Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-915/17 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ООО «Управляющая компания Ваш дом», Киреевскому отделению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об определении долей в приватизированной квартире, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Киреевский район, ООО «Управляющая компания Ваш дом», Киреевскому отделению Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об определении долей в приватизированной квартире, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, указывая в обоснование заявленных требований, что 

<

...> принадлежала на праве совместной собственности на основании документов о приватизации ей (истцу), а также ФИО4, ФИО5 ФИО6, при этом доли каждого из собственников в праве определены не были. Никаких соглашений, ограничивающих права кого-либо из них по пользованию данной квартирой, не существовало. 

14 сентября 1995 года умерла ФИО5, постоянно и по день смерти проживавшая по вышеуказанному адресу совместно с дочерью ФИО1, внуком ФИО4 и бывшим супругом ФИО6 После её смерти наследниками по закону первой очереди являются ФИО1 и ФИО3, как дочери наследодателя. Наследственным имуществом, открывшимся после её смерти, является невыделенная доля в праве на 

<

...>. 

2 августа 2001 года умер ФИО6, постоянно и по день смерти проживавший по вышеуказанному адресу совместно со своей дочерью ФИО1, внуком ФИО4 и зятем ФИО8 После его смерти единственным наследником по закону первой очереди является дочь ФИО1 Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, является невыделенная доля в праве на указанную выше квартиру. 

Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО5, ФИО6, поскольку вступила во владение наследственным имуществом. 

На момент получения документов о приватизации общая площадь квартиры составляла 51,2 кв.м, в том числе жилая – 33,5 кв.м.

При жизни Х-ны без получения разрешения соответствующих учреждений произвели внутреннюю перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 62,8 кв.м, в том числе жилая – 34,5 кв.м. 

В настоящее время истцом произведены согласования произведенной перепланировки со всеми необходимыми службами, а также получено соответствующее техническое заключение ООО «Альянс-Проект».

Она (ФИО1) лишена возможности оформить наследственные права у нотариуса, поскольку не определены доли в праве собственности на квартиру, а также в связи с произведённой перепланировкой указанного жилого помещения. 

В своём иске ФИО1 просит:

определить доли в праве общей собственности на квартиру № 45, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области по 1/4 доле в праве за каждым из собственников – ФИО1, ФИО4, ФИО7, умершей 14 сентября 1995 года, ФИО6, умершим 2 августа 2001 года;

сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой – 34,5 кв.м; 

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей 14 сентября 1995 года, на 1/4 долю вышеуказанного жилого помещения;

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего 2 августа 2001 года, на 1/4 долю данной квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела 

Ответчик ООО «Управляющая компания Ваш дом» в суд своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Ответчик Киреевское отделение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части указания общей площади квартиры № 45 равной 62,8 кв.м, поскольку по договору передачи в собственность была передана квартира общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м. Также возражал против удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону в указанных истцом площадях.

Выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании статьи 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как установлено судом, квартира № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области в порядке приватизации передана в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 ФИО6, что подтверждается: договором передачи от 26 октября 1992 года №, свидетельством о регистрации права собственности от 19 ноября 1992 года №, регистрационным удостоверением от 30 ноября 1992 года №, а также техническим паспортом на жилое помещение, выданным Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

14 сентября 1995 года умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 18 сентября 1995 года районным отделом ЗАГС г. Киреевска Тульской области.

2 августа 2001 года умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 7 августа 2001 года отделом ЗАГС Киреевского района Тульской области. 

По мнению суда, поскольку указанная выше квартира была приватизирована до 31 мая 2001 года, двое участников приватизации этого жилого помещения умерли, с учётом приведённых выше норм закона доли в квартире № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области следует определить следующим образом: за ФИО1 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/2 доля, ФИО7, умершей 14 сентября 1995 года – 1/2 доля, ФИО6, умершим 2 августа 2001 года – 1/2 доля.

Таким образом, исковые требования ФИО1 в части определения долей в приватизированной квартире подлежат частичному удовлетворению, поскольку площади преданной в порядке приватизации ФИО1, ФИО4, ФИО5 ФИО6 квартиры составляют: общая 51,2 кв.м, жилая - 33,5 кв.м. 

Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 февраля 2017 года следует, что спорное жилое помещение состоит из: коридора площадью 9,9 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,2 кв.м, кладовой площадью 9,2 кв.м (помещения 1-9 в лит.А), общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,5 кв.м, подсобной – 28,3 кв.м. 

В примечании к разделу II технического паспорта указано, что в данном жилом помещении произведена внутренняя перепланировка.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-Проект» № от 17 марта 2017 года, в обследованной 

<

...> произведена перепланировка, заключающаяся в: возведении ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты (помещение 5 по паспорту БТИ) и кладовой (помещение 8 по паспорту БТИ); организации дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями кухни (помещение 4 по паспорту БТИ) и жилой комнаты (помещение 5 по паспорту БТИ), а также присоединении к квартире жилой комнаты (помещение 7 по паспорту БТИ). Состояние конструкций перепланированной квартиры удовлетворительное, конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

Кроме того, самовольная перепланировка в настоящее время также согласована с соответствующими городскими службами: районной эксплуатационной службой «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке, Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «ВодКомСервис», ООО «УК Ваш дом», что усматривается из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, из установленных обстоятельств и объяснений истца усматривается, что жилая комната площадью 10,2 кв.м (помещение 7 по паспорту БТИ) не передавалась в порядке приватизации в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 ФИО6 по договору передачи от 26 октября 1992 года №. Документов о выделении данной комнаты в собственность истцом также не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в 

<

...> в перепланированном состоянии в силу приведённых выше положений части 4 статьи 29 ЖК РФ удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО5 постоянно и по день смерти проживала по адресу: 

<

...>, совместно с ней проживали: дочь – ФИО1, внук – ФИО4, ФИО6, что подтверждается справкой, выданной 7 марта 2017 года МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района.

Согласно справке МКУ «Городское хозяйство» м.о. г. Киреевск Киреевского района от 22 февраля 2017 года наследодатель ФИО6 проживал по данному адресу совместно с дочерью ФИО1

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признаётся пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что при жизни ни ФИО5, ни ФИО6 завещаний не составили, что не оспаривается участвующими в деле лицами, следовательно, в силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование после них осуществляется по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками ФИО5 первой очереди по закону являются дети ФИО1 и ФИО3 – стороны по делу.

Открывшееся со смертью ФИО5 наследство заключается в 1/4 доле в праве собственности на квартиру № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области.

В установленный статьёй 1154 ГК РФ срок ФИО1 после смерти своей матери с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, что подтверждается соответствующими сообщениями нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области. Однако, как установлено судом ФИО1 фактически приняла наследство после смерти ФИО5, поскольку на день смерти наследодателя проживала совместно с ней по одному адресу, и, следовательно, вступила во владение наследственным имуществом. 

ФИО3 наследство после своей матери не принимала. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследником ФИО6 первой очереди по закону является дочь ФИО1 – истец по делу.

Оставшееся после ФИО6 наследство заключается в 1/4 доле в праве собственности на квартиру.

ФИО1 вступила во владение наследственным имуществом после смерти отца – 1/ 4 долей указанной выше квартиры, проживая в ней и неся связанные с её содержанием расходы, следовательно, приняла наследство установленным статьёй 1153 ГК РФ способом.

Следовательно, ФИО1 унаследовала после своих родителей по 1/4 доле в праве собственности на квартиру № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области.

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в собственность участников приватизации была передана квартира общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, исковые требования ФИО1 в части признании за ней права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли в праве собственности на квартиру № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области следующим образом:

за ФИО1 – 1/4 доля,

за ФИО4 – 1/4 доля,

за умершей 14 сентября 1995 года ФИО5 – 1/4 доля,

за умершим 2 августа 2001 года ФИО6 – 1/4 доля.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после умершей 14 сентября 1995 года матери ФИО5 наследственное имущество, заключающееся в 1/4 доле в праве собственности на квартиру № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после умершего 2 августа 2001 года отца ФИО6 наследственное имущество, заключающееся в 1/4 доле в праве собственности на квартиру № 45, общей площадью 51,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, в доме № 25 по улице Чехова города Киреевска Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий