Дело № 2-1043/2020

76RS0022-01-2020-000945-82 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 по иску возражал, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности для взыскания пени, полагал, что расчет арендной платы произведен не верно, ссылался на невозможность использования земельного участка по назначению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Кузнечихского сельского поселения Ярославского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м., расположенный: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства коттеджного поселка. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В силу п. 3.4.3. договора аренды арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за использование земельного участка.

Пункт 5.1. названного договора аренды устанавливает обязанность арендатора по уплате пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки платежей сверх установленных в договоре сроков.

Свою обязанность по своевременному внесению арендных платежей, а также по уплате пеней за просрочку платежей сверх установленных сроков ФИО1 не исполнил.

В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 877,11 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 811,17 руб. Иного расчета ответчиком в судебное заседание не представлено.

С учетом направления ответчику уведомления о погашении задолженности, а также определенного договором порядка уплаты арендной платы, внесение арендной платы за предыдущие периоды с просрочкой, срок давности по требованиям о взыскании пени, начисленных за просрочку оплаты, не пропущен.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Начисление арендной платы является существенным условием, включенным в условия договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Пункт 3 статьи 614 ГК РФ предоставляет сторонам право на изменение в сроки, закрепленные договором, размера арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Общие начала определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлены в Постановлении Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, регламентируются Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п.

В пункте 1.3. Постановления № 710-п указано, что расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области производится органами государственной власти Ярославской области и органами местного самоуправления муниципальных образований области, уполномоченными на распоряжение соответствующими земельными участками.

В соответствии с пунктом 2.7 Постановления Правительства ЯО № 710-п, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 2.2. Постановления по формуле, значения которой приведены в перерасчетах от 01.03.2016, 10.04.2019, которые направлялись в адрес ответчика и им получены.

Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата по договору не вносится в связи с невозможностью использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием для строительства коттеджного поселка, необоснованны.

В п.1.1. договора аренды установлено ограничение «земельный участок входит в зону «памятник природы «ФИО4 реки Ить». 

Исходя из сведений публичной кадастровой карты, на земельном участке частично расположен забор, что свидетельствует об использовании земельного участка по целевому назначению.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик не может использовать земельный участок по целевому назначению, не состоятелен, не подтвержден доказательствами по делу. 

Из представленных представителем ответчика решения Ярославского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в иске прокурору Ярославского района Ярославской области о признании, в частности, договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что действующее законодательство не содержит запрета на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в границах памятников природы, с соблюдением установленного режима особой охраны.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, ответчик не представил доказательства своих возражений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 877,11 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 811,17 руб., с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р.28.05.2020