Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 30 июля 2018 года гражданское дело по иску ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>» (ныне- ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование своих требований указав, что ООО «УК «ЖКО «

<

данные изъяты>» является лицом, которое осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) на основании договора управления МКД и записи о включении МКД в реестр лицензий 

<

адрес>. В апреле 2018 г. собственниками помещений в МКД был представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ На повестке голосования согласно пункта 3 собственниками разрешался вопрос об утверждении порядка начислений ООО «УК «ЖКО «

<

данные изъяты>» в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - ОДН) с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ. Инициаторам собрания согласно протокола являлся собственник 

<

адрес> МКД - ФИО1.

Согласно сведениям, указанным в протоке решение по пункту 3 собственниками принято 85,8 % голосов и предъявлено ООО «УК «ЖКО «

<

данные изъяты>» к исполнению по повестке, указанной выше.

Вместе с тем, принятым спорным решением собственников нарушены права и законные интересы ООО «УК «ЖКО «Берг», поскольку таким решением собственники требуют применить порядок расчета ОДН, который не предусмотрен действующим законодательством РФ и не может быть исполнен в силу отсутствия диспозитивности в нормах Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ при установлении порядка расчета ОДН. Иными словами, собственники исполнили попытку внести путем принятия решения на общем собрании, за пределами компетенции общего собрания, комбинированный варианта порядка начисления ОДН и размера платы ОДН одновременно применив способы начисления ОДН как при начислении ОДН «по фактическому потреблению», так и «по нормативу». 

На основании изложенного просит признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 3 повестки голосования по вопросу утверждения порядка начислений в составе платы за жилье расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН); взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Представитель ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис»- ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что не оспаривает состоявшееся решение собственников в связи с отсутствием кворума. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил рассмотреть заявленные к нему требования без его участия в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис» (ранее- ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>») осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-39).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что на собрании собственников помещений 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся ФИО1- ответчик по делу, принято решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ порядка начисления размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН):

1. Рассчитываются среднемесячные объемы электроэнергии, холодной и горячей воды, использованные на ОДН, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по фактическим ежемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора учета каждого коммунального ресурса за 12 месяцев (январь-декабрь) предыдущего календарного года. Расчетный среднемесячный объем фактического потребления на ОДН каждого ресурса сравнивается с месячным нормативом потребления соответствующего вида коммунального ресурса на ОДН, который утвержден органами государственной власти 

<

адрес>. 

2. В случае, если определенные в соответствии с п.1 среднемесячные объёмы электроэнергии, холодной и горячей воды, фактически использованные на ОДН меньше норматива, то: ежемесячно размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется исходя из рассчитанного (по п.1) среднемесячного объема каждого вида коммунального ресурса по тарифам, установленным для соответствующего вида коммунального ресурса органами государственной власти 

<

адрес> на текущий период и распределяется по площади жилых помещений МКД.

3. В случае, если определенные в соответствии с п.1 среднемесячные объемы электроэнергии, холодной и горячей воды, фактически использованные на ОДН больше норматива, то: ежемесячно размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса на ОДН, который утвержден органами государственной власти 

<

адрес> по тарифам, установленным для соответствующего вида коммунального ресурса органами государственной власти 

<

адрес> на текущий период и распределяется по площади жилых помещений МКД.

4. По итогам каждого полугодия: в январе (за июль-декабрь предыдущего года) и в июле (за январь-июнь текущего года) производится перерасчет размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за прошедшее полугодие. Для этого определяется разница между предъявленным к оплате гражданам объемом коммунального ресурса на ОДН за прошедшее полугодие и фактическим расходом коммунального ресурса на ОДН по показаниям общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса за тот же период.

Если фактический суммарный объем коммунального ресурса на ОДН за полугодие превышает суммарный объем, определенный по нормативам потребления соответствующего вида коммунального ресурса на ОДН, который утвержден "йрганами государственной власти 

<

адрес>, то фактический объем коммунального ресурса принимается равным нормативу.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за январь и за июль формируется из суммы к оплате, определенной в соответствии с п.2 и п.3 настоящего порядка и суммы ее корректировки (уменьшения/ увеличения), рассчитанной исходя из величины разницы объема каждого вида коммунального ресурса за полугодие по тарифам, установленным для соответствующего вида коммунального ресурса органами государственной власти 

<

адрес> на текущий период, которая распределяется по площади жилых помещений МКД.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Вместе с тем, согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Так, в силу части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания.

Принятое собственниками на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ порядка начисления размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату электроэнергии, холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) иного, чем предусмотрено ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, свидетельствует о том, что собственники вышли за рамки предоставленных законодателем им полномочий. 

Принимая во внимание изложенные нормы действующего законодательства в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания в нарушение норм ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем, является ничтожным в силу прямого указания закона. 

При изложенных обстоятельствах, требования ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис» подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКО 

<

данные изъяты>-Сервис» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 3 повестки голосования по вопросу утверждения порядка начислений в составе платы за жилье расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН). 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ