Дело № 2-5101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Чайка-7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта и пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Чайка-7» обратилось в суд к ФИО2 с уточненным иском о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта и пени в общей сумме 77323 руб. 57 коп., а именно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по август 2017 года в размере 45824 руб. 78 коп., пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по июнь 2017 года 14562 руб. 73 коп., взносы за капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по август 2017 года в размере 3020 руб. 10 коп., пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальные ремонт за период с июня 2015 года по апрель 2017 года в размере 1045 руб. 17 коп., судебные расходы на представителя в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2870 руб. 79 коп., указывая на то, что кв.№ в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери в размере ? долей, за период с декабря 2015 г. по настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта и пени.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил в итоге взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43108 рублей 43 коп., задолженность по капитальному ремонту в размере 1053 рублей 58 коп. Требования о взыскании пени и судебных расходов оставила без изменения. Также просила отказать в удовлетворении ходатайства о снижении пени согласно ст.333 ГПК РФ.

Ответчица в судебном заседании не возражала против наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта в заявленном размере. Просила снизить размер пени согласно ст.333 ГК РФ и судебных расходов, поскольку у нее на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, в настоящее время она беременна. Была незаконно уволена с работы, в связи с чем, обратилась с иском к работодателю о восстановлении на работе.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ее дочь ФИО3 являются собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> в размере ? долей. Другой собственник ? доли – ФИО4 не имеет задолженности по оплате ЖКУ и капремонта.

Как видно из лицевого счета, представленного истцом, задолженность ответчицы перед управляющей организацией за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2015 года по октябрь 2018 года составляет 43108 руб. 43 коп., по оплате капитального ремонта 1053 руб. 58 коп., задолженность по оплате пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по июнь 2017 года 14562 руб. 73 коп., пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальные ремонт за период с июня 2015 года по апрель 2017 года в размере 1045 руб. 17 коп.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за указанный период подлежат удовлетворению в силу вышеуказанных норм закона.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, семейное и материальное положение ответчицы, в том числе нахождении в состоянии беременности, отсутствия места работы, пришел к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее в пять раз, то есть пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до 2912 руб. 55 коп.; пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальные ремонт до 209 руб. 03 коп., а всего 3121 рубль 58 коп.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ, предусматривающей взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложности дела, объема выполненной представителем работы – с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2520 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чайка-7» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, капитального ремонта и пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Чайка-7» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 43108 рублей 43 копеек, взносы за капитальный ремонт в размере 1053 рублей 58 копеек, пени в размере 3121 рубля 58 копеек, расходы по оплате юридической помощи в размере 8000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: