Дело № 2-496/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Татарстан о погашении записи о государственной регистрации права, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО16., ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Татарстан и после уточнения просили прекратить право собственности ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе, из жилого дома общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был снесен ФИО1 еще до его смерти (летом 2014 года). Однако снять с кадастрового и регистрационного учета он не успел, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. Завещания после своей смерти не оставил. Истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 Других наследников первой очереди по закону не имеется. Истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом. Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, истцами был зарегистрирован на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Актом обследования от 09.11.2016, подготовленным кадастровым инженером, было установлено, что здание снесено. После получения акта обследования ФИО2 обратилась в кадастровую палату с заявлением о снятии здания с кадастрового учета. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости дом имеет статус «архивный». Однако согласно сведений ЕГРН на данный объект содержатся актуальные сведения о регистрации права собственности на имя ФИО1 Письмом 17.10.2019 ФИО1 предложено обратиться в филиал ГБУ «МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг в РТ» с заявлением о прекращении права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Однако прекращение права на жилой дом умершего в связи с прекращением его правоспособности стала невозможным. Право собственности наследники указанного имущества не могут зарегистрировать, так как дом снят с кадастрового учета. 

В судебном заседании истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которого Управление не признает исковые требования и считает себя ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.30-31).

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2020 право собственности на жилой дом площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Респ

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.12).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18,19), ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются в равных долях наследниками по 1/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 09 ноября 2016 года, жилой дом площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – снесен (л.д.15).

Истцы пояснили, что спорный жилой дом был снесен умершим ФИО1 еще до его смерти (летом 2014 года). Однако снять с кадастрового и регистрационного учета он не успел, так как умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из отзыва Управления Росреестра по РТ установлено, что данный объект недвижимости имеет статус «Архивный», сведения были внесены на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования от 14.11.2016 и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости от 09.11.2016. 

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность обращения собственника снесенного объекта недвижимости с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости и погашении записи о нем в ЕГРН.

Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения собственника снесенного жилого дома с заявлением о прекращении права собственности на такой объект, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования к Управлению «Росреестра» о прекращении права собственности и погашении записи в ЕГРН в связи с прекращением существования объекта недвижимости не может расцениваться как противоречащее нормам действующего законодательства и возлагающее обязанности на ответчика, поскольку влечет обязанность по исполнению судебного решения уполномоченным органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью 21,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья