РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23 апреля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м., и земельный участок, площадью 28,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале ... по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ..., в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что мужу истицы И.. на праве собственности принадлежал гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 28 кв.м. по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ...

19.0.1992 администрацией г. Мичуринска вынесено постановление №108 об оформлении документов на гараж.

С этого времени семья Якусик постоянно и непрерывно владеет данным гаражом, добросовестно исполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом.

Гараж отвечает всеми предъявленным законом требованиям, построен на земельном участке, отведённом для строительства гаража.

... И. умер.

Истица является единственной наследницей после смерти мужа; приняла наследство в виде дома и земельного участка по адресу: ..., ...

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные гараж и земельный участок нотариусом было отказано, поскольку И. при жизни не оформил гараж надлежащим образом.

Истица ФИО1, надлежаще извещённая, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м., и земельный участок, площадью 28,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале ... по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ..., в порядке наследования.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов И.. выделен земельный участок по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ... для строительства гаража.

В 1992 году на выделенном земельном участке И. возвёл гараж, площадью 23,5 кв.м.

Постановлением администрации ... от ... ... об оформлении документов на гараж постановлено И. оформить документы на гараж, построенный по ул. ... в районе 2-го производственного участка ... в ряду существующих гаражей и обратиться в БТИ для регистрации гаража.

Право собственности на гараж И.. надлежащим образом не оформил.

... И.. умер.

Единственной наследницей имущества И. является его супруга ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно техническому плану здания площадь гаража, расположенного по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ..., кадастровый номер земельного участка ..., составляет 23,5 кв.м. 

Из схемы границ образуемого земельного участка в кадастровом квартале ..., местоположением: РФ, ..., в районе 2-го производственного участка ..., следует, что площадь земельного участка - 28 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, территориальная зона - ПК-4, разрешённый вид использования - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземного и наземного типа, автостоянки на отдельном земельном участке. 

Согласно справке Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска от 11.04.2019 выкупная цена 1 кв.м. земельного участка, расположенного в кадастровом квартале ..., составляет 83,17 руб., стоимость выкупа земельного участка, площадью 28,0 кв.м. составляет 2 328,76 руб.

В соответствии с представленным Управлением муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска расчётом стоимость арендной платы за последние три года за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на 10.04.2019 составляет 2 946,82 руб.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в счёт выкупа земельного участка произведена оплата в бюджет органа местного самоуправления в размере 2 328,76 руб., а также выплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 2 946,82 руб. за последние три года, что подтверждается чеками-ордерами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По причине отсутствия зарегистрированного за наследодателем И.. права собственности на гараж во внесудебном порядке каким-либо иным образом признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования не представляется возможным. 

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на гараж, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего И.. 

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника - истицы ФИО1 суд полагает возможным признать за ней право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ..., в порядке наследования, а также суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 28,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале ... по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ..., под вышеуказанным гаражом. 

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м., и земельный участок, площадью 28,0 кв.м., расположенные в кадастровом квартале ... по адресу: ..., в районе 2-го производственного участка ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года. 

Председательствующий И.В. Гребенникова