Дело №2-1392/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 7 августа 2017 года.

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск 2 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бондаренко Н.П.,

с участием секретаря судебного заседания – Сарайкиной А.М.,

с участием в деле:

истца – администрации городского округа Саранск, его представителя ФИО1, действующей на основании доверенности №85-д от 22 августа 2016 года, сроком на один год,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обосновании требований истец указал, что 1 марта 2016 года между администрацией городского округа Саранск, с одной стороны и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны заключен договор 

<

...> аренды земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, площадью 19 494 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для размещения производственных помещений, сроком до 9 февраля 2021 года. Согласно пункту 3.1. Договора размер годовой арендной платы каждого арендатора составил 95 303 рублей. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года. Свои обязательства администрация выполнила в полном объеме, однако ФИО2 не производил оплату арендных платежей, в результате чего за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) образовалась задолженность в размере 119 967 рублей. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае ненадлежащего исполнения в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 4 апреля 2017 года ФИО2 было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате, в течение 10 дней со дня получения уведомления. До настоящего времени требование не выполнено.

По данным основаниям истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору 

<

...> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 1 марта 2016 года за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 119 967 рублей 50 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 12 386 рублей 64 коп. (л.д.1-4).

В судебном заедании представитель истца администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации (л.д.34,36). Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 11 часов 40 минут 2 августа 2017 года, направленное в адрес ФИО2, согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлено за истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д.37-38).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1 марта 2016 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 и ФИО3 (арендаторы) заключен договор 

<

...> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 494 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, для размещения производственных помещений, сроком до 9 февраля 2021 года (л.д.6-9).

По условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов. Срок договора сторонами определен с 9 февраля 2016 года по 9 февраля 2021 года (пункт 2.1. Договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 9 февраля 2016 года (пункт 2.3. Договора).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы для ФИО2 в 2016 году составляет 95 303 рубля.

Размер годовой арендной платы, подлежащий внесению каждым из арендаторов, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3. договора).

Размер годовой арендной платы для ФИО2 в 2017 году составил 98 658 рублей.

В пункте 3.2. Договора указано, что если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3., и вносится арендаторами равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года.

Администрация городского округа Саранск свои обязательства по договору выполнила, однако ответчик ФИО2 в нарушение взятых на себя обязательств не производил арендные платежи, установленные договором, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с чем 4 апреля 2017 года ФИО2 направлено уведомление о внесении арендной платы за землю в размере 119 967 рублей 50 коп. (л.д.16,17). Однако ответа от ФИО2 не получено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. 

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 по состоянию на 31 марта 2017 года образовалась задолженность перед арендодателем в размере 119 967 рублей 50 коп.

Расчет суммы задолженности арендных платежей, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, либо свидетельствующих об ином ее размере, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 1 марта 2016 года за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 119 967 рублей 50 коп.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5.2 Договора).

Статьей 395 ГК РФ, в редакции, действующей до 1 июня 2015 года, предусматривалось, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В редакции статьи 395 ГК РФ, действующей с 1 июня 2015 года до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в действующей редакции, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Период просрочки определяется в календарных днях с учетом пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», которым признан не подлежащими применению пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому ранее при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, составляла:

Дата начала применения 

Размер средней ставки (%, годовых) 

с 15.07.2016 по 31.07.2016 

7,1 

16.06.2016 

7,82 

19.05.2016 

7,53 

15.04.2016 

7,76 

17.03.2016 

8,29 

19.02.2016 

8,69 

Ключевая ставка по информации Банка России с 14 июня 2016 года составляла – 10,5%, с 19 сентября 2016 года - 10,0%, с 27 марта 2017 года – 9,75%.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнено обязательство по уплате арендных платежей, с ответчика в пользу администрации городского округа Саранск подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года.

Между тем, с учетом условий договора аренда для исчисления периода просрочки, суд определяет следующий период просрочки с 11 марта 2016 года (дата наступления первого арендного платежа) по 31 марта 2017 года (период указанный истцом).

Представленный истцом расчет является арифметически неверным, в связи, с чем суд приводит свой расчет:

23 825 рублей 75 коп. (сумма арендного платежа, подлежащего уплате не позднее 10 марта 2016 года) : 360 дней х 8,69% х 7 (количество дней просрочки с 11 марта 2016 года по 16 марта 2016 года) = 40 рублей 26 коп.;

23 825 рублей 75 коп. : 360 дней х 8,29% х 7 (количество дней просрочки с 17 марта 2016 года по 23 марта 2016 года) = 38 рублей 41 коп.;

23 825 рублей 75 коп. : 366 дней х 8,29% х 22 (количество дней просрочки с 24 марта 2016 года по 14 апреля 2016 года) = 118 рублей 73 коп.;

23 825 рублей 75 коп. : 366 дней х 7,76% х 34 (количество дней просрочки с 15 апреля 2016 года по 18 мая 2016 года) = 171 рубль 75 коп.;

23 825 рублей 75 коп. : 366 дней х 7,53% х 23 (количество дней просрочки с 19 мая 2016 года по 10 июня 2016 года) = 112 рублей 74 коп.;

47 651 рубль 50 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 июня 2016 года) : 366 дней х 7,53% х 5 (количество дней просрочки с 11 июня 2016 года по 15 июня 2016 года) = 49 рублей 02 коп.;

47 651 рубль 50 коп. : 366 дней х 7,82% х 29 (количество дней просрочки с 16 июня 2016 года по 14 июля 2016 года) = 295 рублей 26 коп.;

47 651 рубль 50 коп. : 366 дней х 7,1% х 17 (количество дней просрочки с 15 июля 2016 года по 31 июля 2016 года) = 157 рублей 15 коп.;

47 651 рубль 50 коп. : 366 дней х 10,5% х 41 (количество дней просрочки с 1 августа 2016 года по 10 сентября 2016 года) = 560 рублей 49 коп.;

71 477 рублей 25 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 10 сентября 2016 года) : 366 дней х 10,5% х 8 (количество дней просрочки с 11 сентября 2016 года по 18 сентября 2016 года) = 164 рубля 05 коп.;

71 477 рублей 25 коп. : 366 дней х 10,0% х 58 (количество дней просрочки с 19 сентября 2016 года по 15 ноября 2016 года) = 1 132 рубля 70 коп.;

95 303 рубля (сумма арендных платежей, подлежащих уплате не позднее 15 ноября 2016 года) : 366 дней х 10,0% х 46 (количество дней просрочки с 16 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года) = 1 197 рублей 80 коп.;

95 303 рубля : 365 дней х 10,0% х 69 (количество дней просрочки с 1 января 2017 года по 10 марта 2017 года) = 1 801 рубль 62 коп.;

119 967 рублей 50 коп. (сумма арендных платежей, подлежащих уплате за 2016 год и не позднее 10 марта 2017 года) : 365 дней х 10,0% х 16 (количество дней просрочки с 11 марта 2017 года по 26 марта 2017 года) = 525 рублей 88 коп.;

119 967 рублей 50 коп. : 365 дней х 9,75% х 5 (количество дней просрочки с 27 марта 2017 года по 31 марта 2017 года) = 160 рублей 23 коп.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2016 года по 31 марта 2017 года составит 6 526 рублей 09 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 730 рублей, согласно следующему расчета: (119 967 рублей 50 коп. +6 526 рублей 09 коп.) – 100 000 рублей х 2% + 3 200 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору 

<

...> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 1 марта 2016 года за период с 9 февраля 2016 года по 31 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 119 967 (сто девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 6 526 (шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 730 (три тысячи семьсот тридцать) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы.

Председательствующий

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко