Мотивированное 

решение

 изготовлено 4 июля 2025 года

Дело № 2-33/2025 УИД 76RS0021-01-2024-002091-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубева А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области об обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2263 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 677000 руб. (из них 562000 руб. – дом и 115000 руб. – земельный участок), а также просило взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4 был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 341470,79 руб., под 21,65 % годовых, сроком на 60 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог указанное недвижимое имущество. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору взыскана с ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом произведена замена ответчика на правопреемника Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога в сумме 341470,79 руб., под 21,65 % годовых, сроком на 60 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик ФИО1. предоставила банку в залог: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2263 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласовав начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 677000 руб., из них: 562000 руб. – жилой дом, 115000 руб. – земельный участок.

Решением Тутаевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, с последней в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 337877,81 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 579 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с суммы 236999,68 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере 6,25 % годовых, начисленная на сумму остатка основного долга, с суммы 236999,68 руб., за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество указанным решением отказано по мотивам, что жилой дом является местом жительства ответчика, заемщик принимает меры по погашению просроченной задолженности, между сторонами обсуждается вопрос о заключении мирового соглашения, что не препятствует повторному обращению с указанными требованиями, в случае нарушения обязательств по возврату задолженности по кредитному договору.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Сторонами в договоре залога недвижимости установлена залоговая цена имущества в размере 677 000 руб., из них: 562 000 руб. – жилой дом, 115 000 руб. – земельный участок.

По представленному в настоящем деле истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила: 343 081,67 руб., в том числе: основной долг – 236999,68 руб., проценты – 77 025,70 руб., неустойка на остаток основного долга 3520,69 руб., неустойка на просроченный основной долг 25 088,60 руб.

После состоявшегося решения суда должником произведена оплата на общую сумму 10 000 руб. двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ года платежи не вносились.

Таким образом, на момент предъявления исковых требований основания для обращения взыскания задолженности имелись.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Судом установлено, что к наследникам первой очереди после смерти ФИО1 относятся ее дочь ФИО7 и сын ФИО6 (ранее ФИО5), указанные лица зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.ФИО7 в судебном заседании дала пояснения о том, что фактически на момент смерти матери ФИО1 в жилом доме никто не проживал, ФИО7 фактически выехала из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ годах, брат ФИО6 3-4 года назад, мать в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 забрала к себе, поскольку ей необходим был уход, после смерти матери ни она, ни брат в наследство не вступали, намерений вступать в наследство не имеют, от наследства отказываются, регистрацию сохраняют в жилом помещении формально, о наличии иных наследников, которые могут претендовать на наследственное имущество после смерти мамы ей неизвестно. Оснований не доверять указанным объяснениям у суда не имеется, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано неразрывно с личностью должника и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник по закону или по завещанию может принять наследство или отказаться от него (ст. ст. 1152, 1157 ГК РФ).

При этом принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактическим принятием наследства (вступление во владение наследственным имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им, оплата за содержание наследственного имущества и т.п.).

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, в отсутствие наследников, принявших по закону либо по завещанию в установленные законом сроки наследство после смерти ФИО1, следует сделать вывод о том, что имущество ФИО1 является выморочным имуществом, которое должно наследоваться субъектами, которые перечислены в п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Так, указанными нормами определено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка, а также расположенного на нем здания, сооружения, иного объекта недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного, имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Вместе с тем, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок передачи его в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п.п. 49, 50 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, выморочное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного под ним, считается находящимся в муниципальной собственности с момента смерти ФИО1, вне зависимости от того, получено ли муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.

Оценив представленные доказательства, суд произвел замену ФИО1 на ее правопреемника Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. материалами дела подтверждены, учитывая, что на момент предъявления иска надлежащим ответчиком являлась ФИО1, суд полагает, что указанные расходы должны быть взысканы за счет наследственного имущества ФИО1, что подлежит отражению в резолютивной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2263 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 677000 руб. (из них 562000 руб. – стоимость жилого дома и 115000 руб. – стоимость земельного участка), путем продажи с публичных торгов.

Задолженность по кредитному договору взыскана с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» решением Тутаевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Взыскать с Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 6 000 руб., взыскание государственной пошлины производить за счет наследственного имущества, на которое обращено взыскание.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е.Голубева