РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

23 июля 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/2021

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании нежилого дома жилым,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать принадлежащий на праве собственности ФИО1 нежилой дом,площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 30.07.2021 года.

Председательствующий С.Е.Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/2021

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании нежилого дома жилым,

установил:

ФИО1 обратилась сиском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд:

Признать принадлежащий на праве собственности ФИО1 нежилой дом,площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,извещено, об отложении не просило, возражений не представило.

Третье лицо ФИО3 извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании истец с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель -«земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «для дачного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участкеФИО4 построила дом, с указанием назначения - «нежилое», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности на который также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за№.

Поскольку, данный дом используется ФИО4 и ее семьей для круглогодичного проживания, является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома, подключен к инженерным коммуникациям, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области заявлением о признании нежилого дома жилым, предоставив все необходимые документы.

Решением Администрации г.о. Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО4 было отказано в признании дома жилым в связи с нарушением требований градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, не соблюдены отступы от границ земельного участка, которые составляют менее 3 м. (собственник соседнего земельного участка ФИО3).

Согласно заключения ООО НПП «Румб», по обследованию технического состояния объекта - дом пригоден для постоянного проживания и с учетом выявленных отклонений от параметров, эксплуатация жилого дома по назначению возможна, не несет угрозу для жизни и безопасности окружающих, и не ущемляет права третьих лиц.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать принадлежащий на праве собственности ФИО1 нежилой дом,площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2021 года.

Председательствующий С.Е.Рякин