Дело № 2-1117/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она и [ФИО 1] являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации квартиры ею было самовольно перестроено (перепланировано) указанное жилое помещение, а именно: 

- разборка несущих перегородок между жилой комнатой, коридором, кухней и санузлом;

- устройство вновь облегченных перегородок для организации совмещенного санузла с установкой ванны; 

- расширение кухни за счет жилой комнаты и коридора; 

- заделка дверного проема между жилыми комнатами.

Перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, а также не нарушает законные права и интересы граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. [ ... ]).

Представитель ответчика – администрации [Адрес] ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований (л.д. [ ... ]

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО [ Н]», а также [ФИО 1] в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

В соответствии с ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно подп. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо [ФИО 1] являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого (л.д. [ ... ]). 

Судом установлено, что в квартире по адресу: [Адрес] самовольно произведены перепланировка и переустройство, в том числе: 

- демонтированы перегородки и дверные блоки между кухней площадью 5,2 кв.м, санузлом площадью 0,9 кв.м и прихожей площадью 5,6 кв.м;

- демонтирована перегородка между кухней площадью 5,2 кв.м и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м;

- демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 5,6 кв.м и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м;

- выполнены новые перегородки с дверным проемом и установленным дверным блоком для оборудования совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м;

- выполнены новые перегородки с дверными проемами между кухней, жилой комнатой и прихожей, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 14,5 кв.м до 11,2 кв.м, уменьшение площади кухни с 5,2 кв. м до 3,9 кв.м;

- в оборудованном совмещенном санузле дополнительно установлена душевая кабина;

- на кухне переустановлена мойка;

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей и жилой комнатой площадью 20,7 кв.м;

- выполнена новая перегородка с дверным проемом и установленным дверным блоком между прихожей и жилой комнатой, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 20,7 кв.м до 18,8 кв.м;

- площадь прихожей в ходе выполненной перепланировки увеличилась с 5,6 кв.м до 9,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между жилыми комнатами, площадь которых после перепланировки стала 11,2 кв.м и 18,8 кв.м (л.д.[ ... ]

Как усматривается из плана части объекта и экспликации к поэтажному плану части объекта - [Адрес], в результате перепланировки и переустройства произошло изменение внутренних помещений квартиры и общей площади жилого помещения: 

по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе прихожая – 9,0 кв.м, санузел - 2,5 кв.м., кухня – 3,9 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., жилая комната - 18,8 кв.м. (л.д. [ ... ]

Согласно заключения ООО [ С ] произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: [Адрес] обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и интересы (л.д. [ ... ]

В соответствии с экспертным заключением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненным ФБУЗ [ Ц] перепланировка [Адрес] соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. [ ... ]).

На основании ответа на судебный запрос ОНД и ПО по [Адрес]) по результатам обследования жилого помещения по адресу: [Адрес] нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. [ ... ] 

Таким образом, истцом представлены доказательства безопасности выполненных перепланировки и переустройства, а также их соответствие действующим нормам и правилам. Ответчиком доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведенные в [Адрес] перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: 

- демонтированы перегородки и дверные блоки между кухней площадью 5,2 кв.м, санузлом площадью 0,9 кв.м и прихожей площадью 5,6 кв.м;

- демонтирована перегородка между кухней площадью 5,2 кв.м и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м;

- демонтированы перегородки и дверной блок между прихожей площадью 5,6 кв.м и жилой комнатой площадью 14,5 кв.м;

- выполнены новые перегородки с дверным проемом и установленным дверным блоком для оборудования совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м;

- выполнены новые перегородки с дверными проемами между кухней, жилой комнатой и прихожей, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 14,5 кв.м до 11,2 кв.м, уменьшение площади кухни с 5,2 кв. м до 3,9 кв.м;

- в оборудованном совмещенном санузле дополнительно установлена душевая кабина;

- на кухне переустановлена мойка;

- демонтирована перегородка и дверной блок между прихожей и жилой комнатой площадью 20,7 кв.м;

- выполнена новая перегородка с дверным проемом и установленным дверным блоком между прихожей и жилой комнатой, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 20,7 кв.м до 18,8 кв.м;

- площадь прихожей в ходе выполненной перепланировки увеличилась с 5,6 кв.м до 9,0 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между жилыми комнатами, площадь которых после перепланировки стала 11,2 кв.м и 18,8 кв.м.;

в итоге общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м, в том числе прихожая – 9,0 кв.м, санузел - 2,5 кв.м., кухня – 3,9 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м., жилая комната - 18,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Сильнова