РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05.06.2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, дата и номер государственной регистрации права собственности №... от 21.07.2017 г. ФИО2, является собственником жилого помещения №... общей площадь 73,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается записью о регистрации права №... от 27.07.2018 г. (участник общей долевой собственности, размер доли 2/3, площадь доли 49,13 кв.м.). ФИО3, является собственником жилого помещения №... общей площадь 73,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается записью о регистрации права №....1 от 03.12.2002 г. (участник общей долевой собственности, размер доли 1/3, площадь доли 24,57 кв.м.). Как стало известно истцу, 15.08.2023 г. оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, инициатором и председателем данного собрания является ответчик ФИО3, ответчик ФИО2 является секретарём общего собрания. Согласно оспариваемому протоколу от 15.08.2023 г., на общем собрании собственниками приняты следующие решения: выбор управляющей организации ООО УК «ОНИКС»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом; расторжение договора управления с действующей организацией. При организации данного собрания были допущены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания, предусмотренные ст.45 ЖК РФ. О проведении собрания истцу не было вручено уведомление и бланк решения для голосования. Фактически многие собственники расписывались в листах для голосования (решениях, бюллетенях), имеющих иную повестку дня либо были введены в заблуждение, относительно содержания документа. Не были предоставлены материалы для принятия решения по повестке собрания. Итоги голосования не были публично доведены до сведения всех собственников помещений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать недействительным решения, принятые на общем собственников собрании собственников помещений многоквартирного дома, протокол общего собрания собственников от 15 августа 2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО УК "Оникс", ГЖИ Самарской области.

Лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ. 

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, дата и номер государственной регистрации права собственности №... от дата. 

Из представленных материалов усматривается, что в период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом от 15.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что, в период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г., по инициативе собственника квартиры адрес – ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном адрес, в форме очно-заочного голосования. 

Место проведения ОСС: адрес, двор МКД. 

Очная часть голосования не состоялась. Заочная часть голосования проводилась с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 15 812, 2 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. 

В голосовании приняли участие 231 собственник помещений, обладающих площадью 9 083, 96 кв. м., что составляет 57, 45% голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. 

По повестке общего собрания собственников МКД, приняты следующие решения:

- Вопрос 1 - избрать председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

Слушали ФИО3

По первому вопросу предложено избрать председателем общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО3

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по первому вопросу «избрать председателя общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение избрать председателем общего собрания с функцией подсчета голосов ФИО3

- Вопрос 2 - избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

Слушали ФИО3

По второму вопросу предложено избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО2.

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по второму вопросу «избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов» принято решение избрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - адрес ФИО2.

- Вопрос 3 - выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

Слушали ФИО3

По третьему вопросу предложено выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по третьему вопросу «выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация» принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией

- Вопрос 4 - Расторжение договора с действующей ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

Слушали ФИО3

По четвертому вопросу предложено расторгнуть договор с действующей управляющей организацией - ООО ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по четвертому вопросу «расторжение договора с действующей ООО 000 УК «ОНИКС» (ИНН №...

принято решение выбрать управляющую организацию - ООО УК «ОНИКС» (№...

- Вопрос 5 - выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

Слушали ФИО3

По пятому вопросу предложено выбрать управляющую организацию - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №... Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по пятому вопросу «выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН 

<

***>) принято решение выбрать управляющую организацию - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

- �������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????������������?j�?????????J?J?J???

Слушали ФИО3

По шестому вопросу предложено утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по шестому вопросу «утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией» принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

- Вопрос 7 - наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

Слушали ФИО3

По седьмому вопросу предложено наделить Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД

Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по седьмому вопросу «наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД» принято решение наделить Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД

- Вопрос 8 - определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

Слушали ФИО3

По восьмому вопросу предложено определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...) Иных предложений не поступало.

Голосовали: за - 57,45 %, против - 0%, воздержались - 0%.

Решили по восьмому вопросу «определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №... принято решение определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН №...

ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что при организации проведения общего собрания допущены многочисленные нарушения порядка его проведения; кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты ее права и законные интересы.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола б/н от 15.08.2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от 15.08.2023 г., отсутствовал. 

Суд пришёл к указанному выводу, в связи со следующим.

Установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 15 812,2 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 15.08.2023 г., количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 9 083,96 кв.м., что составляет 57,45 % голосов всех собственников помещений.

Общая площадь помещений МКД определялась согласно приложенному реестру собственников помещений, приложенному к протоколу (Приложение № 1). 

Тем не менее, указанная общая площадь 15 812,20 кв.м. указана некорректно. Список собственников помещений содержит информацию лишь о площади каждого из помещений в отдельности, общая площадь дома не указана. Тем не менее, при подсчете общей площади путем сложения площадей каждого отдельного помещения сумма площадей всех помещений (жилых и нежилых) составляет 16 980,10 кв.м.

Помимо этого, при изучении протокола общего собрания, обнаружены следующие существенные нарушения при подсчете голосов:

1). адрес (площадь 44,3 кв.м.), согласно списку собственников помещений МКД принадлежит на праве собственности ФИО4, в тоже время, согласно данным Росреестра с дата собственником помещения МКД является – ФИО5 (№...). 

Таким образом, ФИО4 не обладал правом голоса при проведении общего собрания 15.08.2023 г. ФИО5 не принимала участие в собрании, поскольку бюллетень голосования, оформленный на ее имя отсутствует;

2. Также, собственником адрес (площадь 44,2 кв.м.) на дату проведения общего собрания являлся ФИО6 (на основании записи в Росреестре №...), гр. ФИО7 утратила право собственности с дата

Соответственно, из кворума подлежит исключению площадь 88, 5 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании опрошены свидетели: адрес (площадь 32,3 кв.м.) ФИО8, адрес (общая площадь 34 кв.м.) ФИО9, адрес (общая площадь 32,6) ФИО10, адрес (общая площадь 68,4 кв.м.) ФИО11, адрес (общая площадь 44,5 кв.м.) ФИО12, адрес (общая площадь 32 кв.м.) ФИО13), адрес (общая площадь 68,7 кв.м.) ФИО14, адрес (общая площадь 69,2 кв.м.) ФИО15, адрес (площадь доли собственника 33,25 кв.м.) ФИО16, адрес (общая площадь 43,5) собственники: ФИО17 и ФИО18, адрес (общая площадь 43,5 кв.м.) собственники ФИО3, ФИО2, адрес (общая площадь 69,5 кв.м.) ФИО19, адрес (общая площадь 56,8 кв.м.) ФИО20, адрес (общая площадь доли 25,9 кв.м.) собственник ФИО21, адрес (общая площадь 51,3 кв.м.) собственники ФИО22, ФИО23., предупреждённые об уголовной ответственности по ст. ст. 307-308 УК РФ, являющиеся собственниками помещений в указанном выше МКД, которые пояснили, что в общем собрании собственников в заочной форме, в период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г., в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «ОНИКС» участия не принимали, объявлений о проведении собрания не видели, при предъявлении судом решений собственника (бюллетеней голосования) по данному собранию, свидетели пояснили, что подписи в листах голосования от их имени выполнены не ими, и им не принадлежат. 

Таким образом, учитывая показания свидетелей, из кворума подлежит исключению площадь 735,65 кв.м.

Показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ. 

Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты. 

Следовательно, при пересчете голосов, с учетом имеющихся недочетов, технических ошибок, показаний свидетелей, итоговый процент кворума составит 49,56 % (8 414,96 кв.м.), исходя из расчета: общее количество голосов собственников принявших участие в собрании согласно протоколу – 9 239,11, за вычетом адрес (44,3 кв.м.), за вычетом адрес (44,2 кв.м.), за вычетом голосов собственников, пояснивших суду, что не подписывали бюллетени голосования (735,65 кв.м) (9239,11-44,2-44,3-735,65=8 414,96 кв.м.; 8 414, 96 х 100 : 16 980,10), т.е. кворум не состоялся.

Из материалов настоящего дела усматривается также, что при организации и проведении общего собрания нарушены требования, установленные Гражданским и Жилищным кодексом РФ, которые являются обязательными при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п. б). в) Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту- приказ №44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно приложенной копии протокола общего собрания собственников помещений МКД от 15.08.2018 г. (приложенной к протоколу от дата), собственники выбрали способом извещения сообщения о собраниях и итогах голосования на информационных досках и на сайте управляющей компании ООО УК «ДОМ» (***

В соответствии с приложенным к протоколу общего собрания акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес гр. ФИО3 разместил сообщение о проведении общего собрания собственников 19.07.2023 г., согласно протоколу от 10.02.2016 г., на досках объявлений в подъездах дома. 

Вместе с тем, из указанного акта не следует сообщение о каком общем собрании с какой повесткой дня размещал гр. ФИО3 на информационных досках. Также, невозможно установить факт того, на каких информационных досках размещено сообщение, поскольку в протоколе общего собрания от 15.08.2018 г. не конкретизировано местонахождения досок, расположены они в доме или в офисе управляющей компании не известно. Кроме того, согласно протокола от 15.08.2018 г. еще одни местом, в котором необходимо одновременно разместить сообщение о собрании, является сайт управляющей компании ООО «УК «ДОМ». 

Акт от 19.07.2023 г., либо какие-то иные документы, приложенные к протоколу общего собрания от 15.08.2023 г., не содержит в себе подтверждение, что сообщение о проведении общего собрания размещено на сайте УК. Кроме того, на сайте ООО УК «ДОМ» в сети «Интернет», отсутствует информация о размещении сообщений о проведении общего собрания в отношении МКД №адрес, либо какого-либо иного МКД, соответствующего раздела сайт УК не имеет.

В свою очередь, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решением общего собрания в качестве места размещения информации о проведенном собрании указано место, утвержденное протоколом ОСС № 1 от 15.08.2023 г. информационные стенды в подъездах МКД и сайт управляющей компании ООО УК «ОНИКС». В нарушение указанных требований, результаты голосования не доведены до сведения собственников, на досках объявлений они не размещались, на сайте УК отсутствуют. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями ответчиков ФИО3 и ФИО2, отрицавшими, что они являлись инициатором/секретарем проведения общего собрания, и отрицавшими размещение в общедоступных местах информации о проведении общего собрания, а также отрицавшими свое участие в собрании, и подписании каких-либо документов при проведении и по итогам собрания. 

Так, ответчики пояснили, что общее собрание собственников, проходившее в период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г. не инициировали и не проводили, объявлений не вывешивали, протокол общего собрания собственников МКД по адрес от 15.08.2023 г. и другие документов не подписывали. В Государственную жилищную инспекцию Самарской области никаких документов не подавали. Им неизвестно кто мог подписать вышеуказанные документы от их имени. 

Таким образом, установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства свидетельствуют, что при подготовке и организации проведения общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

Кроме того, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 15.08.2023 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников, - удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г., оформленного протоколом от 15.08.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 13.06.2024 года.

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: