03 ноября 2018 года по 10 декабря 2018 года в 

<

адрес>, ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» по инициативе управляющей организации ООО «ЖЭК» проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 5 по улице Строителей город Мегион, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого 11 декабря 2018 года составлен протокол. В протоколе (л.д. 12-21, 54-61) отражены дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, а также дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании. Протокол подписан председателем общего собрания, секретарем и членами счетной комиссии. К протоколу приложены решения собственников, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о проведении общего собрания, приложение № 2, 3 к договору управления многоквартирным домом, утверждение которых ставилось на обсуждение общего собрания.

Сторонами не оспаривается, что участники собрания были своевременно уведомлены о способе, времени и месте проведения собрания, повестке дня.

В установленный законом срок истцы, собственники квартиры 20 ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, собственник доли в квартире 27 ФИО3, не принимавшие участия в собрании, и собственник доли в квартире 27 ФИО3, голосовавшая против принятия решения по вопросу № 4, обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания об утверждении на период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года Приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом «Перечень услуг и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и Приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Остальные решения, принятые на общем собрании, не обжалуются. 

Истцы считают указанное решение ничтожным, поскольку решение принято при отсутствии кворума, решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при составлении протокола допущены существенные нарушения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из представленных ответчиком копий решений собственников помещений в многоквартирном доме и протокола общего собрания, голоса участников собрания подсчитаны правильно, с учетом долевой собственности в праве на квартиры, кворум имелся. 

Общее количество голосов, согласно протоколу общего собрания, соответствует количеству квадратных метров общей площади помещений всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанной в техническом паспорте на дом (3 474,9 кв.м округлены при подсчете до 3 475, что не повлияло на правильность подсчета голосов). Один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Общая площадь помещений, находящихся в собственности участников голосования, составила 2 531,08 кв.м.

Таким образом, количество голосов принявших участие в собрании превысило 50% от общего количества голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту жилого дома, нежилых помещений в доме нет.

Кроме того, при подсчете голосов по предложенной истцами формуле, количество голосов принявших участие в голосовании также превысило 50% - как от общей площади дома, указанной в техническом паспорте дома и копиях свидетельств о регистрации права собственности на квартиры, представленных истцами (4 438,8 кв.м, со шкафами, коридорами и лестничными клетками), так и от общей площади жилого дома, указанной в приложении к договору управления многоквартирным домом, представленной истцами С-ными (5 049,20 кв.м). 

На голосование перед собственниками был поставлен вопрос № 4, правомерность решения которого общим собранием оспаривается истцом. Вопрос заключался в утверждении Перечня услуг и размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом) и Перечня работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом). Получено 1 351,58 голосов «За», 250 голосов «Против», 197,7 голосов «Воздержались». Решение принято простым большинством голосов. 

В приложении № 2 указано наименование услуги, в том числе текущий ремонт, периодичность, если таковая предусмотрена по характеру оказываемой услуги, размер платы в рублях с квадратного метра общей площади в месяц. В приложении, представленном на голосование, указано, что оно действует с 01.01.2019, в приложении № 3, подразумевающем перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, указание на дату начала и окончания работ, стоимость ремонтных работ в год, указано: «Ремонт подъездов (предписание СЖиСН)», дата начала и окончания работ – 01.01.2019 – 31.12.2019. 

В соответствии с п. 4.2 договора управления многоквартирным домом, стоимость и перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на текущий календарный год определяется приложением № 2 к настоящему договору и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации. Данный размер платы действует в течение первого года действия договора. В последующем в случае изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности показателей, стоимость работ и услуг при неизменном их наборе и объеме ежегодно, но не чаще одного раза в год, размер платы подлежит пересмотру на общем годовом собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации. 

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, не является исчерпывающим, п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесены другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Приложение № 2 содержит сведения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, с указанием конкретного перечня и стоимости каждой услуги, в том числе и текущего ремонта.

Приложение № 3 конкретизирует работы по текущему ремонту, расходы на проведение которого заложены в приложении № 2, и в нем определена общая стоимость ремонтных работ, 

Исходя из положений п. 4.1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос об утверждении приложений № 2 и № 3 обоснованно и в соответствии с требованиями закона поставлен на обсуждение собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Иное бы означало неправомерное определение размера платы за содержание жилого помещения и проведение текущего ремонта управляющей компанией без учета мнения собственников жилья. 

В перечне приложения № 3 действительно не указано, какие именно работы по текущему ремонту запланировано выполнить, из каких сумм состоит общая сумма ремонта, однако суд не признает отсутствие этих сведений основанием для признания решения общего собрания недействительным, так как собственниками решение принято по предложенной форме, вопросов по видам работ, как следует из имеющихся в деле решений, не возникло, голосовавшие против считали, что вопрос не входит в их компетенцию, так как приложение было ранее подписано и п. 4.2 договора управления многоквартирным домом утверждение приложения № 3 собственниками помещений на общем собрании не предусмотрено. Недостаточная ясность и полнота поставленного на утверждение вопроса оценивается собственниками при голосовании, однако неуказание конкретного перечня работ не свидетельствует о том, что общее собрание собственников не правомочно разрешать его, так как решение вопроса о проведении текущего ремонта и размере его финансирования, как следует из приведенных норм права, к компетенции общего собрания безусловно относится. 

Доводы истцов о том, что решение вопроса об утверждении приложения № 3 не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предписание об устранении нарушений от 03.07.2018 № 075-13 выдано для исполнения ответчику, а не собственникам жилых помещений, не основаны на законе и не подтверждаются представленными доказательствами. 

Так, согласно предписанию № 075-13 от 03.07.2018, выданному Мегионским отделом инспектирования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», в срок до 19.09.2019 управляющей компании предписано обеспечить исправное состояние разрушенных участков тротуаров, проезда к жилому дому 

<

адрес>, выполнить текущий ремонт 1, 2 подъезда, заменить дверь мусоросборной камеры.

Как следует из приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом, которое было представлено на утверждение общим собранием, собственникам предлагалось утвердить стоимость текущего ремонта подъездов со ссылкой на необходимость его проведения в связи с выданным предписанием, но не утвердить исполнение предписания в целом. 

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктами 17 и 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из анализа приведенных норм следует, что вопросы о проведении текщего ремонта относятся к компетенции общего собрания.

Таким образом, решение собрания, указанное в п. 4 протокола, об утверждении приложений № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом, предусматривающих размер платы за жилое помещение и стоимость текущего ремонта многоквартирного дома, принято по вопросу, относящемуся к компетенции собрания. 

Нарушений закона при проведении собрания и оформлении его результатов в судебном заседании не установлено, предусмотренные законом основания для признания решения собрания недействительным отсутствуют. 

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о признании пункта 4 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Судья С.В. Байкина