Дело № 2-1539/2020

22RS0015-01-2020-002287-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 12 октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Друговой Е.А., Матюшенко Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО4, обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, коммунальных платежей-15 646,90 рублей, убытки- 7 000 рублей, компенсацию морального вреда- 5 000 рублей, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 является собственником жилого помещения- АДРЕС городок АДРЕС. 

ДАТА между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО3 за плату в пользование АДРЕС городок АДРЕС, для проживания в ней, сроком до ДАТА. 

Наниматель принял на себя обязательство ежемесячно (до 10 числа) вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 10 000 рублей в месяц, а также производить оплату коммунальных услуг.

Однако в результате ненадлежащего исполнения нанимателем условий договора аренды жилого помещения от ДАТА образовалась задолженность по арендной плате за период с мая по ноябрь 2019 года в размере 60 000 рублей и оплате коммунальных услуг за период с февраля по ноябрь 2019 года в размере 15 656,90 рублей.

Истец указывает, что ответчик съехал с квартиры, не поставив его в известность и не передав ему квартиру по акту приема-передачи, в надлежащем состоянии. Для приведения квартиры в порядок, истцом понесены расходы на оплату услуг ООО «Клининг Сервис» по проведению в квартире генеральной уборки, в размере 7 000 рублей. 

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который им оценен в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя через представителя ФИО4, настаивал на удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей, коммунальных услуг-15 646,90 рублей, и убытков- 7 000 рублей; а также заявлен отказ от исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Отказ от иска в этой части принят судом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав на отсутствие возражений по исковым требованиям в части задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу требований п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; а также своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу требований ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником АДРЕС городок в АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. 

ДАТА между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма квартиры, по условиям которого истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО3 за плату в пользование АДРЕС городок АДРЕС, для проживания в ней, сроком до ДАТА. 

Условиями договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения составляла 10 000 рублей в месяц (п. 3.2 договора); на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг (п.3.3,3.4 Договора).

Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1, ст. 421 ГК РФ) 

Договор найма квартиры от ДАТА заключен ответчиком без каких-либо возражений, в том числе, относительно пунктов 3.2, 3.3, 3.4 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Между тем ответчик ФИО3 свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнял ненадлежащим образом. Как следует из материалов дела, арендная плата по договору найма за период с июня по ноябрь 2019 года в размере 10 000 рублей ежемесячно не вносилась.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность по арендной плате за указанный период составила 60 000 рублей (10 000 рублей х 6 месяцев).

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств, предусмотренных договором найма квартиры от ДАТА, по внесению арендной платы за период с июня по ноябрь 2019 года, суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня по ноябрь 2019 года в размере 60 000 рублей.

Согласно финансовому лицевому счету от ДАТА по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставляемой ООО «Научный городок» по адресу: АДРЕС городок, 22-52, а также справки АО «Алтайэнергосбыт» взаиморасчетов за потребленную электроэнергию по адресу: АДРЕС городок, 22-52, плата по коммунальным услугам (отопление, горячее водоснабжение/подогрев, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение/вода) составила 18 499,50 рублей, в том числе отопление- 14 601,90 рублей, горячее водоснабжение/подогрев- 1 932,12 рублей, холодное водоснабжение- 1 058,17 рублей, водоотведение- 708,36 рублей, горячее водоснабжение/вода- 198,95 рублей), по электроэнергии- 2543,93 рубля за 837 кВт потребленной электроэнергии.

Доказательств надлежащего исполнения предусмотренной условиями договора найма квартиры от ДАТА обязанности по оплате коммунальных услуг в спорный период, ответчиком не представлено.

С учетом признанной истцом оплаты, произведенной ответчиком в спорный период, в размере 5 395 рублей, а также требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию коммунальные платежи в заявленных пределах- 15 646,90 рублей.

В силу п.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Из представленных суду доказательств следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения- АДРЕС городок в АДРЕС, предоставленном ответчику по договору найма квартиры от ДАТА, на что указывают свидетельские показания ФИО5, истец ФИО1 вынужденно понес расходы по приведению в надлежащее состояние данного жилого помещения. Убытки истца по проведению в квартире генеральной уборки составили 7 000 рублей, документально подтверждены, и подлежат возмещению ответчиком ФИО3 в пользу истца ФИО1

В силу ч.1 ст.98 ГРК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (оплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 2 679,41 рубль.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.3 ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд госпошлина в размере 654,59 рублей, подлежит возврату. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма квартиры от ДАТА по арендной плате в размере 60 000 рублей, коммунальным платежам в размере 15 646,90 рублей, убытки- 7000 рублей, судебные расходы- 2 679,41 рубль.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 654,59 рублей (получатель – Управление Федерального казначейства по Алтайскому краю (Межрайонная ИФНС России № 4 по Алтайскому краю), оплаченную 28.05.2020 в ПАО Сбербанк.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова