Дело № 2-3715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ

16 октября 2018 года г. Новосибирск

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При секретаре судебного заседания В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Андор и Ко» к ФИО8, ФИО9, ФИО14 О.е, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав в исковом заявлении, что в период с 21 января 2018 года по 24 апреля 2018 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

Результаты голосования по вопросам повестки дня собрания были оформлены протоколом собрания № от 25 апреля 2018 года.

Истцы полагают, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> является недействительным, так как был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, а именно, сообщение о проведении общего собрания не было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись, в связи с чем, истцы были лишены права на участие в собрании и выражения своего волеизъявления по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания принято в отсутствие кворума, в связи с чем, является ничтожным.

Решение по вопросу № повестки дня о делегировании права ТСН «ФИО12, 33» сдачи в аренду общего имущества собственников помещений дома, в том числе общего имущества помещений автопарковок, нарушение требований ст. 44, 46 ЖК РФ принято менее чем двумя третями голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 апреля 2018 года.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО13, действующую на основании доверенностей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, действующая на основании доверенностей с правом изменения предмета или основания иска, изменила предмет заявленных требований, представив суду уточненное исковое заявление, просила суд признать недействительным п. 15 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и утвержденного протоколом от 25 апреля 2018 года № в части делегирования ТСН «ФИО12, 33» права сдачи в аренду общего имущества собственником помещений дома, в том числе, общего имущества помещений автопарковки, пояснила в соответствии с вышеизложенным. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО14, представитель 3-его лица ТСН «ФИО12, 33» председатель правления ФИО14 в судебном заседании не возражала против признания недействительным решения по п. 15 общего собрания собственников помещений, в связи с нарушением кворума при принятии решения по данному вопросу.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> принято решение «В интересах всех собственников помещений дома делегировать ТСН «ФИО12, 33» права сдачи в аренду общего имущества собственников помещений дома (в том числе общего имущества помещений автопарковки) (п. 15 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и утвержденного протоколом от 25 апреля 2018 года №).

Как следует из протокола общего собрания «за» по указанному вопросу проголосовало – 10 627, 403 голосов; «против» 720,829 голосов; «воздержалось» 467, 698 голосов, итого, в голосовании принимало участие 11 815, 93 голосов.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, на дату проведения общего собрания в доме по адресу: ФИО12, 33 собственники владеют 19 295,3 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 19 295,3 голосов (100% голосов).

Как установлено судом, за принятие решения по 15 вопросу повестки дня проголосовало 10 627, 403 голосов, что менее 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов в части признания недействительным п. 15 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и утвержденного протоколом от 25 апреля 2018 года № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 15 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и утвержденного протоколом от 25 апреля 2018 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 19 октября 2018 года.

Судья Е.А. Певина