Дело № 2-725/19 04 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об исключении из лицевого счета задолженности по взносам за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об исключении из лицевого счета задолженности по взносам за капитальный ремонт. 

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 16.06.2017 года заключенного с ООО «Ювелирный дом «Версаль» он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> После регистрации права он стал получать квитанции по лицевому счету №№ по данной квартире в которых отражается задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 года. Полагая, что указание данной задолженности является неправомерным, ФИО2 просил обязать ответчика исключить с лицевого счета №№ неправомерно начисленную сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по 07 июля 2017 года, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9). Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи арестованного имущества № от 16 июня 2017 года заключенного с ООО «Ювелирный дом «Версаль».

В адрес истца ответчиком были направлены квитанции по оплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в которых содержались сведения о наличии по состоянию на 01 июля 2017 года задолженности в размере 6 004 руб. 80 коп. (л.д. 10). 

В соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) несут бремя содержания общего имущества МКД.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

| Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт относится к понятию денежного обязательства, поскольку с приобретением права собственности на помещение в многоквартирном доме у собственника возникает предусмотренная законом обязанность по внесению данной платы. 

Таким образом, учитывая положения статьи 158 части 3 Жилищного кодекса РФ суд полагает, что истцом правомерно указано в квитанции о наличии на лицевом счете задолженности, а также правомерно выставлен счет на оплату очередного взноса и оплате задолженности.

Приобретение квартиры на торгах не освобождает истца от уплаты взносов на капитальный ремонт в том числе о плате задолженности. Истец не лишен права заявить к продавцу требование о погашении возникших у него убытков. При этом истец, приобретая имущество в виде квартиры должен был проявить должную меру осмотрительности и заботливости, выяснив наличие каких-либо задолженностей по приобретаемому им жилому помещению. 

Истцом не представлено доказательств, что указанная в лицевом счете задолженность выставлена ответчиком без учета сроков исковой давности, возникла с июля 2015 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

....