Дело № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым он пользуется более 15 лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, который требования доверителя поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что факт владения истца спорным гаражом ответчиком не оспаривается, более того в архиве администрации имеются сведения о факте владения истца гаражом уже с 1986 года.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 более 15 лет имеет в пользовании гараж, построенный на отведённом для этой цели земельном участке, что нашло подтверждение при проведении инвентаризации объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области, по результатам которой установлено, что на 

<

адрес> находится гараж, владельцем которого является ФИО3.

Справкой заместителя главы Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области ФИО1. от 21 ноября 2017 года № 6999 подтверждается, что истец ФИО3 владеет и более 15 лет пользуется спорным гаражом. Справочная информация основана на результатах упомянутой выше инвентаризации, а также списке личных гаражей центральной усадьбе совхоза «Серебряные Пруды», где истец ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, значится под порядковым номером 71, как о владельце гаража.

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, спорный гараж представляет собой здание, имеет общую площадь помещения 24 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану, гараж имеет общую внутреннюю площадь 24 кв.м.

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ИП ФИО2 составляет 81400 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале КН №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на столбчатом фундаменте, имеет бетонный пол, стены и крышу из обшитого металлом дерева, к зданию подведено электричество.

Выводы оценщика подтверждаются представленными фотографиями гаража.

По сведениям Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ», по 

<

адрес> проводилась техническая инвентаризация гаражей и помещений без адресной привязки, в связи с чем, идентифицировать гараж истца не представляется возможным. По сведениям филиала Федерального БТИ по ЦФО, сам ФИО3 в бюро технической инвентаризации не обращался.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя гараж и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено без несоразмерного ущерба для здания.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО3 более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, что подтверждается списком личных гаражей от 1990 года, а также проведённой в 2013 году инвентаризацией объектов нежилого строительства (гаражей) комиссией администрации сельского поселения Успенское Серебряно-Прудского района Московской области справкой Администрации городского округа Серебряные Пруды от 2017 года. В течение всего срока владения ФИО3 недвижимым имуществом (спорным гаражом) претензии от кого-либо к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом нет. Сведений о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в суд не представлено.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание – гараж, так как в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому, что истец в течение более 15 лет (не менее 27) пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, и желает оформить свои права в соответствии с действующим законодательством. При этом ответчик доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал, права истца на владение спорным гаражом и земельным участком под ним не оспаривал.

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов