№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.,

при секретаре Егоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что приказом директора совхоза «Центральный» Александрово-Гайского района №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО9 был принят на работу трактористом 7 класса.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен брак.

В совхозе «Центральный» на балансе находился жилой дом по адресу: 

<

адрес> который по устному распоряжению директора совхоза «Центральный» в сентябре 1992 года был выделен ФИО8 и истице для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по месту жительства в данном жилом доме, в котором проживает до настоящего времени.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация права собственности недвижимого имущества не осуществлялась, техническая документация на данный объект недвижимости была утрачена.

По данным выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность правопреемника совхоза «Центральный» - СПК «Центральный» прекращена и исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Проживая в данном жилом доме с сентября 1992 года истица использовала его в своих личных целях оплачивая потребленную электроэнергию, газ и другие коммунальные платежи.

Полагает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Саратовской области в Александрово-Гайском районе, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - жилым домом, 1980 года постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на объект недвижимости - жилой домом, 1980 года постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на иск, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено в судебном заседании, приказом директора совхоза «Центральный» Александрово-Гайского района №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО12 был принят на работу трактористом 7 класса, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен брак (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ истица была зарегистрирована по месту жительства в данном жилом доме, саманного строения, 1980 года постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, т. Птичник л. 1/1.

ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Регистрация права собственности недвижимого имущества на спорный жилой не осуществлялась, техническая документация на данный объект недвижимости была утрачена.

По данным выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность правопреемника совхоза «Центральный» - СПК «Центральный» прекращена и исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-46).

Проживая в спорном жилом доме с сентября 1992 года истица оплачивает потребленную электроэнергию, газ и другие коммунальные платежи, что подтверждается справками ПАО «Саратовэнерго», МУП «Коммунальный сервис» (л.д. 39-41).

Согласно акту обследования жилого дома комиссией в составе начальника Управления архитектуры и строительства, а так же консультанта и главного специалиста того же Управления от 09 августа 2024 года установлено, что все несущие конструкции жилого дома в хорошем состоянии, при строительстве дома были соблюдены градостроительные требования, дом пригоден для проживания. Состояние несущих конструкций холодной и отапливаемой пристроек к жилому дому признаны работоспособными, соответствующим строительным, санитарным, гигиеническим и пожарным нормам и пригодно для дальнейшего использования по назначении. Права и охраняемые интересы других лиц соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не созданы (л.д. 23-24).

По данным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, 1980 года постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 130717 рублей, при этом имеется учетная запись обо мне как о правообладателе данного объекта недвижимости (л.д. 25-32).

Согласно справке администрации Александрово-ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № адрес и нумерация данного жилого дома не изменялась (л.д. 33).

О том, что с сентября 1992 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет свидетельствует регистрация истцы по данному месту жительства (л.д. 11).

По данным администрации Александрово-Гайского муниципального района, Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на балансе администрации района и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 24).

Согласно справке Комитете по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Саратовской области не значится (л.д. 53).

По данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах, о жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, т. Птичник, д, 1/1 до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 35).

По данным Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах о жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 36).

Согласно справке ТУ Росимущества в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется (л.д. 37).

По данным заведующей сектором по делам архивов администрации Александрово - ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивных фондов совхоза «Центральный» и отдела архитектуры и строительства администрации Александрово- ФИО17 за 1992 год информация о жилом доме по адресу: 

<

адрес> до 31.01,1998 года отсутствует (л.д. 38).

Иных лиц, претендующих на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нет.

Спора о праве собственности на жилой дом со стороны других лиц не имеется. Владение и пользование спорным имуществом не нарушает права и интересы других лиц. 

Данных о том, что ответчик предпринимал какие-либо действия в отношении спорного объекта недвижимости, осуществлял в отношении него права собственника, меры по его содержанию, заявлял о своем праве собственности на него, не имеется.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР (действовавшей с 1964 года) или по правилам статьи 222 ГК РФ (действующей в настоящее время), а также требований об истребовании земельного участка площадью 1553 кв. м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе дом является учтенным объектом недвижимости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истица открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 30 лет пользуется спорным жилым домом для постоянного проживания, истица продолжает проживать в доме в настоящее время, несет бремя расходов на содержание дома; суд приходит к выводу, что само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на спорный дом, а также невозможность доказать право собственности на дом на основании документов, подтверждающих оформление ФИО5 данных прав, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение ФИО5 жилым домом в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно достоверно подтверждается материалами дела и никем, в том числе ответчиком, не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 ФИО13 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Саратовской области в Александрово-Гайском районе, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости - жилым домом, 1980 года, постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО3 ФИО15 право собственности на объект недвижимости - жилой домом, 1980 года постройки, с одной холодной и одной отапливаемой пристройками, общей площадью 78,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, в силу приобретательной давности.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Карпович