дело №2-1542/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск Московской области 29 ноября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка садоводческого товарищества в собственность гражданам», свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления спорного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством, постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, истица в 2018 году обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ на указанном участке было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности объектами недвижимости (забором) и объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет. Также согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юком», при анализе сведений ЕГРН и исследовании объекта в натуре были выявлены несоответствия местоположения границ смежных земельных участков, а именно земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Указанные земельные участки, согласно сведениям ЕГРН, имеют ранее учтенные границы, при установлении которых была допущена реестровая ошибка, так как сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности и частично накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истице. Данные обстоятельства препятствуют истцу в постановке границ своего земельного участка на кадастровый учет.

С учетом уточнений, просит суд исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала.

Ответчик ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по 

<

адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против заявленных требований не имеют.

Третье лицо СНТ «Сославино» в лице председателя ФИО3 в суде против заявленных требований не возражала.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон по делу и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Закона о регистрации, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению при наличии в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истица ФИО4 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка садоводческого товарищества в собственность гражданам», свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного в СНТ «Сославино».

Ответчик ФИО2 является собственником смежного с истцом земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Сославино». Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах участка содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка были установлены в 2005 году.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного с истцом земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Сославино». Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были установлены в 2008 году.

В целях оформления спорного земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством, постановки границ земельного участка на государственный кадастровый учет, истица в 2018 году обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ на указанном участке было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическому землепользованию и обозначено на местности объектами недвижимости (забором) и объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Юком», при анализе сведений ЕГРН и исследовании объекта в натуре были выявлены несоответствия местоположения границ смежных земельных участков, а именно земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Указанные земельные участки, согласно сведениям ЕГРН, имеют ранее учтенные границы, при установлении которых была допущена реестровая ошибка, так как сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам, существующим на местности и частично накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истице.

С учетом, установленных по данному делу обстоятельств, а также мнения ответчиков, не оспаривающих заявленные исковые требования истца, исковые требования подлежат удовлетворению. Соответственно ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> надлежит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и координатных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.