Дело № 2–2422/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. 

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес>. Общая площадь квартиры 84,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенная на втором этаже жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи жилого помещения (п.8) стороны установили, что в срок по ДД.ММ.ГГГГ, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы:

- ФИО3

- ФИО4

Ответчик не являются членами семьи по отношению к истцам и в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета, что нарушает права истцов.

В судебном заседании истцы поддержали заявление, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, место фактического жительства и пребывания которой неизвестно, на заседание суда не явилась, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката Ахмедшина И.О.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Ахмедшина И.О. иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4, место фактического жительства и пребывания которой неизвестно, на заседание суда не явилась, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката Сафаргалеева М.И.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Сафаргалеев М.И. иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по РБ в Октябрьском районе г. Уфы, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО17. (Продавцы) и ФИО1 и ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной по адресу: 

<

адрес>..

Из пункта 8 указанного договора следует, что на дату подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО18., ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ Октябрьский район отделение «Сипайлово -3» от ДД.ММ.ГГГГ №. Переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости лицами, указанными в настоящем пункте.

Продавцы и лица, зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета, освободить объект недвижимости от личных вещей и передать ключи в срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), оплатив всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день освобождения.

Истцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,, выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр ГО г.Уфа Октябрьский район отделение «Сипайлово - 3», в спорной квартире зарегистрированы:

- ФИО1

- ФИО2 с указанием родственных отношений жена

- ФИО10 с указанием родственных отношений дочь

- ФИО11 с указанием родственных отношений сын

- ФИО3. без указания родственных отношений

- ФИО4 без указания родственных отношений.

Из адресной справка УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, следует, что ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сняты с регистрационного учета с места жительства ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес>, заявленный адрес убытия: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и из содержания искового заявления истцов следует, что ответчики выехали из квартиры по адресу: 

<

адрес> по иному месту жительства, связь с истцами не поддерживают, в квартире не проживают, вещей в квартире не имеют, участие в расходах по содержанию квартиры не несут.

Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ответчики согласно адресной справка УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета с места жительства ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес>, заявленный адрес убытия: 

<

адрес>, доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.