Дело № 2-3/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 27 февраля 2020 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А., 

при секретаре Бабкиной О.А., 

с участием представителя истца ООО «НУК» ФИО1, ответчика - истца по встречному иску ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Катавского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о защите прав потребителей, признании договора управления незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО10 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания», ФИО3 о защите прав потребителей, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о защите прав потребителей, признании договора управления незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» (далее - ООО «НУК») обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 7317 рублей 42 копейки, пени в сумме 73 рубля 49 копеек, долга по оплате за жилое помещение за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1782 рубля 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 796 рублей 84 копейки. 

В обосновании заявленных требований указали, что ответчик является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. Там же зарегистрирована и проживает. Ответчик обязана оплачивать плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Ответчик нарушает установленные сроки оплаты за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО10 обратилась в суд со встречным иском с учетом уточнений к ООО «НУК», ФИО3 о защите прав потребителей, признании договора управления № от 24 марта 2015 года незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей 21 мая 2013 года, 15 июля 2015 года, 1 февраля 2015 года недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений № 1 от 28 декабря 2015 года, № 2 от 16 января 2017 года, № 3 от 7 ноября 2017 года, № 4 от 15 июня 2018 года к договору управления № от 24 марта 2015 года незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний собственников 

<

адрес> от 25 мая 2013 года, 23 марта 2015 года, 13 мая 2015 года, 28 декабря 2015 года, 7 сентября 2016 года, 5 сентября 2016 года, 1 ноября 2017 года, 11 января 2017 года незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № 2 МКР-2: акт № 1 от 31 января 2018 года, акт № 2 от 28 февраля 2018 года, акт № 3 от 31 марта 2018 года, акта № 4 от 30 апреля 2018 года, акта № 5 от 31 мая 2018 года, акта № 6 от 30 июня 2018 года, акт № 1 от 31 января 2017 года, акт № 2 от 28 февраля 2017 года, акт № 3 от 31 марта 2017 года, акта № 4 от 30 апреля 2017 года, акта № 5 от 31 мая 2017 года, акта № 6 от 30 июня 2017 года, акта № 7 от 31 июля 2017 года, акта № 8 от 31 августа 2017 года, акта № 9 от 30 сентября 2017 года, акта № 10 от 31 октября 2017 года, акта № 11 от 30 ноября 2017 года, акта № 12 от 31 декабря 2017 года, акта № 3 от 30 апреля 2016 года, акта № 4 от 31 мая 2016 года, акта № 5 от 30 июня 2016 года, акт №6 от 30 июля 2016 года, акта № 7 от 31 августа 2016 года, акта № 8 от 30 сентября 2016 года, акта № 9 от 31 октября 2016 года, акта № 10 от 30 ноября 2016 года, акта № 11 от 31 декабря 2016 года.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в квартире по адресу 

<

адрес>. Управляющей компанией в указанном доме является ООО «НУК». Инициатором всех собраний и членом Совета дома является ФИО3, которая действует не в интересах дома. ООО «НУК» также ущемляет права собственников. Так принятые ими решения общих собраний собственников, в том числе внеочередных приняты с нарушениями норм ГК РФ, в том числе процедуры проведения всех собраний, о которых она узнала только при получении иска. Каких - либо фактических работ ей не оказывалось, ремонт её квартиры не проводился. Благоустройство дома или придомовой территории осталось на уровне 2017 года. Увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт экономически не обоснованно. Доверенности выданы с нарушениями норм ГК РФ, так как отсутствует 100 % всех голосов собственников. Она не уполномочивала Совет дома подписывать акты выполненных работ, так как никакие работы не производились. Договор управления и все дополнительные соглашения так же являются незаконными, недействительными и незаключенными, так как заключены не уполномоченными лицами и без лицензии. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался, истец в собраниях собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора управления и утверждения тарифа участия не принимала.

Общество с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» (далее - ООО «НУК») обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 7317 рублей 42 копейки, пени в сумме 73 рубля 49 копеек, долга по оплате за жилое помещение за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1782 рубля 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 796 рублей 84 копейки. 

В обосновании заявленных требований указали, что ответчик является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>. Там же зарегистрирована и проживает. Ответчик обязан оплачивать плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Ответчик нарушает установленные сроки оплаты за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском с учетом уточнений к ООО «НУК», ФИО3 о защите прав потребителей, признании договора управления № от 24 марта 2015 года незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей 21 мая 2013 года, 15 июля 2015 года, 1 февраля 2015 года недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений № 1 от 28 декабря 2015 года, № 2 от 16 января 2017 года, № 3 от 7 ноября 2017 года, № 4 от 15 июня 2018 года к договору управления № от 24 марта 2015 года незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний собственников 

<

адрес> от 25 мая 2013 года, 23 марта 2015 года, 13 мая 2015 года, 28 декабря 2015 года, 7 сентября 2016 года, 5 сентября 2016 года, 1 ноября 2017 года, 11 января 2017 года незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД 

<

адрес> акт № 1 от 31 января 2018 года, акт № 2 от 28 февраля 2018 года, акт № 3 от 31 марта 2018 года, акта № 4 от 30 апреля 2018 года, акта № 5 от 31 мая 2018 года, акта № 6 от 30 июня 2018 года, акт № 1 от 31 января 2017 года, акт № 2 от 28 февраля 2017 года, акт № 3 от 31 марта 2017 года, акта № 4 от 30 апреля 2017 года, акта № 5 от 31 мая 2017 года, акта № 6 от 30 июня 2017 года, акта № 7 от 31 июля 2017 года, акта № 8 от 31 августа 2017 года, акта № 9 от 30 сентября 2017 года, акта № 10 от 31 октября 2017 года, акта № 11 от 30 ноября 2017 года, акта № 12 от 31 декабря 2017 года, акта № 3 от 30 апреля 2016 года, акта № 4 от 31 мая 2016 года, акта № 5 от 30 июня 2016 года, акт №6 от 30 июля 2016 года, акта № 7 от 31 августа 2016 года, акта № 8 от 30 сентября 2016 года, акта № 9 от 31 октября 2016 года, акта № 10 от 30 ноября 2016 года, акта № 11 от 31 декабря 2016 года.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли в квартире по адресу 

<

адрес>. Управляющей компанией в указанном доме является ООО «НУК». Инициатором всех собраний и членом Совета дома является ФИО3, которая действует не в интересах дома. ООО НУК также ущемляет права собственников. Так принятые ими решения общих собраний собственников, в том числе внеочередных приняты с нарушениями норм ГК РФ, в том числе процедуры проведения всех собраний, о которых она узнала только при получении иска. Каких - либо фактических работ ей не оказывалось, ремонт её квартиры не проводился. Благоустройство дома или придомовой территории осталось на уровне 2017 года. Увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт экономически не обоснованно. Доверенности выданы с нарушениями норм ГК РФ, так как отсутствует 100 % всех голосов собственников. Она не уполномочивала Совет дома подписывать акты выполненных работ, так как никакие работы не производились. Договор управления и все дополнительные соглашения так же являются незаконными, недействительными и незаключенными, так как заключены не уполномоченными лицами и без лицензии. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался, истец в собраниях собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора управления и утверждения тарифа участия не принимала.

Определением суда от 17 сентября 2019 года гражданские дела объединены в одно производство. 

Определением суда от 10 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11

В судебном заседании представитель истца - ответчика по встречному иску ООО «НУК» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения, в своих возражениях пояснила, что на общем собрании собственников выбран Совет дома, которому выданы доверенности, согласно которых он уполномочен подписывать договоры, дополнительные соглашения, акты выполненных работ, контролировать исполнение обязательств по договорам, представлять интересы собственников в различных органах. Доверенности выданы абсолютным большинством голосов. Кроме того, у всех обжалуемых доверенностей истек срок действия. Решения всех собраний собственников принимались с учетом требований ст. 45-48 ЖК РФ, кроме того, истек срок обжалования данных решений. Акты выполненных работ подписаны членами Совета дома, уполномоченными на это по доверенности от 15 июля 2015 года

В судебном заседании ответчик - истец по встречному иску ФИО2 исковые требования не признал, просил применить сроки исковой давности. Встречные исковые требования с учетом уточнений просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО12 исковые требования не признала в полном объеме, доводы представителя ООО «НУК» поддержала. Просила применить сроки исковой давности. 

В судебное заседание ответчик - истец по встречному иску ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Роспотребнадзора, ГУ ГЖИ Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно выписки из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> собственниками по 1/2 доли являются ФИО2, ФИО10 ФИО10 в данной квартире зарегистрирована. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Между ООО «НУК» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 24 марта 2015 года, согласно которому организация обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуется оплачивать эти услуги.

Согласно п. 6.3 договора управления многоквартирным домом № от 24 марта 2015 года, размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учётом предложений Управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от 28 декабря 2015 года, утвержден перечень работ по текущему ремонту и размер платы за содержание помещения на 2016 год в сумме: содержание жилья - 10,50 рублей за кв. м., текущий ремонт - 1,50 рублей за кв.м., тех. обслуживание ОПУ воды - 0,35 рублей за кв.м., итого 12,35 рублей за кв.м. без учета платы за вывоз ТБО.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 11 января 2017 года, утвержден размер платы за содержание помещения на 2017 год в сумме 13,03 за кв. м., без учета платы за вывоз ТБО, техническое обслуживание ОПУ, платы за ОДН.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> от 1 ноября 2017 года, утвержден размер платы за содержание помещения на 2018 год в сумме 17,07 за кв. м., в том числе содержание и текущий ремонт - 14,11 рублей за кв.м., услуга по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт - 0,31 рубль за кв.м., плата за вывоз ТБО - 1,21 рубль за кв.м., плата за тех обслуживание ОПУ воды - 0,40 рублей за кв.м., тех обслуживание ОПУ технической энергии - 1,04 рублей за кв.м., плата за коммунальный ресурс электроэнергия, холодная, горячая вода, водоотведение - 1,14 рублей за кв.м.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от 7 сентября 2016 года, прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. ООО «Комфорт» наделено полномочиями по открытию и владению специального счета в ОАО «Сбербанк России». Установлен размер взносов на капитальный ремонт не менее размера минимального взноса, установленного постановлением Правительства РФ.

Согласно уточнённому исковому заявлению общая задолженность с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 составляет согласно утвержденным тарифам и справки о задолженности 36 151 рубль 74 копейки, из которых 21 516 рублей 90 копеек - оплата за жилое помещение, 14 634 рубля 84 копейки - взносы на капитальный ремонт.

Указанная задолженность складывается согласно предоставленной расшифровки задолженности и из квитанций по квартплате.

Расчёт задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Оказание услуг истцом подтверждается актами выполненных работ за указанный период. 

Как следует из карточек расчетов, обязанность по оплате жилья и капитальному ремонту ответчиками не осуществлялась, платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность. Требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно реестра начислений по состоянию на 31 октября 2017 года и оплат взносов собственников на капитальный ремонт по состоянию на 25 сентября 2017 года по МКД, расположенного по адресу 

<

адрес>, задолженность собственников 

<

адрес> составляет 11 217 рублей 57 копеек, в том числе взносы на капитальный ремонт - 10 119 рублей 68 копеек, 1097 рублей 89 копеек - пени.

Согласно карточке расчетов по капитальному ремонту, входящее сальдо на 25 сентября 2017 года (долг переданный от регионального оператора) составляет 11 217 рублей 57 копеек.

Как следует из пояснений представителя истца, указанная сумма передана от регионального оператора в связи с изменение способа накопления взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что какие-либо документы, позволяющие суду проверить основания возникновения задолженности в указанной сумме, порядок ее исчисления, истцом не представлены, ответчики наличие задолженности в указанном размере отрицают, основания для ее взыскания отсутствуют.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно копии судебного приказа от 30 июля 2018 года № 2-730/2018, выданного мировым судьей Козловым С.И., исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 г. Усть - Катава Челябинской области, с ФИО2 в пользу ООО «НУК» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с 1 августа 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 9 059 рублей 95 копеек, пени в сумме 1536 рублей 66 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 20418 года в сумме 6812 рублей 39 копеек, пени в сумме 603 рубля 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 360 рублей 24 копейки, а всего 18 372 рубля 36 копеек. Определением мирового судьи от 30 июля 2018 года данный судебный приказ отменен.

Согласно копии судебного приказа от 27 июля 2018 года № 2-515/2018, выданного мировым судьей судебного участка № 1 г. Усть - Катава Челябинской области Козловым С.И., с ФИО10 в пользу ООО «НУК» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с 1 августа 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 9 059 рублей 95 копеек, пени в сумме 1536 рублей 66 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 20418 года в сумме 6812 рублей 39 копеек, пени в сумме 603 рубля 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 360 рублей 24 копейки, а всего 18 372 рубля 36 копеек. Определением мирового судьи от 30 июля 2018 года данный судебный приказ отменен.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года, взносов на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года, следовательно срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени на просрочку оплаты задолженности по оплате жилья в сумме 1722 рубля 40 копеек, взносов на капитальный ремонт в сумме 31 рубль 45 копеек с каждого из ответчиков.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Иных расчетов стороной ответчиков не предоставлено.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Являясь плательщиками коммунальных услуг, ежемесячно получая извещения на их оплату, ответчики не были лишены возможности обратиться к истцу с заявлением о проверке правильности начислений, однако на протяжении более пяти лет этого не делали. 

В соответствии с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1722 рубля 40 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 1708 рублей 64 копейки, пени в сумме 31 рубль 45 копеек, с учетом его доли вправе собственности. Взыскать с ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1722 рубля 40 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 1708 рублей 64 копейки, пени в сумме 31 рубль 45 копеек, с учетом её доли вправе собственности.

Ответчиками по встречному иску ФИО2, ФИО10 заявлены требования о признании договора управления № от 23 марта 2015 года незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, дополнительные соглашения № 1 от 28 декабря 2015 года, № 2 от 16 января 2017 года, № 3 от 7 ноября 2017 года, № 4 от 15 июня 2018 года незаконными, недействительными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО10 являются собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Площадь жилого помещения составляет 47,2 кв.м.

23 марта 2015 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, на котором принято решение об избрании управляющей организацией дома - ООО "Комфорт", а также принято решение о заключении договора управления с ООО «Комфорт» после получения лицензии.

24 марта 2015 г. с ООО "Комфорт " заключен договор управления многоквартирным домом.

Также с ООО "Комфорт " заключены дополнительные соглашения № 1 от 28 декабря 2015 года, № 2 от 16 января 2017 года, № 3 от 7 ноября 2017 года, № 4 от 15 июня 2018 года.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола внеочередного собрания от 23 марта 2015 года следует, что общая площадь помещений собственников МКД составляет 5707,21 кв. м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3133, 93 кв. м, количество проголосовавших собственников составило 54,9% от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 161 ЖК РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 -3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Руководствуясь ст. ст. 30, 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указанные истцом доводы не являются основаниями для признания процедуры общего собрания незаконной, а его решений недействительными. Голосование истцов ФИО2, ФИО10, исходя из принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не могло повлиять на результаты голосования. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 июня 2017 года, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51.

Общество "НУК" было избрано в качестве управляющей компании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 23 марта 2015 года, договор с собственниками помещений заключен 24 марта 2015 года.

С даты заключения договора и по настоящий момент истец фактически осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали и материалы дела сведения о таком факте не содержат. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О состоявшемся в 2015 году собрании, которым в качестве управляющей организации была выбрана ООО "НУК", истцы не могли не знать, учитывая выставление им квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг именно данной организацией, в связи с чем доводы истцов о выбранном способе управления и об управляющей компании ООО «НУК» им стало известно только в ходе судебного разбирательства признаются судом не состоятельными, в связи с чем требования истцов в этой части удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлены требования о признании доверенностей от 21 мая 2013 года, 15 июля 2015 года, 1 февраля 2015 года недействительными и незаконными.

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (пункт 1).

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (пункт 4).

Поскольку иное законом не установлено, существу правоотношений не противоречит, то предусмотренное в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома право председателя совета МКД на подписание договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, является законным.

Кроме того, оспариваемый истцом договор управления от 24 марта 2015 года подписан не только пятью членами Совета дома, но и 80 собственниками данного дома, выдавшими доверенность на его подписание.

Доводы истцов о признании доверенностей от 21 мая 2013 года, 15 июля 2015 года, 1 февраля 2015 года недействительными и незаконными на том основании, что они не уполномочивали указанных в доверенностях лиц на подписание каких - либо документов от их имени, не свидетельствует о том, что иные собственники жилых помещений не могут доверять другим лицам действовать от их имени. Кроме того, сроки действия доверенностей на момент рассмотрения дела истекли.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о признании незаконными, недействительными актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 

<

адрес>: акт № 1 от 31 января 2018 года, акт № 2 от 28 февраля 2018 года, акт № 3 от 31 марта 2018 года, акта № 4 от 30 апреля 2018 года, акта № 5 от 31 мая 2018 года, акта № 6 от 30 июня 2018 года, акт № 1 от 31 января 2017 года, акт № 2 от 28 февраля 2017 года, акт № 3 от 31 марта 2017 года, акта № 4 от 30 апреля 2017 года, акта № 5 от 31 мая 2017 года, акта № 6 от 30 июня 2017 года, акта № 7 от 31 июля 2017 года, акта № 8 от 31 августа 2017 года, акта № 9 от 30 сентября 2017 года, акта № 10 от 31 октября 2017 года, акта № 11 от 30 ноября 2017 года, акта № 12 от 31 декабря 2017 года, акта № 3 от 30 апреля 2016 года, акта № 4 от 31 мая 2016 года, акта № 5 от 30 июня 2016 года, акт №6 от 30 июля 2016 года, акта № 7 от 31 августа 2016 года, акта № 8 от 30 сентября 2016 года, акта № 9 от 31 октября 2016 года, акта № 10 от 30 ноября 2016 года, акта № 11 от 31 декабря 2016 года, так как согласно протокола общего собрания собственников от 25 мая 2013 года и 13 мая 2015 года, выбран Совет дома, и ему делегированы полномочия на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества.

Согласно п.п.5 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Истцами заявлены требования о признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний собственников 

<

адрес> от 25 мая 2013 года, 23 марта 2015 года, 13 мая 2015 года, 28 декабря 2015 года, 7 сентября 2016 года, 5 сентября 2016 года, 1 ноября 2017 года, 11 января 2017 года незаконными и недействительными.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 161 ЖК РФ, согласно которой способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 -3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что в период с 11 мая 2013 года по 21 мая 2013 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 25 мая 2013 года, приняты решения:

об утверждении порядка проведения, оформления и реализации решений Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

утверждение порядка извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний;

выбор Совета многоквартирного дома, наделение членов из Совета дома правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

о наделении членов Совета Дома полномочиями представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества;

выбор способа управления многоквартирным домом;

заключение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Комфорт» и утверждение условий данного договора.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5707,2 кв.м, в том числе площадь жилых помещений - 5538,51 кв.м., площадь нежилых помещений - 168,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 2967, 8 голосов, что составляет 52 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 6 вопросы.

В период с 12 марта 2015 года по 22 марта 2015 года по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 23 марта 2015 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня собрания, порядка проведения, оформления и реализации решений Общих собраний собственников, утверждение порядка извещения собственников о проведении Общего собрания;

о наделении правом по подсчету голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников многоквартирного дома: ФИО7, ФИО11, ФИО13, ФИО4, ФИО6, С.Л.ЮБ.;

выбор способа управления: управление управляющей компанией;

о выборе управляющей компании ООО «Комфорт»;

о расторжении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «Комфорт»;

об утверждении существенных условий договора управления: о принятии решения о заключении договора управления с ООО «Комфорт» после получения лицензии.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 23 марта 2015 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5707,21 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 168,7 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3133,93 голосов, что составляет 54,9 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 6 вопросы.

В период с 27 апреля 2015 года по 11 мая 2015 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО4, 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 13 мая 2015 года, приняты решения:

выбор членов счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и правом подписания протокола: ФИО4, ФИО14, ФИО11 

выбор Совета дома. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по управлению домом. ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3

утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2015 год в размере 10,64 за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

принятие решения по замене бойлера ГВС.

принятие решения о порядке и размере оплаты за работу по замене бойлера в виде целевого платежа в размере 4,15рублей за 1 кв.м. в течение 12 месяцев с 1 января 2015 года.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 13 мая 2015 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5538,51 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3808,52 голосов, что составляет 66,56 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 6 вопросы.

В период с 6 декабря 2015 года по 26 декабря 2015 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3, проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - очно- заочное голосование.

Согласно копии протокола от 28 декабря 2015 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предложенной инициатором; порядке проведения, оформления, реализации решений общего собрания.

о наделении правом по подсчету голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников многоквартирного дома в составе ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3

о наделении Совета (председателя Совета) многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

о сохранении прямых договоров, заключенных между собственниками дома и ресурсоснабжающими организациями ООО «Теплоэнергетика», ООО «Сток - Сервис», ПАО «Челябэнергосбыт», на предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, и водоотведению, а также о сохранении порядка расчетов за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.

Об утверждении перечня работ по текущему ремонту и размера платы за содержание жилого помещения на 2016 год.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 28 декабря 2015 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5722,31 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3277,54 голосов, что составляет 57,3 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 5 вопросы.

В период с 28 августа 2016 года по 4 сентября 2016 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3, проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - очно - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 5 сентября 2016 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предложенной инициатором; порядке проведения, оформления, реализации решений общего собрания.

о наделении правом по подсчету голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников многоквартирного дома ФИО3

принятие решения о реконструкции теплового ввода в дом, реконструкции узла учета тепловой энергии и отопление, реконструкции узла учета тепловой энергии на ГВС.

Об утверждении локальной сметы на реконструкцию теплового ввода в дом в сумме 15 226 рублей 00 копеек, локальной сметы на реконструкцию узла учета тепловой энергии на отопление в сумме 39 773 рубля 00 копеек, локальной сметы на реконструкцию узла учета тепловой энергии на ГВС в сумме 81 883 рубля 00 копеек.

Об утверждении порядка и размера платы за реконструкцию в размере 4,84 рубля кв.м. в течение 5ти месяцев с 1 августа 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 5 сентября 2016 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5722,31 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3921,26 голосов, что составляет 68,53 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 5 вопросы.

В период с 27 августа 2016 года по 6 сентября 2016 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3, проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - очно - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 7 сентября 2016 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложенной инициатором, порядке проведения, оформления, реализации решений Общего собрания.

выбор счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и правом подписания протокола в следующем составе: ФИО15. (собственник 

<

адрес>), ФИО16 (собственник 

<

адрес>). 

принятие решения об изменении фонда капитального ремонта на Специальном счете. 

о наделении полномочиями по владению специальным счетом, открытым в ОАО «Сбербанк России управляющую организацию ООО «КОМФОРТ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 1077401001501.

об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт не менее размера минимального взноса установленного постановлением Правительства Челябинской области и об утверждении перечня работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечня работ, предусмотренный региональной программой ремонта: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения, теплоснабжения электроснабжения водоотведения, ремонт фасадов, ремонт подвальных помещений, ремонт фундаментов установка общедомовых приборов учета энергоресурсов. 

о проведении работ по капитальному ремонту не позднее сроков, предусмотренных Региональной программой капитального ремонта. 

внесение в договор управления условий о проведении капитального ремонта на многоквартирном доме с учётом решений общего собрания собственников. 

о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 7 сентября 2016 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5722,31 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 4022,11 голосов, что составляет 70,3 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 9 вопросы.

В период с 1 января 2017 года по 10 января 2017 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3, проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - очно - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 11 января 2017 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложенной инициатором, порядке проведения, оформления, реализации решений Общего собрания.

о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении их правом по подсчету голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников многоквартирного дома.

принятие решение об оплате коммунальных ресурсов на ОНД, исходя их показаний коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и воды, и распределении платы между жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещений.

об утверждении перечня работ по текущему ремонту и утверждении размера платы за содержание жилого помещения на 2017 год. 

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 11 января 2017 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5722,31 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3917,05 голосов, что составляет 68,5 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 4 вопросы.

В период с 24 октября 2017 года по 31 октября 2017 года по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО3, проведено общее собрание собственников помещений, форма проведения - очно - заочное голосование.

Согласно копии протокола от 1 ноября 2017 года, приняты решения:

об утверждении повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предложенной инциатором; порядке проведения, оформления, реализации решений Общего собрания. 

о выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении их правом по подсчёту голосов, подписания протокола общего собрания, обращений и уведомлений собственников многоквартирного дома. 

принятие решения об оплате коммунальных ресурсов электроэнергии; холодной, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов; коммунального ресурса водоотведения, исходя из норматива потребления, утвержденного Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

об утверждении перечня работ по текущему ремонту на 2018 год: изготовление технического паспорта на МКД; ремонт и бетонирование отмостки (15 п.м.); замена сборок на системе теплоснабжения (диаметр 30-20 шт.); отсыпка стоянки (20000 руб.); ремонт козырька подъезда № 8, и утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения на 2018 год в следующем размере 17,07 руб. кв.м., в том числе: содержание и текущий ремонт (дополнительные работы)- 14,11 руб./кв.м., услуга по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт - 0,31 руб./кв.м., плата за вывоз ТБО - 1,21 руб./кв.м., плата за тех. обслуживание ОПУ воды - 0,40 руб./кв.м., тех. обслуживание ОПУ тепловой энергии- 1,04 руб./кв.м., а также плата за коммунальный ресурс электроэнергия, холодная горячая вода, водоотведение - 1,14 руб./кв.м.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений от 1 ноября 2017 года, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме - 5722,31 кв.м, в том числе площадь нежилых помещений - 183,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3460,31 голосов, что составляет 60,47 %. Кворум имеется. Решения приняты с 1 по 4 вопросы.

Учитывая, что способ извещения о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения сообщений на досках объявлений рядом с входами в подъезды дома, определен протоколом общего собрания собственников помещений от 25 мая 2013 года, произведен надлежащий способ извещения собственников помещений о проведении общих собраний.

Результаты голосования собственников отражены в опросных листах, из содержания которых понятна позиция собственников по каждому из вопросов, поставленных на обсуждение.

С учетом сведений о площади помещений собственников, участвовавших в принятии решений по каждому из вопросов приняты решения.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На истце в рамках рассматриваемого дела лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов истцом не представлено.

Наличие кворума при проведении заочного общего собрания собственников жилых помещений судом проверено, нарушений, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ при созыве и проведении общего собрания, не усматривается.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 112 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 111 указанного Пленума общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как усматривается из платежных документов, об изменении размера платежа на содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт, управляющей компании истцам было известно при их получении, так как квитанции ежемесячно направлялись в адрес собственников помещений, следовательно, ссылка в таком платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение, также свидетельствует о том, что они должны были узнать о принятом решении в пределах шестимесячного срока, установленного законом для его оспаривания.

Учитывая вышеизложенное, требования истца не подлежат удовлетворению также по мотивам пропуска им срока исковой давности для предъявления указанных требований. 

Следовательно требования истцов о признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний собственников 

<

адрес> от 25 мая 2013 года, 23 марта 2015 года, 13 мая 2015 года, 28 декабря 2015 года, 7 сентября 2016 года, 5 сентября 2016 года, 1 ноября 2017 года, 11 января 2017 года незаконными и недействительными, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

ООО «Нагорная управляющая компания» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 797 рублей 00 копейки по каждому заявлению. 

В виду частичного удовлетворения исковых требований с ответчиков в пользу ООО «НУК» подлежит взысканию госпошлина в сумме 568 рублей 84 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1722 рубля 40 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 1708 рублей 64 копейки, пени в сумме 31 рубль 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 568 рублей 84 копейки, а всего 14 789 рублей 78 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о защите прав потребителей, признании договора управления незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ, оставить без удовлетворения.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» к ФИО10 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания» задолженность за период с 1 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года по оплате за содержание и текущий ремонт в сумме 10 758 рублей 45 копеек, пени в сумме 1722 рубля 40 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2017 года по 30 июня 2018 года в сумме 1708 рублей 64 копейки, пени в сумме 31 рубль 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 568 рублей 84 копейки, а всего 14 789 рублей 78 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Нагорная управляющая компания», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о защите прав потребителей, признании договора управления незаконным, недействительным, незаключенным, мнимым, признании доверенностей недействительными и незаконными, признании дополнительных соглашений незаконными недействительными, признании решений и протоколов общих очередных и внеочередных собраний незаконными и недействительными, признании незаконными, недействительными актов выполненных работ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

<

данные изъяты>

Полное мотивированное решение составлено 5 марта 2020 года