К делу № 2-2485/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Дадаш И.А., 

с участием представителя ответчика - адвоката Засыпко В.Н., представившего удостоверение № 5157 и ордер № 908056, 

при секретаре Погореловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением -

<

адрес>

В обоснование своих требований указала в исковом заявлении, что она на праве личной собственности является собственницей квартиры 

<

адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из ЕГРН. Оформляя документы, она узнала, что в квартире зарегистрирован ответчик с 13.11.2012 года. Однако он в квартире никогда не проживал. Но, несмотря на переход права собственности на квартиру, ответчик сохранил в ней регистрацию. Ввиду чего она не может полноправно пользоваться своим имуществом и распоряжаться квартирой. Договор найма жилого помещения или иного соглашения о пользовании жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось. Также такие обязательства не существуют между ответчиком и бывшим собственником квартиры ООО «ИнвестПромстрой». Ответчик не является членом ее семьи. Считает, что ответчик утратил право пользования квартирой с момента ее отчуждения. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. При этом место жительство ответчика ей не известно.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, его место жительства не известно. 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом был привлечен к участию в деле адвокат Засыпко В.Н. в качестве представителя ответчика ФИО2, который просил в иске отказать, ссылаясь на то, что не известно мнение ответчика по иску, нет достоверных сведений о наличии у него другого жилья в собственности или жилья, которым бы он имел право пользоваться, просил сохранить за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из ЕГРН, истица ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Согласно записи домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с 13.11.2012 года, что подтверждается записями в домовой книге (л.д.7-10).

Квартира необходима собственнику для личного пользования, регистрация ответчика в ней препятствует истице реализовать в полном мере право, как собственника жилого помещения. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с указанной нормой статьи 31 ЖК РФ ответчик не имеет права пользоваться жилым помещением принадлежащим истице, поскольку не являлся и не является членом ее семьи, не проживал в квартире до перехода права собственности на объект и не проживает в настоящее время, намерений вселиться ответчик не предпринимал. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом также установлено, что ответчик не заключал соглашения с собственницей жилья о пользовании жилым помещением, то есть он не является нанимателем жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, а значит, не имеет право пользоваться жильем в соответствии с положениями данной нормы закона. 

Утверждение представителя ответчика о том, что по делу не установлено, имеется ли у ФИО2 другое постоянное жилье и неизвестно его мнение по иску, суд не может принять во внимание так как на момент приобретения истицей квартиры в ней ответчик не проживал, что указывает на отсутствие у него заинтересованности в пользовании данным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено. Регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения им права на проживание в нем, поскольку это не предусмотрено нормами Жилищного Кодекса РФ, регистрация носит формальный характер. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имущества может требовать устранения всяких препятствий и нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В связи с этим истица имеет право обратиться в суд с данным иском для защиты своих прав и интересов.

При таких обстоятельствах иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Кировабада, прекратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья И.А.Дадаш