Дело № 2-3473/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Аншаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольных НВ, Вольных ЕС к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в размере по ? доле на одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 в размере по ? доле за каждым на двухэтажный жилой дом с подвалом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование требований указав, что ввиду ветхого состояния жилого дома в процессе проживания он был снесен и взамен него возведен двухэтажный жилой дом с подвалом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома было отказано, поскольку ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, указанное строение классифицируется как самовольная постройка. Однако, техническим заключением, составленным по результатам обследования жилого помещения, угрозы для жизни и здоровья людей не установлено. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2). 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № 1148 от 28.12.1998 о передаче жилого помещения в собственность граждан в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2 в размере по 1/2 доле было передано жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 23.... право собственности ФИО1 зарегистрировано ...

Земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли на основании соглашения об образовании земельного участкам путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в частной собственности на территории МО город Рубцовск Алтайского края № 106 от 08.07.2018. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ..., право собственности ФИО1 зарегистрировано ...

Согласно свидетельства о перемени имени от 23.10.2002 ФИО3 сменила фамилию на «Вольных».

Согласно технического заключения ... выполненного ООО «Центр конфликтологии и права «Истина» жилой дом ... года постройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... был снесен, на его месте самовольно возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., что также соответствует данным технического плана здания. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям действующих противопожарных норм и правил. Соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе, СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. 

Согласно данным Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 07.08.2018, жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в центральной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки .... 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... пригоден к эксплуатации по назначению - как оконченный строительством жилой дом, требования действующего законодательства для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и, учитывая факт отсутствия возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, и третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вольных НВ, Вольных ЕС удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Вольных НВ в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Прекратить право общей долевой собственности Вольных ЕС в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...

Признать за Вольных НВ право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за Вольных ЕС право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. 

Председательствующий Е.В. Хоченова