К делу № 2-2037/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, применив последствия недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, истец и гражданин 

<

данные изъяты> ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка и объектов незавершенного строительства, расположенных на данном земельном участке. В этот же день на основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности земельного участка на имя ФИО2 (№, запись регистрации №), а также государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства. Гражданин 

<

данные изъяты> ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - ФИО3 и его отцом гражданином ФИО1. Впоследствии ему, истцу стало известно, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в признании права собственности на земельный участок, а объекты незавершенного строительства расположенные на этом земельном участке, признаны самовольными постройками. Поскольку указанным решением суда отказано в признании права собственности ФИО1, то имеются основания для признания договора дарения недействительным, ввиду отсутствия у дарителя права собственности на передачу объектов недвижимости (земельный участок и объекты незавершенного строительства). Также решением установлено, что ФИО1 не обладал правом собственности ни на земельный участок, ни на объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, то и у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на данные объекты. Соответственно, у него, истца, не могло возникнуть право собственности на земельный участок, объекты незавершенного строительства при заключении договора купли-продажи по вышеуказанным обстоятельствам. Таким образом, договор купли-продажи является недействительным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, ИФНС России №4 по г. Краснодару, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ он, истец и гражданин 

<

данные изъяты> ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка и объектов незавершенного строительства, расположенных на данном земельном участке.

Согласно пункта 1.1 указанного договора купли-продажи покупатель принял в собственность и оплатил объекты недвижимого имущества - земельный участок, а также объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, а именно:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв.м. с количеством надземных этажей не более двух. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв.м. - объекты оптовой торговли, объекты розничной торговли, рестораны, кафе, столовые, бары. Иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению. Кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В этот же день на основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности земельного участка на имя ФИО2 (№, запись регистрации №), а также государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства. 

Гражданин 

<

данные изъяты> ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, и объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - ФИО3 и его отцом гражданином ФИО1. 

Впоследствии истцу стало известно, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в признании права собственности на земельный участок, а объекты незавершенного строительства расположенные на этом земельном участке, признаны самовольными постройками.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Частью 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Оспоримая сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке и до признания ее таковой судом оспоримая сделка считается действительной. Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления соответствующего иска.

Поскольку указанным решением суда отказано в признании права собственности ФИО1, то имеются основания для признания договора дарения недействительным, ввиду отсутствия у дарителя права собственности на передачу объектов недвижимости (земельный участок и объекты незавершенного строительства). Также решением установлено, что ФИО1 не обладал правом собственности ни на земельный участок, ни на объекты незавершенного строительства, расположенные на данном земельном участке, то и у ФИО3 не могло возникнуть право собственности на данные объекты. Соответственно, у истца, не могло возникнуть право собственности на земельный участок, объекты незавершенного строительства при заключении договора купли-продажи по вышеуказанным обстоятельствам. 

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соответственно, договор купли-продажи недействителен с момента его заключения и не влечет юридических последствий.

По сведениям содержащихся в ЕГРП в отношении земельного участка в период с 03.12.2014 г. по 31.01.2016 г. в графе «собственник» указан ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является муниципальное образование г Краснодара.

В ЕГРП в отношении объектов незавершенного строительства с ДД.ММ.ГГГГ в графе «собственник» также указан ФИО2 

На основании данных сведений налоговая инспекция производит начисление налоговых платежей на вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок и объекты незавершенного строительства), чем нарушаются права ФИО2, так как у ФИО2 не возникло право собственности в виду недействительности договора купли-продажи с момента его совершения.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные постановления. 

В соответствии с частью 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума надзорной инстанции. Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации установления и прекращения прав на недвижимое имущество. В тоже время судебный акт по делам об оспаривании сделки, являющейся основанием для внесения записи в ЕГРП в отношении недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения, применив последствия недействительности сделки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - Административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв.м. с количеством надземных этажей не более двух. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв.м. - объекты оптовой торговли, объекты розничной торговли, рестораны, кафе, столовые, бары. Иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению. Кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: