УИД 24RS0026-01-2023-000499-34

Дело № 2-424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что с 2013 года является собственником квартиры, и земельного участка, расположенных в 

<

...>. Без получения разрешительных документов ей была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади на 

<

...> кв.м. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке на существующее жилое помещение не представляется возможным, так как ввод объекта в эксплуатацию в виду уже существующего объекта не возможен.

Заявитель просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание ФИО1 направил заявление, в котором требования поддержала по изложенным в иске доводам и просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик – администрация Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) надлежаще извещался о судебном заседании. В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о причине неявки не сообщил. В письменном отзыве представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. 

В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд сведениям регистрирующего органа ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.12.1998 года является сособственником квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной в 

<

...> Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 27.06.2013 года.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу, так же находящегося в собственности истца (для ведения личного подсобного хозяйства), допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 21.02.2020 года его общая площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. в результате пристраивания дополнительного жилого помещения, на месте ранее существовавшей холодной пристройки. 

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов 

<

...> обследуемая квартира, расположенная в 

<

...>, реконструирована без нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют. 

Об отсутствии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 16.02.2021 года № 04-42, администрацией Каратузского района сообщается в акте обследования спорной квартиры от 21.11.2023 года.

Ввод объекта в эксплуатацию в досудебном порядке не представляется возможным, о чем свидетельствует отказ уполномоченного органа от 24.11.2023 года. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 (

<

...>) право собственности на квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, 

<

...>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд.

Председательствующий Е.В. Чугунников