Дело № 2-22/2025 (2-171/2024)

УИД:32RS0020-01-2024-000004-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Навля Брянской области 15 января 2025 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Савельевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью лесопромышленная компания «Навля» к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЛПК «Навля» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности объект недвижимости картофелехранилище с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Навлинского района Брянской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства, который необходим для размещения и использования картофелехранилища с кадастровым номером №, но получили отказ в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок накладывается по координатам на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>», расположенный с западной стороны прилегая к н.

<

адрес>, восточнее фруктохранилища, принадлежащего ФИО6, принадлежит на праве собственности ФИО5 Указывают, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены на основании межевого плана, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № ООО «

<

данные изъяты>», но в данном межевом плане в сведениях о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества существующих к моменту межевания, ни в текстовой, ни в графической форме, в виде карты (плана) объекта землеустройства, не содержится. 

В обоснование заявленных требований указывают, что сведения, содержащиеся в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим данным о размещении объекта недвижимости: картофелехранилища с кадастровым номером №, землеустроительное дело (межевой план, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) сформировано с нарушением действующего законодательства и выданного задания. Границы земельного с кадастровым номером № установлены так, что объект недвижимости, принадлежащий истцу, частично оказался на земельном участке, принадлежащем ответчику. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, нарушают исключительное право истца на формирование земельного участка для размещения и функционирования принадлежащего ему объекта недвижимости - картофелехранилища с кадастровым номером №, поскольку не позволяет его реализовать. 

На основании изложенного, истец просит признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>», расположенный с западной стороны прилегая к н.

<

адрес>, восточнее фруктохранилища, принадлежащего ФИО7 и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленного спора привлечен ФИО8, который протокольным определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа третьих лиц, в связи со смертью.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель истца в судебное заседание не явился, от представителя ФИО9 поступило заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился ответчик ФИО5, своих возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не поступило.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились третьи лица: представитель администрации Навлинского района Брянской области, представитель Управления Росреестра по Брянской области, представитель филиала ППК «Роскадастр» Брянской области, своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции РФ владение, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Пунктом 2 ст. 302 ГК РФ установлено, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п. 48Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 36Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. 

В п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Указанная норма права, предусматривающая возможность приобретения прав на такой участок, ограничивает допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, обеспечивает соединение прав на эти объекты за одним собственником и направлена на создание собственникам недвижимости условий для нормального владения и пользования своими объектами недвижимости, что соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 ЗК РФ (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»; в редакции после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В данном случае оспариваемые ООО ЛПК «Навля» результаты межевания и постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет имели место до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Вместе с тем п. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, настоящий Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Так, пунктами 1, 2, 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований.

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (в ред. действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) для осуществления государственного кадастрового учета, были перечислены: копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Процедура выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 1 Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируетсяЗемельным кодексомРоссийской Федерации.

В соответствии со ст. 13 указанного закона (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения общего собрания участников долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное впункте 3настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

В соответствии со ст. 13 указанного закона (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном впункте 4 статьи 13настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства», 17.02.2003 руководителем Росземкадастра были утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (далее - Методические рекомендации).

В силу п. 17.6 Методических рекомендаций карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения: 1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами; 2) о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17.8 Методических рекомендаций сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.

Как следует из пп. 3 п. 8.2 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 составление карты (плана) земельного участка включает съемку на местности Частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. Дополнительно в п. 8.4 указано, что полевое обследование территории земельного участка при проведении Подготовительных работ включает выявление объектов недвижимости, состояния пунктов опорной межевой сети (ОМС). Результаты обследования отражаются в пояснительной записке.

В силу пп. 5 п. 22 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 23 указанного приказа при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе: проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, признавалась кадастровой ошибкой.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допущенные в процессе установления границ кадастровые (реестровые) ошибки в настоящее время подлежат выявлению и устранению в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО ЛПК «Навля» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания - картофелехранилища с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ранее собственником объекта недвижимости - картофелехранилища с кадастровым номером №, являлся ФИО10, которому как единственному участнику ООО «

<

данные изъяты>», было передано в том числе и картофелехранилище, на основании передаточного акта по распределению имущества ООО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал Навлинское отделение (т

<

данные изъяты>), здание с наименованием: картофелехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ (т

<

данные изъяты>) на здание с кадастровым номером №, объект недвижимого имущества с инвентарным номером №, был принят Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для регистрации права собственности ООО «

<

данные изъяты>» на картофелехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № был изготовлен технический паспорт здания (строения) картофелехранилища, где собственником значится ФИО10.

Данные сведения подтверждаются имеющимся в материалах дела копиями документов кадастрового учета, помещенных в реестровое дело.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ЛПК «Навля» обратилось в администрацию Навлинского района Брянской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, но согласно письму администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, так как утвердить схему земельного участка не представляется возможным, так как вышеуказанный земельный участок накладывается по координатам на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой имеется план (чертеж, схема) земельного участка.

Ранее собственником объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 

<

данные изъяты>), а до него ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из ГКН) № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что предыдущий номер земельного участка №, в графе особые отметки указано: земельный участок выделен в счет части земельной доли (земельных долей) на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть земельной доли внесена ранее, кадастровый №. Сумма площадей земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (земельных долей), составляет 

<

данные изъяты>).

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были образованы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> бывший совхоз 

<

данные изъяты>», примерно в 260 м. по направлению на запад от населенного пункта 

<

адрес> (т. 

<

данные изъяты>); границы земельного участка с кадастровым номером №, были образованы на основании межевого плана, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты>» ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет одной земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» (

<

данные изъяты>

Установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленнои кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1, в сведениях о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества существующих к моменту межевания, ни в текстовой, ни в графической форме, в виде карты (плана) объекта землеустройства, не содержится информации о размещении объекта недвижимости: картофелехранилище с кадастровым номером №.

Данные сведения подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями документов кадастрового учета, помещенных в реестровое дело.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении объекта капитального строительства: картофелехранилище с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, выявлено, что часть объекта капитального строительства картофелехранилища с кадастровым номером № назначение: 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>.м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес> СПК 

<

данные изъяты>», расположенный с западной стороны прилегая к н.п

<

данные изъяты>, которые были уточнены и поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт (реестровая ошибка) делает невозможным уточнение объекта с кадастровым номером №, а также не позволяет сформировать земельный участок для размещения и функционирования ОКС картофелехранилища с кадастровым номером №. 

Вместе с тем, установлено, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости картофелехранилище с кадастровым номером № уже существовало и стояло на кадастровом учете, и объект недвижимости, принадлежащий истцу, частично оказался на земельном участке, принадлежащем ответчику. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ходатайству представителя истца определением Навлинского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ: в Приложении №приведен чертеж фактических границ объекта недвижимости: картофелехранилища, с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В счет одной условной земельной доли площадью 4,9 га, принадлежащей по свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, были произведены дважды кадастровые работы:

- по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 (ООО «

<

данные изъяты> по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> бывший совхоз 

<

данные изъяты> в 260 м по направлению на запад от н.п. 

<

адрес>, после чего образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>);

- по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 (ООО «

<

данные изъяты>») по образованию земельного участка путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>»), после чего образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га).

Границы и площадь 1,0 га земельного участка с кадастровым номером № выделенного в счет одной земельной доли площадью 

<

данные изъяты> га, принадлежащей ФИО12, были определены и согласованы при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>»(кадастровым инженером ФИО3) — т. 

<

данные изъяты>, т.е. процедура выдела земельной доли была завершена в площади, меньше, чем по документам, удостоверяющих право, что при определенных условиях не противоречило требованиям ст. 13 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как итог, образование земельного участка №

Положениями ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции на момент образования земельного участка №, было установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Эксперты не дают правовой оценки процедуры повторного выдела в счет ранее выделенной условной доли, при котором образовался второй объект - земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ - ЕГРН) был внесен на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 (ООО «

<

данные изъяты>») по образованию земельного участка путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Процедура выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что установлено требованиями ЗК РФ.

Экспертами установлено и в Приложении № отражено графически, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> которые согласно ст.1, сфера действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не распространяется.

Экспертами установлено и в Приложении № отражено графически, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактический контур нежилого строения с кадастровым номером № (инвентарный №/к ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал) картофелехранилище; площадь пересечения 1097 кв.м.

На момент образования земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 (ООО «

<

данные изъяты>-

<

данные изъяты> по образованию земельного участка путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>»), строение с кадастровым номером № (картофелехранилище) существовало. Год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, что подтверждается данными технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на здание (строение) картофелехранилища по адресу: 

<

адрес> н.

<

адрес>, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (т. 

<

данные изъяты>), а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 

<

данные изъяты>) на нежилое здание с кадастровым номером №.

Т.е. образование земельного участка с кадастровым номером № произведено, в том числе из земель, занятых зданием с кадастровым номером № (картофелехранилище), что противоречит ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции на момент образования земельного участка с кадастровым номером № действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобногои дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Эксперты также полагают необходимым отметить, что в период подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 (ООО «

<

данные изъяты>») по образованию земельного участка путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> СПК 

<

данные изъяты> (ранее совхоз «

<

данные изъяты>), действовала редакция от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст. 13, ст. 13.1 которого выдел мог осуществляться на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка - для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В межевом плане ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО1 (ООО «

<

данные изъяты>») по образованию земельного участка путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> отсутствует проект межевания земельного участка, предусмотренный требованиями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на момент подготовки межевого плана. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ на момент подготовки межевого плана) «О государственном кадастре недвижимости» среди перечня документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, предусмотренных ст. 22 указанного закона, были перечислены: копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу: межевание земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес> 

<

данные изъяты> расположенный с западной стороны, прилегая к н.

<

адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к проведению кадастровых работ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов указанной экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что указанное заключение подготовлено экспертами ФИО13, имеющей высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженер, общий трудовой стаж 22 года, специальный трудовой стаж в сфере земельно-имущественных отношений – 21 год, судебный эксперт по направлению «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», стаж экспертной деятельности 6,5 лет, и ФИО14, имеющим высшее образование с присвоением квалификации бакалавра по направлению подготовки ДД.ММ.ГГГГ «Землеустройство и кадастры», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, общий трудовой стаж 20 лет, специальный трудовой стаж в области землеустройства и кадастровой деятельности 22 года, стаж экспертной деятельности 8 лет, при этом эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанного заключения экспертов у суда не имеется.

Данное заключение принято судом как достоверное и относимое доказательство, поскольку оно оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает.

По этим основаниям, заключение эксперта ООО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его относимости, допустимости, достоверности и достаточности, в совокупности с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, суд принимает в качестве обоснования своих выводов.

Как усматривается из экспертного заключения имеются наложения границ нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО ЛПК «Навля» и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, площадь пересечения составляет 1097 кв.м.

Следует учитывать и положения Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ о том, что межевание участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться так, чтобы правообладатели объекта недвижимости имели возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для его использования.

Вместе с тем, в суде достоверно установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО5, были выполнены таким образом, что граница, данные о которой в настоящее время внесены в ЕГРН, пересекает принадлежащее истцу здание, что явно не соответствует требованиям законодательства, то есть в межевом плане кадастрового инженера ФИО1. ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены ошибки в определении координат фактических границ, воспроизведенные в последующем в ЕГРН, что привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости картофелехранилища с кадастровым номером №, который фактически располагается и существует в своих границах в неизменном виде с 

<

данные изъяты>. Участок же ответчика сформирован в 

<

данные изъяты>, что намного позже. 

Исходя из указанного, при рассмотрении дела подтверждено нарушение законных прав и интересов истца ООО ЛПК «Навля» в отношении владения, распоряжения и эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности здания с кадастровым номером № ввиду формирования и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет без учета расположения на нем и ранее поставленного на учет указанного здания. 

С учетом того, что выполненные в 

<

данные изъяты> году кадастровые работы нарушают права и законные интересы истца, противоречат требованиям, предъявляемым к межеванию, следует признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Все эти обстоятельства, учитывая, что земельный участок ответчика может измениться (уменьшиться) за счет того, что из него может будет выделена площадь, занятая объектом недвижимости, в связи с чем произойдет изменение его уникальных характеристик, свидетельствуют о преобразовании всего земельного участка с предварительным проведением новых кадастровых работ, подготовкой нового межевого плана, а при наличии смежников - согласованием с ними новых границ сформированного земельного участка.

При таких обстоятельствах разрешить спор по существу без прекращения данного объекта недвижимости путем снятия его с кадастрового учета не представляется возможным.

Кроме того, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образовывался путем выдела в счет одной условной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>», но при этом ранее в счет одной условной земельной доли площадью 4,9 га, принадлежащей по свидетельству на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, уже были произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> бывший совхоз «

<

данные изъяты>», примерно в 260 м по направлению на запад от н.п. 

<

адрес>, после чего образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м. (1 га), суд приходит к выводу, что произошел повторный выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет одной условной земельной доли, принадлежащей ФИО12, по которому процедура выдела земельной доли была завершена в площади, меньше, чем по документам, удостоверяющих право, что при определенных условиях не противоречило требованиям ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и как итог, образование земельного участка с кадастровым номером №. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был выделен в том числе из земель, не относящихся по кадастровой карте совхоза 

<

данные изъяты> района к землям сельскохозяйственного назначения, подлежащих выделу, его границы пересекают иные земли, не относящиеся к «паевым» землям совхоза «

<

данные изъяты>», что подтверждается заключением эксперта (Приложение №), и на которые согласно ст. 1, сфера действия Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не распространяется.

Указанные обстоятельства с очевидностью свидетельствуют о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован и поставлен на кадастровый учет произвольно, без фактической привязки к местности, с нарушением действующего земельного законодательства относительно его размера и местоположения, а также с нарушением запрета, установленного федеральным законом.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости возможно только в отношении тех участков, сведения о которых носят временный характер. Вместе с тем спорный земельный участок не является преобразуемым, сведения имеют статус «актуальные» и может быть снят с государственного учета на основании решения суда.

В результате указанных нарушений норм действовавшего законодательства, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка, в государственный кадастр недвижимости были внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков.

В связи с чем, следует полагать, что у органов кадастрового учета отсутствовали основания для постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, что, в свою очередь, влечет прекращение прав на данный земельный участок как на объект недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО ЛПК «Навля» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью лесопромышленная компания «Навля» к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2025

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025