Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Овчинниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Истцом была выполнена перепланировка данной квартиры с целью улучшения жилищных условий, сделать квартиру более удобной проживания, а именно: демонтирована печь в жилой комнате (1); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (3); демонтирована перегородка с дверным блоком между уборной (4) и прихожей (1); произведен перенос дверного блока в перегородке между прихожей (1) и жилой комнатой (5); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (2); произведен монтаж перегородки между ванной (2) и уборной (3); произведен монтаж дверного блока в перегородке между прихожей (1) и уборной (3), образовано новое помещение ванная (2) – 1.2 кв.м. 

При этом изменений инженерных коммуникаций и оборудования не проводилось, за исключением водопровода и канализации- перенесен унитаз в уборной (3), произведен монтаж ванны (2), перенесена раковина на кухне (4), произведена обвязка от стояка к сантехническим приборам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены без нарушения СНИП и в результате произведенной перепланировки эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились.

Также истцом получены согласования инспектирующих органов.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в своем отзыве пояснил, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в соответствии с техническим паспортом в кухне осуществлен перенос системы газоснабжения, однако в экспертном заключении отсутствует данная информация; кроме того, отсутствует согласование работ по переносу газового оборудования с организацией, осуществляющей эксплуатацию внутриквартирного газоиспользующего оборудования в случае проведения таких работ; также истцом не представлено заключение о соответствии перепланировки требованиям пожарной безопасности.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь в жилой комнате (1); демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (3); демонтирована перегородка с дверным блоком между уборной (4) и прихожей (1); произведен перенос дверного блока в перегородке между прихожей (1) и жилой комнатой (5); произведен монтаж перегородки с дверным блоком между прихожей (1) и ванной (2); произведен монтаж перегородки между ванной (2) и уборной (3); произведен монтаж дверного блока в перегородке между прихожей (1) и уборной (3); изменилась площадь прихожей (1): до перепланировки -2.41 кв.м., после перепланировки – 2.6 кв.м.; изменилась площадь жилой комнаты (5): до перепланировки- 18,13 кв.м., после перепланировки – 18,4 кв.м.; изменилась площадь уборной (3): до перепланировки – 0,76 кв.м.. после перепланировки – 0,6 кв.м.; изменилась площадь кухни (4): до перепланировки - 5,98 кв.м., после перепланировки -5,6 кв.м.; образовалось новое помещение ванна (2) – 1.2 кв.м. 

Также осуществлены изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: канализация и водопровод- выполнен демонтаж унитаза в уборной (2), мойки в кухне (3) (до перепланировки) и подводки ХВС, ГВС к ним; выполнено устройство ванны в ванной (2), унитаза в уборной (3) и подводки ХВС и ГВС к ним; газоснабжение- демонтаж газовой плиты в кухне (3) и подводки газа к ней (до перепланировки); устройство газовой плиты в кухни (4) и подводка газа к ней гибким шлангом.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, а также не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительные работы по демонтажу, перегородок, дверных блоков не противоречат требованиям: СНиП П-22-81 «каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпромпроект» выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели; демонтаж ненесущих перегородок, кирпичной кладки печи, установка новых перегородок не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом; вентиляция помещения кухни, где установлена газовая плита, является естественной в соответствии с пп.5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», а также данное переустройство (монтаж газоиспользующего оборудования с изменением местоположения) не нарушает требований пп.6.22,пп.6.23 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», 

Согласно заключению филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Перепланировка вышеуказанной квартиры также согласована с отделом государственного пожарного надзора по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области, а также с 

<

данные изъяты>».

При указанных обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова