Дело № 

54RS0№-43

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.76), просит взыскать с Ответчика сумму долга в размере 810 000 руб., из которых: 360 000 руб. – основной долг, 90 000 – проценты за пользование денежными средствами, 360 000 – неустойка, возместить расходы по оплате государственной пошлины, по оценке в размере 3 000 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в 2 407 200 руб., в обоснование указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор займа № на сумму 360 000 руб. на срок 4 года под 5% в месяц от суммы займа. Денежные средства в сумме 360 000 рублей переданы ФИО3, что подтверждается п.1.1, п.2.1 Договора и собственноручной распиской ФИО3 от /дата/. Получив денежные средства по указанному Договору, ФИО3 произвела выплату процентов в соответствии с п.3.2. Договора – в апреле 2019 года – 18 000 руб. и в мае 2019 года – 18 000 руб. Больше оплату платежей не осуществляла, свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по Договору не производит. Стороны при заключении Договора определили в п.3.1, что Проценты начисляются ежемесячно со дня, включающего день предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа включительно. Согласно п.3.2 Договора Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи равные 18 000 руб. в счет погашения начисляемых процентов до 11 числа каждого месяца в течение всего времени пользования суммой займа, начиная с /дата/. При заключении настоящего Договора стороны пришли к соглашению, что за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 2% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. В силу положений п.4.2 Договора за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей в счет оплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере один процент от суммы займа за каждый день просрочки. Согласно п.4.4 Договора в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или его части в соответствии с условиями настоящего договора, а также процентов за пользование суммой займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа Сторонами был заключен Договор ипотеки 

<

адрес> от /дата/, предметом которого явилась квартира, площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о возврате суммы займа, процентов и неустойки. Также было направлено предложение о добровольной реализации заложенного имущества. Указанные уведомления были оставлены ответчиком без ответа, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру (л.д.75) ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены (л.д.69, 71, 76), ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражали (л.д.76). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.73-74), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2 статьи 808 ГК РФ).

/дата/ между сторонами был заключен договор денежного займа, по условиям которого ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в сумме 360.000 руб. на срок 4 года (л.д.9).

Денежная сумма в размере 360.000 руб. передана заемщику лично, что подтверждается соответствующей распиской в получении суммы займа от /дата/ (подлинник расписки на л.д.68).

Данные обстоятельства ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 360.000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрена уплата процентов за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно от суммы займа. Полная стоимость займа составляет 60% годовых.

Стороны при заключении Договора определили, что проценты начисляются ежемесячно со дня, включающего день предоставления суммы займа, и до дня возврата суммы займа включительно (п.3.1 Договора).

Согласно п.3.2 Договора заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи, равные 18 000 руб., в счет погашения начисляемых процентов до 11 числа каждого месяца в течение всего времени пользования суммой займа, начиная с /дата/.

Обязательства заемщиком исполняются ненадлежащим образом, за ФИО3 числится указанная в иске задолженность (расчет на л.д.2-3).

Из искового заявления следует, что ФИО3 были оплачены проценты за пользование займом за два месяца – апрель, май 2019 года.

Согласно представленного расчета, сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 11.06.2019г. по 11.11.2019г. составляет 90 000 руб. 

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.4.1 Договора за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 2% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В силу положений и.4.2 Договора за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей в счет оплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за 153 дня просрочки составляет 1.101.600 рублей.

В соответствии со ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Истец на основании указанной нормы права снизил размер неустойки до 360 000 руб. 

Частью 2 статьи 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.4.4 Договора в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или его части в соответствии с условиями настоящего договора, а также процентов за пользование суммой займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Направленная в адрес ответчика претензия о возврате долга оставлена без удовлетворения (л.д.16).

На нее ФИО3 дан ответ о признании долга (л.д.15).

Поскольку в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны заемщика нашло свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца имеющейся задолженности в принудительном порядке. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки от 27.02.2020г., по условиям которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки. Предметом ипотеки, согласно п. 1.1 Договора является квартира, площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Залог зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке (л.д.37). 

Согласно п.2.4 Договора Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю: основной суммы долга по Основному договору полностью, причитающихся процентов за пользование заемными средствами, других сумм ему причитающихся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ФИО3 своих обязательств по договору займа имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «Новосибирская Оценочная Компания» № от 23.03.2020г., рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет на момент оценки 3 009 000 руб. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества – 2.407.200 рублей. (3.009.000 руб. х 80%).

Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию и понесённые последним расходы за составление отчета об оценке квартиры в размере 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 600 руб. (чеки-ордера на л.д.4,5).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору займа от /дата/ – 360.000 рублей, проценты за пользование суммой займа – 90.000 руб., неустойку – 360.000 руб., взыскать расходы за составление отчета об оценке в размере 3.000 руб., по оплате государственной пошлины – 11.600 руб., а всего взыскать: 824.600 (Восемьсот двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, квартиру, площадью 42,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в 2 407 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук